출판사 리뷰

해운대는 왜 사람이 떠나는 도시가 되었는가.

이 책은 그 질문에서 출발한다.
겉으로는 여전히 화려하지만, 실제로는 30~40대가 빠져나가고, 청년이 머물지 못하며, 지역의 기초 체력이 약해지고 있는 도시.

문제는 명확하다.
재개발을 ‘주거’로만 다뤄왔기 때문이다.

집을 고치는 것만으로는 도시가 살아나지 않는다.
사람이 머물 이유가 있어야 하고, 일자리가 있어야 하며, 삶이 이어질 구조가 필요하다.

이 책은 해운대를 다섯 단계로 분석한다.
왜 사람이 떠나는가
무엇이 도시를 막고 있는가
재개발의 방향은 어떻게 바뀌어야 하는가
일자리는 도시를 어떻게 바꾸는가
그리고 정책은 어떻게 실제로 작동하는가

특히 ‘제2센텀’, ‘53사단 부지’, ‘AI 산업’과 같은 구체적 전략을 통해 해운대를 단순한 관광 도시가 아니라 자족 가능한 산업 도시로 전환하는 로드맵을 제시한다.

이 책이 말하는 재개발은 건물을 새로 짓는 일이 아니다.
도시가 다시 작동하도록 만드는 설계다.

누가 읽어야 하는가

도시 정책·행정 관계자: 재개발과 도시 구조를 실질적으로 이해해야 하는 사람

부동산·개발 업계 종사자: 사업이 왜 멈추는지 구조적으로 알고 싶은 사람:

지역 주민 및 예비 거주자: 내가 사는 도시가 왜 바뀌지 않는지 궁금한 사람

정책·공공 리더를 준비하는 사람: ‘행정은 무엇을 해야 하는가’를 고민하는 사람

  작가 소개

지은이 : 홍순헌
부산대학교 건설융합학부 명예교수(전) 더불어민주당 해운대구갑 지역위원장살아온 길부산대학교 건설융합학부 교수부산지방국토관리청 설계자문위원회 위원건설교통부 고속철도건설심의위원회 위원경상남도 도시계획위원회 및 공동위원회 위원부산광역시 도시계획위원회 위원부산광역시 인사위원회 위원주요활동부산대학교 건설융합학부 정교수민선 7기 해운대구청장자격측량 및 지형공간정보기술사

  목차

프롤로그 : 다시 설계하지 않으면, 해운대는 멈춘다

1부. 해운대의 미래를 묻다: 재개발은 왜 도시의 운명을 가르는가
01장. 해운대는 왜 사람이 떠나기 시작했는가?
02장. 재개발 위기는 집의 문제가 아니다
03장. ‘잘 사는 동네’라는 착각
04장. 도시재생을 미루는 것이 가장 큰 선택인가?

2부. 해운대의 현재 진단: 무엇이 막고 있고, 무엇이 작동하지 않는가
05장. 해운대 도시 재정비의 성취와 한계
06장. 사업성이라는 벽
07장. 권역별 문제를 하나로 묶은 행정
08장. 행정이 머뭇거릴수록 갈등은 커진다

3부. 방향을 바꾸다: 집만 짓는 재개발에서, 도시를 살리는 재정비로
09장. 재정비의 목적을 다시 묻다
10장. 권역별 맞춤 재개발 전략
11장. 유연한 행정이 도시를 살린다
12장. 재개발을 신뢰의 문제로 바꾸다

4부. 일자리가 도시를 움직인다： 제2센텀과 53사단 부지의 전략적 활용
13장. 일자리 없는 재개발은 실패할 수 있다
14장. 제2센텀 첨단산업단지의 의미
15장. 53사단 부지, 이전이 아닌 활용
16장. AI 국방 연구단지

5부. 보이지 않게 바뀌는 것들： 행정, 산업, 삶의 구조
17장. 정책은 이렇게 작동한다
18장. 부·울·경을 잇는 산업 허브
19장. 계획보다 중요한 실행 구조
20장. 해운대의 선택

에필로그： 해운대의 하루가 바뀌면, 해운대의 10년이 바뀐다

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