도서 소개

낮에는 어린이집 원장, 밤에는 두 아이의 엄마, 노후 준비가 부족한 부모님까지 부양해야 했던 40대 워킹맘. 남들보다 두 배로 성실히 살면 평온한 노후가 올 줄 알았다. 하지만 마흔일곱의 어느 날, ‘열심히 살기만 해서는 결코 삶의 궤도를 바꿀 수 없다’는 냉혹한 진실과 마주한다. 돈에 대해 아무것도 모르던 평범한 엄마가 낯선 부동산 공부에 뛰어든 이유다. 내 가족을 지킬 번듯한 집 한 채를 갖겠다는 간절함 하나였다.

늦었다는 두려움을 누르고 8년을 공부했다. 전국을 1,000번 넘게 직접 걸으며 ‘가치 있는 집’의 기준을 몸으로 익혔고, 700권의 책을 탐독하며 자본주의의 본질을 체화했다. 그 결과 자산은 10배 가까이 성장했고, 삶의 방향은 완전히 달라졌다. 정권과 정책이 바뀌어도 변치 않는 ‘불변의 입지 공식’은 분명히 있다.

이 책은 단순한 아파트 투자 성공기가 아니다. 평범한 엄마가 어떻게 공부와 실행으로 인생을 바꿀 수 있는지를 보여주는 실천 안내서다. ‘왜 지금 부동산 공부를 해야 하는가’라는 질문에서 출발해 현실적인 투자 기준과 실행 방법을 전한다. 집이 가진 실거주 가치, 자산 가치, 노후 연금 가치를 구체적으로 설명하며, 누구나 따라 할 수 있는 투자 원칙과 입지 분석법을 담았다.

또한 저자가 직접 발로 뛰며 임장한 핵심 지역 지도와 실제 투자 사례, 부동산 투자 시 확인해야 하는 체크리스트는 물론, 25개 구 서울 생활권 분석 지도를 공개한다. 로드뷰와 ‘손품’으로는 결코 알 수 없는 동네의 숨은 가치는 이 책에서만 얻을 수 있는 독보적인 강점이다. ‘지금 시작하기엔 너무 늦은 게 아닐까’ 망설이는 이에게, 내 집 마련과 노후 준비를 고민하는 모든 이에게 이 책은 가장 정직하고 확실한 길잡이가 되어줄 것이다.

  출판사 리뷰

1,000번의 임장으로 알게 된
돈이 되는 입지의 비밀
집을 사는 것이 아니라, 입지를 사는 것이다!

낮에는 어린이집 원장, 밤에는 두 아이의 엄마, 노후 준비가 부족한 부모님까지 부양해야 했던 40대 워킹맘. 남들보다 두 배로 성실히 살면 평온한 노후가 올 줄 알았다. 하지만 마흔일곱의 어느 날, ‘열심히 살기만 해서는 결코 삶의 궤도를 바꿀 수 없다’는 냉혹한 진실과 마주한다. 돈에 대해 아무것도 모르던 평범한 엄마가 낯선 부동산 공부에 뛰어든 이유다. 내 가족을 지킬 번듯한 집 한 채를 갖겠다는 간절함 하나였다.
늦었다는 두려움을 누르고 8년을 공부했다. 전국을 1,000번 넘게 직접 걸으며 ‘가치 있는 집’의 기준을 몸으로 익혔고, 700권의 책을 탐독하며 자본주의의 본질을 체화했다. 그 결과 자산은 10배 가까이 성장했고, 삶의 방향은 완전히 달라졌다. 정권과 정책이 바뀌어도 변치 않는 ‘불변의 입지 공식’은 분명히 있다.
이 책은 단순한 아파트 투자 성공기가 아니다. 평범한 엄마가 어떻게 공부와 실행으로 인생을 바꿀 수 있는지를 보여주는 실천 안내서다. ‘왜 지금 부동산 공부를 해야 하는가’라는 질문에서 출발해 현실적인 투자 기준과 실행 방법을 전한다. 집이 가진 실거주 가치, 자산 가치, 노후 연금 가치를 구체적으로 설명하며, 누구나 따라 할 수 있는 투자 원칙과 입지 분석법을 담았다. 또한 저자가 직접 발로 뛰며 임장한 핵심 지역 지도와 실제 투자 사례, 부동산 투자 시 확인해야 하는 체크리스트는 물론, 25개 구 서울 생활권 분석 지도를 공개한다. 로드뷰와 ‘손품’으로는 결코 알 수 없는 동네의 숨은 가치는 이 책에서만 얻을 수 있는 독보적인 강점이다. ‘지금 시작하기엔 너무 늦은 게 아닐까’ 망설이는 이에게, 내 집 마련과 노후 준비를 고민하는 모든 이에게 이 책은 가장 정직하고 확실한 길잡이가 되어줄 것이다.

“늦었다고 멈추지 않고 행동하는 순간, 인생은 바뀌었다!”
마흔일곱, 평범한 워킹맘이
8년 동안 1,000번의 임장을 통해 자산 10배를 만든 현실 투자 이야기

부러워만 할 것인가, 지금 도전할 것인가!
교통과 학군이 좋아 낡은 아파트를 선택한 사람, 내 집 마련의 결정을 미루다 기회를 놓친 사람, 편의를 택해 월세에 머문 사람. 같은 시간, 같은 도시에서 살아갔지만 10년 뒤 이들의 결과는 완전히 달라졌다. 누군가는 자산이 커졌고, 누군가는 제자리에 머물렀으며, 누군가는 줄어드는 저축과 불안한 미래였다. 이들의 차이는 단 하나였다. 집을 ‘사는 곳’으로 보는가, ‘자산’으로 보는가.
이 책은 바로 그 ‘선택의 차이’가 인생을 어떻게 바꾸는지를 보여준다. “늦었다는 생각이 들 때가 오히려 가장 빠른 출발점이다.” 저자는 마흔일곱에 부동산 공부를 시작했다. 두 아들의 엄마이자 어린이집 원장, 늦깎이 대학원생이었던 그는 빠르게 변하는 세상 속에서 뒤처진 사람이라 느끼기도 했다. 그러나 멈추지 않았다. 전국을 1,000번 넘게 걸으며 도시를 관찰했고, 700권의 책을 통해 자본주의의 구조를 이해했다. 그 과정에서 깨달은 것은 단순했다. 돈은 노력보다 ‘방향’에 따라 움직인다는 사실이었다. 8년 후, 자산은 10배 가까이 성장했다. 하지만 더 큰 변화는 숫자가 아니었다. 삶을 바라보는 관점, 그리고 자신을 믿는 힘이었다.

집은 사는 공간이 아니라 자산이다
이 책은 평범한 엄마가 공부와 실행을 통해 경제적 변화를 만들어가는 과정이자, 삶을 다시 세우는 성장의 기록이다. 저자는 집을 ‘사는 공간’이 아니라 ‘미래를 준비하는 자산’으로 정의한다.
그리고 집이 가진 ‘실거주, 자산, 노후 연금’이라는 세 가지 핵심 가치를 통해 왜 지금 반드시 집 공부를 시작해야 하는지를 설득력 있게 풀어낸다.
이 책은 이론에 머물지 않는다. 전국 임장을 통해 체득한 경험을 바탕으로 어떤 입지가 돈이 되는지, 왜 일자리와 사람이 특정 지역으로 몰리는지, 그 흐름이 어떻게 집값으로 이어지는지를 구조적으로 설명한다. 복잡한 부동산 시장을 ‘입지’라는 기준으로 단순화해 누구나 이해하고 적용할 수 있도록 돕는다. 특히 이 책의 강점은 ‘현실적인 실행 전략’이다.

‘할 수 있다’는 희망이 아닌, ‘어떻게 해야 하는가’에 대한 답을 제공한다
[1장 왜 집 공부를 해야 할까?]에서는 집 공부의 필요성과 현실을 짚으며, 집이 소비가 아닌 자산임을 설명한다.
[2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀]에서는 전국을 걸으며 깨달은 ‘돈 되는 입지의 비밀’을 전달한다.
[3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준]에서는 자산을 키우는 집을 고르는 기준을 체계적으로 정리한다.
[4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법]에서는 소액으로도 시작 가능한 아파트 투자 실천 전략을 제시한다.
[5장 돈 공부는 존재의 발견이다]에서는 돈을 넘어 삶을 바꾸는 태도와 성장의 방향을 이야기한다.

이 책이 특별한 이유
1. ‘현장’에서 검증된 투자 기준: 이론이 아니라, 전국을 직접 걸으며 체득한 ‘입지’의 기준
2. 누구나 시작 가능한 현실 전략: 종잣돈으로 시작한 실제 아파트 투자 사례
3. 복잡한 부동산 지식과 시장 흐름을 ‘입지’ 하나로 정리하는 명확한 기준
4. 돈보다 중요한 변화, 투자를 넘어 삶의 태도와 방향을 바꾸는 이야기
5. 서울/수도권 핵심 임장 루트
6. 서울 25개 구 생활권 지역 분석 전격 공개

내 집 마련을 고민하는 사람, 노후 준비에 불안을 느끼는 사람, 늦었다고 생각해 주저하는 사람에게 분명한 출발점을 제시한다. 지금 시작해도 늦지 않았다. 지금이 부동산 공부를 시작하기에 가장 좋은 때다.




지금 내 소유 아파트는 두 자릿수다. 남들이 말하는 비싸고 좋은 아파트는 아니다. 유행하는 똘똘한 한 채와는 거리가 멀다. 지금 상황에 다주택자라니 무모하다고 말할 수 있다. 나는 상가를 사서 월세를 받아 노후 준비하듯, 아파트를 여러 채 사서 전세금을 월세처럼 받는 시스템을 만들고 싶었다. 24채를 목표로 세웠다. 이것이 부동산 공부를 시작하며 세운 첫 계획이었다. 시대는 변했다. 정책도, 세금도, 시장도 달라졌다. 그때는 몰랐다. 모든 게 가능할 줄 알았지만 결국 계획대로 되진 않았다.

월급을 모아 집을 산다는 것은 동화처럼 들렸다. 열심히 사는 것만으로 부족하다는 것을 뼈저리게 느꼈다. 하지만 깊은 내면에서는 희망을 버리지 못했다. 기회가 올 거라는 작은 희망, 꺼지지 않을 것 같은 불씨가 남았다. 세상에 대한 오기 같은 거였다.

  작가 소개

지은이 : 나무좋아
아들 둘을 키우며 어린이집 원장으로 바쁜 일상을 보내던 중 마흔일곱 나이에 ‘30평대 아파트에 살고 싶다’는 소박한 꿈 하나로 부동산 공부를 시작했다.산골 소녀로 자라 사글셋방 전전하던 청소년 시절부터 '내 집'은 늘 간절한 꿈이었다. 악착같이 모은 돈은 번번이 집값으로 사라졌고, 전세 사기와 기획부동산 사기까지 당하며 20년 가까이 혹독한 돈 공부를 해야 했다.부동산 공부를 시작하여 8년간 1,000번 넘게 임장을 다녔다. 전국 구석구석을 두 발로 누비며 쌓은 현장 감각은 누구도 흉내 낼 수 없는 독보적인 강점이다.돈에 대해 아무것도 모르던 평범한 엄마가 오직 ‘내 집 한 채’를 향한 간절함으로 부동산 공부를 시작해서 이제는 그 행운의 지도를 더 많은 독자와 나누고자 한다.

  목차

추천사
들어가는 글_ 나는 길 위에서 부동산을 배웠다

1장 왜 집 공부를 해야 할까?
01 집은 소비가 아니라 자산이다
02 내 돈을 갉아먹는 집 vs 돈을 키우는 집
03 남들은 어떻게 집으로 돈을 벌까
04 사람들은 왜 아파트를 좋아할까?
05 열심히 살아도 내 집 마련이 어려운 현실
06 부동산 뉴스를 보면 화가 나는 당신에게
07 집 한 채로 평생 사는 사람들의 함정
08 평생 한 번은 반드시 해야 하는 부동산 공부
필수 부동산 앱
실제 투자 사례 1. 부동산 투자는 방향 설정이 먼저다

2장 전국을 걸으며 깨달은 돈 되는 아파트의 비밀
01 사글세 자취방에서 시작된 내 집 마련 꿈
02 복덕방은 화투판에 담배 연기뿐
03 전세 사기 스물일곱의 겨울
04 마흔일곱, 부동산 공부를 시작했다
05 하루 8시간 공부가 만든 변화
06 8년간 전국을 걸으며
07 어린이집 원장이 부동산 공부를 시작한 이유
08 1,000번의 임장이 알려 준 돈 되는 입지의 비밀
부동산중개인 응대 시 주의할 점
실제 투자 사례 2. 상품에서 입지로 방향을 바꾸자 수익이 달라졌다

3장 부를 키우는 집을 고르는 결정적 기준
01 사람들은 왜 특정 동네에 몰릴까?
02 일자리가 돈을 모으는 도시의 공식
03 출퇴근이 편리한 교통, 그 절대적 중요성
04 아이 키우기 좋은 동네가 돈 되는 이유
05 내 집의 가격을 결정하는 환경 분석
06 돈 되는 집을 찾는 가장 확실한 방법
07 집을 산다는 것은 입지를 사는 일이다
08 입지 분석에도 순서가 있다
아파트 내부 체크리스트
아파트 외부 체크리스트
실제 투자 사례 3. ‘경기도 매수’에서 ‘서울 매수’로 방향을 바꾸다
실제 투자 사례 4. 입지 우선 투자 리스트를 만들어라

4장 한 번의 공부로 평생 자산을 만드는 법
01 누구나 하는 실패가 중요하다
02 누구나 따라 할 수 있는 내 집 마련 5단계 실천법
03 소액으로 시작하는 현실 투자 전략
04 발품으로 얻은 종잣돈 5,000만 원의 가치
05 가장 많은 질문, 지금 사야 하나요?
06 나이에 따라 달라지는 세대별 입지 공식
07 호재는 정보가 아니라 ‘검증’이다
08 도시의 빛과 그림자
아파트 매매 계약 5대 필수 체크리스트
잔금 날 필수 체크리스트
실제 투자 사례 5. 긍정적 마인드로 실패를 딛고 일어서다

5장 돈 공부는 존재의 발견이다
01 뜨거운 시장, 속도가 아니라 방향이다
02 배우는 만큼 인생은 달라진다
03 꿈은 작은 습관으로 완성된다
04 겁내지 않아도 된다, 파도는 원래 치는 것이다
05 최고가 아니라도 최선이면 충분했다
06 쑥은 삼밭에서 자라야 곧게 자란다
07 지지리도 가난했던 마음과 이별
08 인생을 바꾼 부동산 투자
실제 투자 사례 6. 날짜를 정해서 투자하자

나가는 글

부록 1 나무좋아의 서울/수도권 핵심 임장 루트
부록 2 서울 25개 구 생활권 지도
부록 3 나무좋아 추천 도서 50권

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