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너를 국어1등급으로 만들어주마 문학편
메리포핀스 / 김범준 (지은이) / 2023.01.03
27,500원 ⟶ 24,750원(10% off)

메리포핀스학습참고서김범준 (지은이)

“당신을 문학 만점으로 만들기 위해, 이 교재가 탄생했습니다.” ‘문학은 주관적인 것인데, ‘감상’이라는 것에 답이 있을까?’ 문학공부에 대한 많은 사람들의 의문은 이것이다. 또 감상은 둘째치고 어떻게든 수능에서 그 답을 맞히기 위해, 일단 수능에 나올만한 EBS 문학작품을 일일이 찾아 외우기도 한다. 그러면서도 의심이 든다. 작품정보를 미리 알고 있으면 수능에 도움이 되는 것은 맞을까? 수능 문학에서 원하는 것은 과연 무엇일까? 은 이에 대한 명쾌한 해답을 제시한다. 그 답은 바로 ‘이미지화’와 ‘내면세계로의 공감’. 수능은 두 가지를 통해 답할 수 있는 것만 묻는다는 것이다. 어떻게 이미지화할 것이며, 어떻게 공감할 것인가? 치열했던 재수 시절, 작가는 역시 기출문제를 파헤쳤고 그 답을 얻었다. 영화를 보듯이 생생하고 깊숙이, 그러나 삼천포로 빠지지 않도록 제대로 감상하는 법. 이 책에서 시키는 대로 하라! 너를 ‘문학 만점’으로 만들어주마!CHAPTER Ⅰ . 공부법 1. 수능에 왜 ‘문학’을 내는 거지? 2. ‘내면세계 공감’의 구체적 의미 3. ‘이미지화’의 구체적 의미 4. 출제자는 왜 ‘감상 능력’을 기르라고 말하는 걸까 5. 모든 문제는 사실 ‘이거’ 하나만 물어보고 있다. 6. 문학 공부 중 가장 많이 나오는 질문 TOP9 CHAPTER Ⅱ . 적용편 1. 시 ·아무도 가르쳐주지 않았던, ‘시 읽는 법’ 1-01.현대시 ·2015학년도 6월(B형) ·2022학년도 6월 ·2013학년도 9월 ·2014학년도 9월(B형) ·2016학년도 9월(B형) ·2017학년도 6월 모의고사 ·2018학년도 수능 ·2018학년도 9월 ·2021학년도 6월 ·2017학년도 9월 ·2006학년도 6월 모의고사 ·2009학년도 6월 ·2014학년도 수능(B형) ·2022학년도 수능 ·2013학년도 9월 모의고사 ·2019학년도 6월 모의고사 ·2015학년도 수능(B형) ·2018학년도 6월 모의고사 ·2016학년도 수능(B형) ·2011학년도 수능 ·2009학년도 9월 ·2023학년도 6월 모의고사 ·2023학년도 9월 1-02. 고전 시가 ·고전 시가 접근법 ·2022학년도 9월 ·2022학년도 수능 < 탄궁가, 농가> ·2021학년도 6월 ·2020학년도 9월 ·2019학년도 9월 ·2009학년도 6월 ·2021학년도 수능 ·2020학년도 수능 ·2020학년도 6월 2. 소설 ·배우고 나면 별거 아닌, 소설 읽는 법 2-01. 현대 소설 ·2015학년도 6월 ·2017학년도 6월 ·2019학년도 9월 ·2021학년도 수능 ·2022학년도 6월 ·2022학년도 수능 예비시행 2-02. 고전 소설 ·고전 소설 접근법 ·2018학년도 수능 ·2015학년도 수능(A형) ·2022학년도 수능 ·2020학년도 수능 3. 극 ·‘이거’ 하나만 주의하면 된다, 극 읽는 법 3-01. 시나리오 ·2017학년도 9월 ·2019학년도 수능 3-02. 희곡 ·2009학년도 9월 CHAPTER Ⅲ. 점검 이 책을 여기까지 읽었다면, 반드시 명심해야 하는 것 1. 신은 망가뜨리고 싶은 사람에게, 가장 먼저 ‘자만’을 불어 넣는다. 2. 친구가 많은 학생이 문학을 잘 한다. 3. 내가 문학 공부를 잘하고 있는지, 1초만에 점검하는 법 4. 모든 책은, ‘다시’ 읽을 때 다른 책이 된다. 5. 흐릿한 세상을 닦아내는 힘지금까지 수많은 학생의 성적을 바꾼 도서 ‘1등급으로 만들어주마’ 시리즈의 새로운 신간, 이 탄생하였습니다. 이 책은 독자들의 끊임없는 요청으로 만들어지게 되었습니다. 그러나 이 책은 지금까지 우리 출판사에서 만든 책 중 가장 제작이 어려운 책이었습니다. 문학 각 영역에서 필요한 무엇 하나 놓치지 않고, 실제적으로 1등급을 만들어주는 교재를 만들기 위해 오랜 시간 힘써 만들어냈음에 자부합니다. 수능 문학에 대해 이 정도로 생생한 접근법과 실제적인 해설을 보여주는 교재는 단연코 없을 것입니다. 작가는 묻습니다. 지금 당신이 하는 문학공부가 과연 재미있느냐고 말입니다. 재미있다면 잘하고 있는 것이고, 재미없다면 잘못하고 있는 것이라고 말입니다. 사실 생각해보면 딱딱한 사회 지문도, 수학 문제도 아닌 문학 공부는 재미있을 수밖에 없는 ‘이야기’의 영역입니다. ‘텍스트’가 아닌 ‘이야기’에 얼마만큼 역동적으로 다가갔느냐, 이것이 문학의 본질이며 수능은 언제나 본질만을 묻습니다. 문학의 실제 본질, 이 제시합니다.

철학 콘서트 1
생각정원 / 황광우 지음, 김동연 그림 / 2017.02.20
14,000원 ⟶ 12,600원(10% off)

생각정원소설,일반황광우 지음, 김동연 그림

2006년 <철학 콘서트1>을 시작으로 30만 독자들의 사랑을 받아온 <철학 콘서트> 시리즈가 11년 만에 개정증보판을 선보인다. 치밀한 구성과 예리한 통찰력, 저자 특유의 위트를 선보이며 출간 즉시 화제가 되었고, 철학의 대중화를 이끌었다는 평과 함께 ‘네티즌 선정 올해의 책’에 선정되기도 했다. 2007년 4월, 저자는 산속 암자에서 뇌출혈로 쓰러졌다. 불가피하게 회복이 온전하지 못한 상황에서 <철학 콘서트2>와 <철학 콘서트3>을 출간해야만 했다. 이번 개정증보판은 특히 이 두 권을 중심으로 사상가들의 고전을 통독하면서 미흡한 부분을 전면 수정했다. 또한 각권 말미에 개정증보 기념 특별 부록으로 철학 교사 안광복과의 ‘철학 대담’을 실어 <철학 콘서트> 시리즈의 탄생과 의미, 책 속에 등장하는 사상가들의 철학을 더 깊이 있게 담았다. 권두글 _ 창조적인 삶을 꿈꾸는 이들을 위한 콘서트 추천사 개정판 서문 _ 동서양 현자들과 함께 철학을 연주하다 프롤로그 _ 현자 10인과의 인터뷰 Chapter 1 소크라테스가 독배를 든 까닭은? _ 소크라테스 소크라테스, 그는 누구인가?｜멜레토스와 나눈 논변｜철학 하는 일을 그만두라｜자유가 아니면 죽음을!｜악법도 법이라고?｜죽음으로 영혼을 자유롭게 하리라 Chapter 2 이상국가 건설 프로젝트 _ 플라톤 『국가』의 입구｜정의가 강자의 이익이라고?｜이상국가 건설 프로젝트｜철인 만들기｜모두가 행복한 세상｜말썽 많은 부인공유제｜동굴의 우화｜두 개의 선분｜상대성이론이 우주 이데아? Chapter 3 고통의 바다를 건너다 _ 석가 갠지스 강의 물결을 보라｜색즉시공｜지혜도 깨달음도 없다｜걸림이 없는 자유로운 마음 Chapter 4 천하주유에 나선 돈키호테들 _ 공자 치국평천하에 나선 돈키호테들｜왕을 비판하는 공자｜지치면 마음도 흔들린다｜은자들의 비웃음｜초상집 개｜돌아가리라｜공자의 새로운 인간형｜세상의 불의와 맞서는 사람, 군자｜아침에 도를 들으면 저녁에 죽어도 좋으리 Chapter 5 누가 예수를 죽였는가? _ 예수 유대의 왕을 지칭한 자｜사람의 아들｜하느님과 돈을 함께 모실 수는 없다｜고독한 최후 Chapter 6 제1자를 향한 그리움, 태허 _ 퇴계 이황 태허의 탄생｜세상을 움직이는 기｜이가 등장하는 까닭은?｜퇴계가 계곡에 머문 이유｜퇴계와 고봉의 만남｜고봉, 도전장을 던지다｜퇴계와 고봉의 13년 논변｜제자를 존대하는 스승 Chapter 7 내 수염은 반역죄를 짓지 않았네 _ 토머스 모어 양들이 사람을 잡아먹고 있다｜유토피아 프로젝트｜모든 시민이 주인인 나라｜노동시간을 줄이고 자유시간을 늘려라｜화폐의 소멸이 가난의 소멸｜“내 목이 짧으니 자를 때 유의해주게” Chapter 8 이기심이 너희를 이롭게 하리라 _ 애덤 스미스 ‘보이지 않는 손’의 탄생｜대중은 역사 변화의 창조자｜인간은 자신의 상황을 어떻게 개선하는가｜애덤 스미스를 넘어｜자유와 평등, 어느 것을 선택할 것인가｜행복의 경제학 Chapter 9 ‘로빈슨 크루소의 섬’에 간 까닭은? _ 카를 마르크스 인간이 거미와 꿀벌과 다른 이유｜철학의 무대에 노동을 불러들이다｜로빈슨 크루소의 섬｜『동물농장』의 돼지｜사진과 남편을 혼동하는 여인의 슬픔｜노동의 소외｜세계사를 보는 눈, ‘역사유물론’ Chapter 10 21세기 유토피아, 동막골 _ 노자 노자를 닮은 여러 얼굴들｜잘 오셨습니다, 동막골｜도는 철학, 덕은 정치학｜물처럼 낮은 곳으로 내려가기 에필로그 _ 철학 고전에 얽힌 나의 삶 이야기 철학 인터뷰 _ 안광복이 묻고 황광우가 답하다 참고문헌 찾아보기30만 독자들이 선택한 철학 멘토 황광우의 『철학 콘서트』 11년 만에 출간하는 개정증보판! 네티즌 선정 올해의 책 한국간행물 윤리위원회 추천도서 2006년 『철학 콘서트1』을 시작으로 30만 독자들의 사랑을 받아온 『철학 콘서트』 시리즈가 11년 만에 개정증보판을 선보인다. 치밀한 구성과 예리한 통찰력, 저자 특유의 위트를 선보이며 출간 즉시 화제가 되었고, 철학의 대중화를 이끌었다는 평과 함께 ‘네티즌 선정 올해의 책’에 선정되기도 했다. 2007년 4월, 저자는 산속 암자에서 뇌출혈로 쓰러졌다. 불가피하게 회복이 온전하지 못한 상황에서 『철학 콘서트2』와 『철학 콘서트3』을 출간해야만 했다. 이번 개정증보판은 특히 이 두 권을 중심으로 사상가들의 고전을 통독하면서 미흡한 부분을 전면 수정했다. 또한 각권 말미에 개정증보 기념 특별 부록으로 철학 교사 안광복과의 ‘철학 대담’을 실어 『철학 콘서트』 시리즈의 탄생과 의미, 책 속에 등장하는 사상가들의 철학을 더 깊이 있게 담았다. 노자의 인생론에서 마르크스의 자본론까지, 위대한 사상가 10인과 함께하는 철학의 대향연 철학의 숲에서 길을 찾는 일이란 결코 쉬운 일이 아니다. 책 한 장 넘기기 어렵고, 언어의 늪에서 허우적거리기 십상이다. 그 이유는 무엇일까? 저자 황광우는 질문을 돌려보자고 한다. ‘소크라테스가 독배를 든 까닭은?’ ‘예수의 죽음은 음모였다?’ ‘공자의 구직 분투기 14년, 그 결말은?’ 등등. 사상을 이해하면 철학이 쉬워진다. 철학 멘토 황광우는 사상가들의 삶을 이해하고 그 관점을 파악하다 보면 더욱 흥미롭게 철학을 이해할 수 있다고 이야기한다. 『철학 콘서트1』은 세상의 모든 사상들의 기초가 되었던 핵심 사상가 10인의 삶을 들여다보며, 그들 삶의 결정적인 장면을 포착했다. 원고인 멜레토스와 피고인 소크라테스의 법정 싸움을 대화체로 묘사하면서 소크라테스의 ‘산파법’과 독배를 들어야 하는 이유를 표현하고, ‘유토피아’를 설명하기 위해 폭이 200마일이며 6,000세대가 사는 섬나라로 여행을 떠난다. 260자의 『반야심경』 구절을 풀어 석가의 사상을 고스란히 설명하고, 마르크스의 ‘소외’를 설명하기 위해 『동물농장』의 무대를 빌렸다. ‘노동’을 설명하기 위해 ‘로빈슨 크루소 섬’으로 공간 이동을 하기도 한다. 이러한 치밀한 구성과 생생한 묘사는 마치 죽은 철학자가 다시 태어난 듯한 느낌을 주며, 철학이 영화보다 생생하고 소설보다 재미있을 수 있다는 것을 보여준다. “황광우는 고전들의 핵심을 한 실에 꿰어 알아듣기 쉬운 악보로 바꿔서 무대에 올려놓았다. 학생으로, 노동자로, 저술가로 살아온 녹록치 않은 삶이 그를 담금질했으리라. 현실과의 긴장으로 항상 깨어 있는 그의 정신이 고전을 현실에서 살아 움직이는 철학으로 끌어내는 원동력이 되었다.” -김교빈(『동양철학 에세이』 저자) 촌철살인의 질문과 예리한 반박 가슴이 쫄깃해지는 철학 교과서 또한 자연스러운 구어체 활용과 특유의 위트를 살려 글 읽는 재미를 더했다. 저자의 글에 푹 빠지다 보면, 어느새 토머스 모어의 ‘유토피아’와 애덤 스미스의 ‘보이지 않는 손’이 머릿속에 그려지고, 플라톤의 ‘이데아’와 공자의 ‘인의’가 한눈에 들어오는 것을 발견할 것이다. 끝으로 사상가의 사상에 몰입하기보다는 그 장점과 단점을 따져 물으며 독자들에게 생각의 여지를 남겨둔 것도 이 책의 장점이다. “이 책은 루소와 노자를 비교하면서 서양인과 동양인의 생각하는 방식의 차이를 비교할 수 있게 해주고, 소크라테스가 무지를 가르치되 앎을 주지 않는 것이 보통 사람들을 얼마나 당황스럽게 만드는지 혹은 얼마나 자유롭게 하는지를 스스로 따져 묻게 한다.” -정과리(문학평론가, 연세대학교 교수) 세상을 향해 의미 있는 질문을 던져라 궁금증을 자아내는 철학적 질문들 저자 황광우는 1980년대 군부독재 시절, 부조리한 현실에 맞섰던 현장 노동자이자, 정인이라는 필명으로 『들어라 역사의 외침을』『뗏목을 이고 가는 사람들』 등을 출간하여 시대의 고민과 나아갈 길을 제시한 실천적 지식인이다. 그가 대학 시절에 읽었던 『논어』『국가』『자본론』과 감옥에서의 『성경』『반야바라밀다심경』은 이 책을 쓰는 데 큰 밑거름이 되었다. 삶의 무게가 그를 짓누를 때마다 그는 늘 고전을 되읽으며 삶의 지혜와 위안을 찾았다고 한다. 그는 철학이 ‘세계를 사로잡는 기획’이라 말한다. 서양의 철학이 세계를 이해하는 보편적 지식을 준다면, 동양의 철학은 삶의 아름다운 지혜를 준다. 동서양을 막론해서 인류가 자랑하는 사상가 10인의 삶과 고전을 담고 있는 『철학 콘서트1』은 세상을 향해 의미 있는 질문을 던질 수 있는 장이 될 것이다. “이 책은 삶의 주인이 되어 세상을 바라볼 줄 아는 안목을 키워줄 것이다.”

니시의학 건강원리
아트하우스 / 니시 가쯔조 (지은이), 한유나 (옮긴이) / 2018.10.30
25,000원 ⟶ 22,500원(10% off)

아트하우스취미,실용니시 가쯔조 (지은이), 한유나 (옮긴이)

세계적으로 주목 받고 있는 니시 가쯔조의 저서 <西醫學健康管理實踐寶典>과 <六大法法> 등을 번역해 수록한 책이다. 니식건강법의 요체인 육대법칙과 그가 창안한 각종 자연 요법을 해설한 실천각론을 수록하였다. 니시 가쯔오의 통찰과 지혜, 진정한 아름다움을 추구하는 서식건강생활(西式健剛生活)의 진수를 담았다. 이 책에서 저자는 참된 아름다움은 내부로부터 나오는 건강에 의해서 구현된다는 점을 강조한다.역자 서문 저자 서문 Part1. 니시의학 건강원리 Part2. 니시의학의 6대법칙 Part3. 니시의학의 실천각론 이 책은 세계적으로 주목 받고 있는 니시 가쯔조의 저서 「西醫學健康管理實踐寶典」과「六大法法」등을 번역해 수록 한 것이다. 본서는 니식건강법의 요체인 육대법칙과 그가 창안한 각종 자연 요법을 해설한 실천각론을 수록하였다. 니시 가쯔오 선생의 통찰과 지혜, 진정한 아름다움을 추구하는 서식건강생활(西式健剛生活)의 진수를 담았다. 자신의 체험을 바탕으로 창안한 니시 건강법은 현재 우리나라에서도 많은 의료기관에서 암환자를 비롯해 건강을 회복하려는 사람들의 치유를 돕고 있으며, 효과적인 건강법으로 인정받고 있다. 본서에서 저자는 참된 아름다움은 내부로부터 나오는 건강에 의해서 구현된다는 점을 강조한다. 니시의학은 일본이 최장수국인 된 이유 중에 하나가 바로 니시건강법이라고 할 정도로 평판이 높으며, 우리나라에서도 많은 난치병 환자들이 기적적으로 치유되는 효과를 보았으므로 그 효용성과 가치는 의심의 여지가 없다. 본서에서 소개하는 니시의학은 세계적인 건강법으로 유명한 일본의 자연의학자 니시 가쯔조[1884~1959]에 의해 창안된 것이다. 그는 자신이 몸소 체험한 건강법(니시 건강법)을 창안하여 세계적으로 선풍적인 인기를 모으고, 현재 우리나라에서도 많은 암환자를 비롯해 건강을 회복하려는 사람들에게 희망을 주고 있다. 니시건강법은 영양, 식사, 호흡, 목욕, 미용, 수면의 문제들을 망라해서 모두 다 다루면서 어렵지 않고 누구나 쉽게 실천할 수 있다. 집에서 아무런 기구 없이, 누구라도 쉽게 아주 짧은 시간을 내서 할 수 있는 건강관리 방법들을 제시하고 있어 전문가 의존형이 아니라 자기 주도형 건강법이다. 니시 가쯔조의 건강법은 우리나라에서도 다수의 제도권 의사들이 이를 도입해 통합의학을 펼치고 있으며 치료가 불가하다는 말기 암환자 등을 기사회생시키는 등 기적적인 성과를 이루고 있다. 현재 다수의 제도권의사가 암과 난치병 치료에 이를 펼치고 많은 병원과 의료기관에서 암환우들의 실제 치료에 적용하고 있다. 니시의학은 건강 이상의 직접적 요인을 척추의 어긋남, 혈액순환장애, 영양불균형으로 인한 숙변과 체질의 산성화 등으로 규정짓고 이를 해결하기 위해서‘약’이 아니라 식이 및 운동요법 등을 제시하고 있다. 니시건강법이란 신체에 나타나는 이상 증세를 질병으로 보지 않고, 치유 과정으로 본다는 점에서 나온 것이다. 예를 들어, 사람이 독극물을 먹었을 때 구토를 하게 되는 것은 독극물을 빨리 토해내기 위해 신체에서 일어나는 정화 현상이라는 것이다. 이 니시 의학 원리는 불교의 영향에서 나온 것이라고도 하며 자연건강법은“자연 이치에 따라 올바로 사는 건강법”이라고 한다. 서양의학과 결정적으로 다른 점은 부작용이나 후유증을 낳아 해가 있는 약이나 수술이 아닌 무약무도(舞藥無刀)를 치료의 원칙으로 하며 특히 증상을 병이 아니라 자연치유력의 현상으로 본다는 점이다. 그래서 니시의학 자연건강법의 핵심은 치유 방법이 아니라 자연스러운 마음에 있다고 할 수 있다. 이미 많은 사람들이 효과를 보고, 최상의 건강법으로 인정되었으며 현재 일본이 최장수국이 된 이유 중 하나가 바로 니시건강법이라고 한다. 이 책은 현재 의료관련 종사자는 물론, 건강을 최고의 가치로 삶의 여기는 웰빙시대에 살고 있는 현대인이라면 누구나 일독을 권한다.

신공략 중국어 (책 + CD 1장)
다락원 / 마전비.소영하.적염 지음, 변형우.강필임 옮김 / 2005.12.29
12,500원 ⟶ 11,250원(10% off)

다락원소설,일반마전비.소영하.적염 지음, 변형우.강필임 옮김

최신개정판. 시대에 뒤떨어지는 단어와 표현을 바로 이 순간 중국 현지에서 사용되고 있는 어휘와 표현으로 전격 교체했다. 또 기초 학습자들의 취약점인 간체자와 번체자 구별을 위한 쓰기연습 및 다양한 중국 관련 상식 코너를 신설했다.제1과 그는 지금 아내를 기다리고 있어요 제2과 방금 어디 갔었나요? 제3과 가을이 되었어요 제4과 당신은 수영 실력이 어떤가요? 제5과 내일 저는 귀국합니다 제6과 샹산에 가본 적이 있나요? 제7과 문이 열려 있어요 제8과 잘못 거셨어요 제9과 그녀는 외출했어요 제10과 그는 아마도 갈 수 없을 거예요 제11과 시안은 베이징보다 덥습니다 제12과 자전거를 어디에 세워 두었나요? 제13과 빨리 에어컨을 끄세요 제14과 지갑을 소매치기에게 도둑맞았어요 제15과 편안한 여행이 되길 바랍니다

아주 특별한 탈무드 : 쉽게 읽고 쉽게 이해하는
글세움 / 한정영 글, 김민채 그림 / 2009.04.25
9,000원 ⟶ 8,100원(10% off)

글세움명작,문학한정영 글, 김민채 그림

〈탈무드〉는 우리 삶의 지혜를 쑥쑥 자라게 해주는 영양분같은 이야기입니다. 유태인을 세상에서 가장 우수한 민족의 하나로 만든 보석같은 이야기가 담겨있지요. 새롭게 풀어쓴 〈쉽게 읽고 쉽게 이해하는 아주 특별한 탈무드〉는 그들의 지혜를 보다 손쉽게 접할 수 있게 해주고 있답니다. 시흥매화초등학교 최선희 선생님#1 배려하고 감사하는 마음 거미가 살려준 왕 사자의 젖이 개의 젖으로 바뀐 이유 70년 뒤에나… 손 이상한 재판 문을 잠그는 이유 세 번째 혀. 세상에서 가장 맛있는 요리 분위기가 참맛이야! 모든 것을 잃었을 때 망원경과 요술 융단, 그리고 사과 한 알 등불을 들고 있는 장님 정말 울고 싶은 사람은 나예요 필요 없는 꼭 한 사람 뱀의 입 거울 모기 한 마리의 위대한 힘 꼭 받고 싶은 선물 빵이나 크게 만드세요 1분이 1000년이야 말과 닭을 함께 팔아요 #2 깊이 생각하고 멀리 내다보는 지혜 작은 복수 큰 복수 세상에서 가장 강한 것은 무엇일까 얼마나 오랫동안…, 얼마나 많이…! 소경과 절름발이의 지혜 죽어야 하는 왕 두 명의 하인 창에서 뛰어내리기와 창으로 뛰어오르기 목적이 뭐야? 누구의 잘못일까 돌 버리지 말아요 다른 사람을 기쁘게 할 수 있는 방법 한 푼만 깎아주세요 남자와 여자 영원한 생명을 얻어야 할 사람 부자가 되는 지름길 진짜 눈과 가짜 눈 장님에게 물려준 재산 끈기와 양심 정말 걱정된다 시작은 정말 작은 곳에서 #3 웃음 너머의 속 깊은 충고들 들어올 때와 나갈 때 다이아몬드보다 귀한 잠 누가 진짜 어머니인가 머리가 둘인 아이 도끼자루를 주지 마! 인사를 해도 죽고 안 해도 죽는다 화장실에서 사포를 써요? 술잔과 돈주머니와 성경책 멍의 차이점 얼굴 조심 옷 좀 잘 입고 다니게 하나님 말고 정말 내가 할 일 가게는 누가 보고 있니 방귀소리가 듣고 싶어요 내가 안 그랬어요 먹으러 했던 건 아니에요 나는 새끼줄을 주었을 뿐이에요 아흔아홉 냥과 한 냥짜리 훈장 그 사람들 이름은 적지 마 뒤에서 밀까 앞에서 끌어줄까 #4 우리가 사는 세상의 진실은? 첫 번째 혀. 부드러운 혀와 딱딱한 혀 두 번째 혀. 혀를 조심해요 꼬리를 따라가는 머리 주인 없는 금화 못생긴 그릇과 잘생긴 그릇 여섯 가지 법칙 사기꾼의 친구는 없다? 진짜 바보 머리 잘린 사자의 꼬리 누가 정말 바보일까 멜빵은 무엇에 쓰는 물건일까? 잘못 탔어요 들키지만 않으면 돼 화장실읠 벽이 없네요 사람이 호랑이를 습격하다 예의 때문에 벗었네 이를 다 뽑았어요 화장실의 휴지 요령이란 무엇인가 난 장님이 될지도 모르니까요

최신 트로트 대전집
오선출판사 / 오선출판사 편집부 지음 / 2018.02.21
18,000

오선출판사소설,일반오선출판사 편집부 지음

1 가는봄오는봄 최숙자 2 가지마오 나훈아 3 갈매기사랑 설운도 4 감격시대 남인수 5 개나리처녀 최숙자 6 거리를떠나 손시향 7 거짓말 조항조 8 검은상처의블루스 김치켓 9 검은장갑 손시향 10 경상도아가씨 박재홍 11 고장난벽시계 나훈아 12 고향설 백년설 13 고향아줌마 김상진 14 고향에찾아와도 최갑석 15 고향의강 남상규 16 곤드레만드레 박현빈 17 공 나훈아 18 공주의비련 명국환 19 공항의이별 문주란 20 광야 김수희 21 귀국선 이인권 22 그 사람이 그 사람 송대관 23 그러긴가요 최숙자 24 그런 여자 없나요 설운도 25 그리움은가슴마다 이미자 26 금박댕기 백난아 27 기타부기 윤일로 28 꽃 장윤정 29 꽃마차 진방남 30 꽃순이를아시나요 김국환 31 꽃중의꽃? 원방현/송민도 32 꿈속의사랑 현인 33 꿈은사라지고 최무룡 34 나는어떡하라구 윤항기 35 나는열일곱살이예요 박단마 36 나쁜남자 신유 37 낙화유수 남인수 38 남원의애수 김용만 39 남자는말합니다? 장민호 40 남자반 여자반 조항조 41 남자인데 우연이 42 내고향으로마차는간다 명국환 43 내나이가어때서 오승근 44 내사랑 그대여 김용임 45 너만 좋아 정하승 46 너무합니다 김수희 47 네박자 송대관 48 노신사 최희준 49 누가이사람을모르시나요 곽순옥 50 눈물을 감추고 나훈아 51 니가 올래 내가 갈까 배일호 52 님과함께 남진 53 님은먼곳에 김추자 54 다시 태어난 남자 최석준 55 다함께 차차차 설운도 56 단장의미아리고개 이해연 57 달과함께별과함께 김부자 58 달도하나해도하나 남인수 59 당신 때문에 배일호 60 당신이좋아 남진/장윤정 61 당신이최고야 이창용 62 대박이야 대성 63 대지의항구 백년설 64 대찬인생 박현빈 65 대한팔경 선우일선 66 덕수궁돌담길 진송남 67 돌지않는풍차 문주란 68 동동구루무 방어진 69 둥지 오은정 70 따르릉 김영철 71 땡벌 강진 72 떠날때는말없이 현미 73 럭키모닝 박재란 74 럭키서울 현인 75 마도로스박 오기택 76 만리포사랑 박경원 77 망향초사랑 백난아 78 멍에 김수희 79 모녀기타 최숙자 80 목동의노래 최희준 81 목장아가씨 백설희 82 목포는항구다 이난영 83 무너진사랑탑 남인수 84 무정 부르스 진시몬 85 무조건 박상철 86 물레방아도는데 나훈아 87 물새야왜우느냐 손인호 88 물새우는강언덕 백설희 89 미사의노래 이인권 90 미사의종 나애심 91 미운사랑 진미령 92 밀짚모자목장아가씨 박재란 93 바다가육지라면 조미미 94 바다의교향시 김정구 95 바닷가의추억 키보이스 96 바보 태진아 97 바보처럼울었다 진송남 98 반 신유 99 방랑삼천리 여운 100 백마강 허민 101 백마야가자 고운봉 102 백마야울지마라 명국환 103 번지없는주막 백년설 104 베사메무쵸 현인 105 변심 장윤정 106 보릿고개???????? 진 성 107 보슬비오는거리 성재희 108 보약같은 친구??? 진시몬 109 복지만리 백년설 110 봄날은간다 백설희 111 봄비 박인수 112 부초같은인생 김용임 113 분위기좋고 송대관 114 비내리는명동거리 배호 115 비내리는영동교 주현미 116 빈대떡신사 한복남 117 빠라빠빠 박현빈 118 빠이빠이야 소명 119 빵빵 박상철 120 뿐이고 박구윤 121 사랑 김하정 122 사랑아 장윤정 123 사랑에속고돈에울고 심연옥 124 사랑은 아무나 하나 태진아 125 사랑은아직도끝나지않았네 조용필 126 사랑의모닥불 이용복 127 사랑의배터리 홍진영 128 사랑의종말 차중락 129 사랑이 무어냐 송대관 130 사랑했던 사람아 심수봉 131 사막의한 고복수 132 산유화 남인수 133 산팔자물팔자 백년설 134 살짜기옵서예 패티김 135 삼각관계 강진 136 삼각산손님 태성호 137 삼다도소식 황금심 138 삼천포아가씨 은방울자매 139 삼팔선의봄 최갑석 140 샌프란시스코 장세정 141 샤방샤방 박현빈 142 서울야곡 현인 143 서울의찬가 패티김 144 서울이여안녕 이미자 145 석류의계절 정은숙 146 선창 고운봉 147 시계바늘 신유 148 신라의달밤 현인 149 신라의북소리 도미 150 아내의노래 심연옥 151 아리랑낭낭 백난아 152 아메리카차이나타운 백설희 153 아모르파티 김연자 154 아주까리등불 최병호 155 아줌마 태진아 156 아파트 윤수일 157 안개 정훈희 158 안개속에가버린사랑 배호 159 안동역에서 진 성 160 알뜰한당신 황금심 161 애수의네온가 옥두옥 162 어머나 장윤정 163 어부바 장윤정 164 여자의일생 이미자 165 연락선은떠난다 장세정 166 엽전열닷냥 한복남 167 영등포의밤 오기택 168 영산강처녀 송춘희 169 오동잎 최헌 170 오빠는 잘 있단다 현? 숙 171 오빠만 믿어 박현빈 172 올래 장윤정 173 외나무다리 최무룡 174 외로운가로등 황금심 175 우린너무쉽게헤어졌어요 최진희 176 우수 남진 177 우연히 우연이 178 울긴왜울어 나훈아 179 울릉도트위스트 이씨스터즈 180 울며헤진부산항 남인수 181 울어라기타줄 손인호 182 월화수목금토일 현? 숙 183 유리벽사랑 박진도 184 이따이따요 장윤정 185 이별 패티김 186 이별의부산정거장 남인수 187 이별의인천항 박경원 188 이별의종착역 손시향 189 이별의플랫트홈 최희준 190 이유가 뭘까 태진아 191 이정표 남일해 192 이정표없는거리 김상진 193 인도의향불 현인 194 일소일소 일노일노 신 유 195 일자상서 김부자 196 임계신전선 금사향 197 임그리워 나훈아 198 있을때잘해 오승근 199 자옥아 박상철 200 작별 이미자 201 잘났어 정말 태진아 202 잘있거라부산항 백야성 203 잠자는공주 신유 204 장윤정 트위스트 장윤정 205 저녁한때목장풍경 위키리 206 전선야곡 신세영 207 조약돌 박상규 208 즐거운목장 장세정 209 진고개신사 최희준 210 진정난몰랐네 임희숙 211 짚세기신고왔네 김세레나 212 짠짜라 장윤정 213 짧은머리짧은치마 최희준 214 찔레꽃 백난아 215 찾아온산장 남일해 216 처녀뱃사공 황정자 217 천년을빌려준다면 박진석 218 천생연분 나훈아 219 첫사랑 장윤정 220 첫사랑눈물 김추자 221 첫사랑마도로스 남일해 222 첫사랑의언덕 박형준 223 첫사랑의화원 권혜경 224 청산유수 원방현 225 청실홍실 송민도 226 청춘고백 남인수 227 청춘목장 송민도 228 청춘부라보 도미 229 초혼 장윤정 230 추억의소야곡 남인수 231 추억의오솔길 남일해 232 추풍령 남상규 233 춘자야 설운도 234 춘향아 박현빈 235 충청도아줌마 오기택 236 콩깍지 장윤정 237 타인들 문주란 238 타향살이 고복수 239 페르샤왕자 허민 240 편지 장윤정 241 푸른날개 박재란 242 하얀 면사포 진시몬 243 하이난사랑 권성희 244 한강 심연옥 245 한번준마음인데 이미자 246 해변으로가요 키보이스 247 해운대엘레지 손인호 248 해조곡 이난영 249 행복의일요일 송민도 250 향기품은군사우편 유춘산 251 향수에젖어 김철 252 허무한마음 정원 253 호반의벤취 권혜경 254 홍도야우지마라 김영춘 255 홍콩아가씨 금사향 256 화물선사랑 진방남 257 화장을 지우는 여자 강진 258 황성옛터 이애리수 259 황진이 박상철 260 황하다방 백난아 261 황혼의블루스 이미자 262 황혼의엘레지 최양숙 263 휘파람불며 박재홍 264 힘내라친구야 김도현

만만치 않은 놈, 이대장 : 개정판
별천지 / 김순이 글, 김병하 그림 / 2010.11.20
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별천지우리창작김순이 글, 김병하 그림

이대장은 말썽꾸러기예요. 떼쟁이고요. 공부도 못해요. 어른들한테 바락바락 대들기 일쑤이고요. 하지만 이대장은 인정 많고 착한 아이랍니다. 어른들이 잘 몰라서 그렇지요. 이대장이 보기에 늘 제멋대로만 하는 것 같은 어른들을 이해해 보려고 애쓰는 생각있는 아이이기도 해요. 자기 주변의 모든 것, 특히 할머니와 아빠, 그리고 함께 살지 않는 엄마와 새로 생길 엄마까지도요. 사실 이대장이 말썽을 부리는 데는 다 그만한 이유가 있는데도 어른들은 겉으로 나타난 현상만 보고 무조건 이대장을 야단친답니다. 이유를 들어 보고 야단을 쳐도 늦지 않을 텐데 말이죠. 이대장은 똑똑한 아이라서 자기한테 행복해질 권리가 있다는 걸 너무나도 잘 알고 있답니다. 세상의 어떤 사람이건, 또 사람이 아닌 개나 고양이든 모든 생명체까지도요.이대장과 쫄병이 학교는 정말 싫어 엉뚱한 이대장 재미없는 운동회 너도 그랬구나 만만치 않아 행복한 이대장 아침마다

계약서 작성의 비밀
채움과사람들 / 김동희 (지은이) / 2021.01.22
50,000

채움과사람들소설,일반김동희 (지은이)

계약서 작성의 비밀 개정판. 주택과 상가, 토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 수록되어 있다. 다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술했다.01편 2021년 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 세금을 절세하는 비법 Chapter 1 2021년부터 개인과 법인의 부동산 취득세와 재산세, 종부세 계산 01 투기지역에서 취득세와 양도세 중과, 분양권전매 제한은? ◈ 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역에 대한 정의 ◈ 조정대상지역과 비조정대상에서 취득세 중과는? ◈ 조정대상지역 내에서 다주택자에 대한 양도세 중과 ◈ 투기과열지구 내에서 조합원지위 양도와 조합원분양권 전매 제한 02 2020년 8월 12일부터 달라지는 취득세와 중과세율 ◈ 개인과 법인의 취득세율과 중과세율이 적용된 취득세율 ◈ 재건축과 재개발사업에서 분양권과 입주권의 취득세율 계산 방법 ◈ 사업자가 오피스텔 취득 시 취득세 중과와 보유 및 매도 시 세금 문제 03 부동산 취득 시 부과되는 취득세율과 추가되는 비용 ◈ 개인이 부동산 취득 시 부과되는 취득세, 교육세, 농특세 ◈ 법인의 부동산 취득세 중과세율 ◈ 부동산 취득 시 추가되는 비용은? 04 30세 미만 자녀가 세대분리한 경우와 부담부증여 시 취득세 계산 방법 ◈ 30세 미만 자녀가 부모와 세대를 분리한 경우 취득세는 1.1% ◈ 2020년 8월 12일부터 주택을 자녀에게 부담부증여 시 취득세 계산 방법 05 알기 쉬운 재산세와 종합부동산세 계산 방법 ◈ 재산세와 종합부동산세 과세 대상 건축물이란? ◈ 재산세와 종합부동산세 납부 ◈ 재산세 과세 표준과 계산 방법 ◈ 개인 종합부동산 과세 표준과 종부세 계산 방법 ◈ 법인의 종합부동산세 계산 방법은? Chapter 2 부동산 양도 시 개인의 양도세와 법인의 법인세 절세 비법! 01 조정대상지역 내에서 다주택자에 대한 양도세 중과 02 개인이 부동산 양도 시 양도소득세 계산과 절세 비법! ◈ 부동산 양도 시에 부담하게 되는 양도소득세 요약정리 ◈ 장기보유 특별공제 조견표 ◈ 다주택자가 양도세를 절세하는 방법 ◈ 1가구 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택 양도세와 지방세 계산 방법 03 법인이 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까? ◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세), 그리고 추가되는 법인세 요약 정리 ◈ 주택은 건물분 부가세와 등기 시에 농특세가 면세지만 예외가 있다 ◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다 ◈ 주택을 법인사업자로 취득할 때 취득세와 법인세 중과 세율 ◈ 사업자가 주택을 매도하는 경우 세금계산서 또는 계산서 발행의무 04 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개수수료 요율 ◈ 오피스텔 중개수수료 요율 ◈ 주택, 오피스텔 이외 상가와 토지 중개수수료 요율 05 낙찰 받은 봉천동 현대아파트를 가지고 세금절세 방법을 분석해 보자! 06 개인명의로 취득해서 매도할 때 세금계산 방법과 절세 전략은? ◈ 2년 이상 거주하다 비과세로 3억4,000만원에 팔았을 때 수익률 계산방법 ◈ 일시적 1세대 2주택 보유 시 비과세 특례를 적극 활용해라! ◈ 1년 이상 보유하다 양도세율 40%로 3억3,000만원에 매각할 때 수익률 계산 ◈ 1년 미만 보유하다 단기양도세율로 3억2,000만원에 매각할 때 수익률 계산 07 개인사업자로 취득하는 것이 개인명의와 법인사업자보다 절세가 될까? ◈ 개인사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나? ◈ 아파트를 개인사업자로 취득해서 매도하면 세금은 얼마나 절세될까? 08 법인사업자로 취득하는 것이 개인명의 또는 개인사업자보다 절세가 될까? ◈ 법인사업자는 어떠한 세금이 적용될까? ◈ 법인사업자가 1년 미만 보유하다 3억2,000만원에 팔 때 수익률 계산 ◈ 법인사업자와 개인명의, 개인사업자로 취득할 때 차이점은? 02편 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 깰 때 현명하게 대처하는 방법 Chapter 3 계약의 효력과 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응방법 01 계약의 종류와 계약은 어떻게 성립하는가? ◈ 계약의 종류에는 어떤 것이 있나? ◈ 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 계약서가 필요하다 ◈ 계약과 법은 어떠한 관계가 있을까? 02 계약의 효력과 계약의 해제와 해지는 어떻게 하나? ◈ 계약의 효력과 계약해제에 따른 손해배상책임은? ◈ 계약해제의 의미와 어떻게 하면 되나? ◈ 계약해지의 의미와 어떻게 하면 되나? 03 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수와 민법 제565조의 당사자 일방의 의미 ◈ 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 해제할 수 있다 ◈ 계약금 전부 또는 일부 지급하지 않고 계약이 해제된 경우 ◈ 중도금 지급기일 전이라도 언제든지 계약을 해제할 수 있는 것은 아니다 04 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행이 있은 후 채무자는 계약을 해제할 수 없다 ◈ 계약이행이 있은 후 계약을 해제할 수 있는 방법은? Chapter 4 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 01 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 없는 경우 ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 있는 경우 ◈ 해약금과 위약금 조항의 차이점과 그 효력은? ◈ 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 02 채권자가 손해배상청구를 하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 매수인(임차인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 매도인(임대인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 계약금 일부 지급 후, 계약이행을 주장한 사례에서 법원의 손해배상 판단은? 03 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우는? ◈ 임대차 계약기간을 연장하는 방법은? Chapter 5 임대차 3법 시대, 임대인과 임차인의 현명한 대처! 01 임대차 3법의 의미와 시행 후 영향은? ◈ 임대차 3법이란 무엇인가? ◈ 임대차 3법, 어떤 효과가 있나? ◈ 혼란에 빠진 임대차 현장 02 임대차 3법 시대, 임대인의 현명한 대처 방법 ◈ 임대차기간 중, 임차인에게 대처하는 방법 ◈ 신규로 임대차계약을 체결하는 경우 ◈ 임대인이 주택을 제3자에게 매도 시 현명한 대처 ◈ 임대인이 계약갱신청구권을 거부할 수 있는 사례 ◈ 계약갱신요구권과 재계약, 묵시적갱신될 때 유의할 사항 ◈ Q&A로 풀어보는 임대인 상담사례 03 임대차 3법 시대, 임차인의 현명한 대처 방법 ◈ 임대차기간 중에 임대인에게 대처하는 방법 ◈ 임대차계약 기간 중에 임대인이 주택을 매도하는 경우 ◈ Q&A로 풀어보는 임차인 상담사례 <주택임대차분쟁조정위원회(조정위) 상담사례> Chapter 6 건물의 종류와 등기부 등의 공적장부에서 권리분석 실전 노하우! 01 주택의 종류엔 어떤 것이 있나? ◈ 단독주택과 다가구주택의 의미 ◈ 공동주택은 어떤 주택이 있을까? 02 상가건물의 종류는? 03 집합건물에서 구분소유권과 대지사용권은? ◈ 집합건물에서 구분소유권과 집합건물 용어정리 ◈ 분양할 때 계약면적과 아파트 등의 평형을 계산하는 방법 ◈ 집합건물의 대지사용권이란? 04 등기사항증명서에 대한 권리분석 완전정복 ◈ 등기사항증명서 열람방법 ◈ 등기사항증명서엔 어떤 종류가 있나? ◈ 토지와 건물등기사항증명서를 보는 법과 권리관계에서 유의할 점 ◈ 집합건물 등기사항증명서를 보는 법과 분석하는 방법 ◈ 등기부에서 우선순위 결정방법과 등기부의 신뢰 관계 05 건축물대장과 토지대장에 대한 분석방법 ◈ 건축물대장(일반건축물대장과 집합건축물대장) ◈ 토지대장과 임야대장 06 등기부와 대장에서 권리분석하는 실전 노하우! 03편 주임법으로 보호받는 임차인과 다양한 주택에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! Chapter 7 주임법으로 보호받는 임차인의 권리와 경매에서 우선변제권 01 주택임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은? ◈ 주택임대차보호법의 적용대상 건물 ◈ 주임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 주택임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 주택임차인의 대항요건과 대항력(주임법 제3조) ◈ 일반거래로 주택소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 단독주택과 아파트 등의 집합건물에서 전입신고 방법은? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? 03 다양한 사례에서 주택임차인의 대항력 발생 시기 ◈ 임차인 가족만 전입하고, 나중에 임차인이 전입하면 대항력은 언제 발생할까? ◈ 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 대항력 없는 종전임차인과 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차계약을 한 경우 대항력은? ◈ 경매절차에서 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차계약을 체결했다면 대항력은? ◈ 임대아파트에서 임차인과 전대차계약으로 대항요건을 갖춘 경우 대항력은? ◈ 수탁자 동의 없이 계약했더라도 신탁귀속 즉시 대항력이 발생한다? ◈ 신탁등기된 주택에서 임차인이 대항력을 갖는 경우와 없는 경우 ◈ 임차주택에서 일시적으로 퇴거했다가 재전입하면? ◈ 공무원의 실수로 주민등록표가 잘못 작성되었다면? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 계약금과 중도금만 지급하고, 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? ◈ 가등기된 주택에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까? ◈ 소유자가 아니더라도 적법한 임대권한을 가진자와 계약하면 대항력 있다! ◈ 외국인도 국내인과 같이 주임법으로 보호 받을 수 있다? 04 경매나 공매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다 ◈ 경매 등으로 소유자가 변경되는 경우 주택임차인의 대항력 ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 상가임차인의 대항력 ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 임차주택이 경매당하면 대항요건은 언제까지 갖추고 있어야 하나? ◈ 선행경매에서 배당요구 했다면 제2경매에서 대항력만 주장할 수 있다 ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? 05 임차인이 간접 점유할 때 대항력 발생 여부에 대한 Q&A 06 임차인의 필요비와 유익비 상환청구권 ◈ 필요비 상환청구권은? ◈ 유익비 상환청구권은? ◈ 임차인이 지급한 필요비와 유익비의 반환 방법은? 07 주택임차인의 최우선변제권과 그 적용대상 범위 ◈ 임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 되나? ◈ 임차인이 최우선변제에 관한 사항과 적용대상 범위는? 08 소액임차인의 최우선변제권에서 알고 있어야 할 내용 ◈ 현행주임법상 소액임차인이면 최우선변제금을 받는 것이 원칙? ◈ 주택과 상가건물의 소액임차인의 최우선변제 요건 ◈ 경매개시기입등기 전에 전입신고를 하면 모두 최우선변제금을 받나? ◈ 선순위채권이 과다한 주택에 입주하면 최우선변제금을 받지 못하나? ◈ 소액임차인이 보증금 증액으로 소액임차인이 아니게 된 경우는? ◈ 보증금을 감액해서 소액임차인에 해당된 경우에도 최우선변제권이 있나? ◈ 부부 명의로 소액임대차계약서가 별도로 작성된 경우는? ◈ 아파트에서 소액임대차계약서를 별도로 작성했다면 최우선변제금은? ◈ 소액임차인 결정기준에 따라 최우선변제금이 달라지게 되는 사례 09 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권의 의미와 성립요건 ◈ 계약서에 확정일자를 받았다면 그 효력의 발생 시기는? 10 주택임차인이 알고 있어야 할 권리 ◈ 임대차계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신 ◈ 임차인의 계약갱신요구권(주임법 제6조의3) ◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 ◈ 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? ◈ 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 대항력? ◈ 주택임차권에 가압류나 가처분이 있다면 양도나 갱신이 가능할까? ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망하면? ◈ 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망하면? ◈ 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없나? ◈ 임차인이 연체차임이 있어도 전세금 전액을 배당 요구할 수 있나? ◈ 임차인이 배당요구를 하지 않았다면 얼마나 손해를 볼까? ◈ 배당요구종기일까지 배당요구를 못했다면 연기신청해서 배당요구해라! ◈ 계약기간만 갱신했고, 2차계약서로 배당요구해 배당금이 없을 때 탈출? ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 1년 계약하고, 묵시적갱신이 되면 2년을 주장할 수 있나? ◈ 주거용과 비주거용을 겸하고 있는 건물과 오피스텔은 어느 법에 적용되나? 11 서울시 송파구 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례 12 경기도 성남시(과밀억제권역) 주택임차인과 다른 채권 간의 배당사례 Chapter 8 주택에서 임대차 계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용 01 임차할 주택을 방문해서 주택의 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 주거목적에 맞는 주택을 찾아라! ◈ 임차할 주택에 현재 누가 거주하고, 하자 여부를 확인해라! 02 임차주택의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? 【김선생의 한마디】 위임장이 있어도 인감증명서를 누가 발급했는지 확인해라! ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 【알아두면 좋은 내용】토지와 건물에 등기된 채권이 다를 때 임차인의 대항력과 배당 방법 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 도움말】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는가를 확인해라! 05 임차주택에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차주택의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차주택 부분과 임차보증금 지급방법, 주택인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충담금 납부에 관한 합의 【알아두면 좋은 내용】 장기수선충당금과 선수관리비에 대해 알고 가자! ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 주택과 오피스텔을 주거용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세는 면세 08 중개대상물 확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서 ◈ 중개대상물 확인 · 설명서 작성 교부 의무 ◈ 개인정보 수집 및 이용/활용 동의서 작성 보관 09 계약갱신요구권과 재계약, 묵시적 갱신될 때 유의할 사항 Chapter 9 아파트 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무 01 아파트 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 아파트 전세와 월세 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 임차할 아파트를 방문, 주변 현황과 아파트 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 아파트 매매 시세와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【핵심 강의노트 Ⅰ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인하는 방법 【핵심 강의노트 Ⅱ】 임차부동산 시세의 몇 %이어야 전세금을 안전하게 지킬 수 있을까? ◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부를 열람해 봐라! 【핵심 강의노트 Ⅲ】 가등기와 신탁등기된 주택 등은 누구와 계약해야 하나? 【핵심 강의노트 Ⅳ】 1.일반건물에서 건물의 소유자와 토지 소유자가 다른 경우 2.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 대지권미등기인 경우 3.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 토지별도등기가 있는 경우 【핵심 강의노트 Ⅴ】 1.주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 2.건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 【핵심 강의노트 Ⅵ】 1.건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2.건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는가를 확인해라! ◈ 아파트에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 【핵심 강의노트 Ⅶ】 주택이나 오피스텔을 주거용도로 월세 계약서 작성할 때 유의할 사항 02 아파트 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 양식과 어떻게 작성하는 되나? ◈ 부동산의 표시란 기재방법 ◈ 전세금 지급에 관한 계약내용 기재와 영수증 작성 교부 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 ◈ 주택인도 및 계약 존속기간 기재 방법(계약내용 제2조) ◈ 용도변경 및 전대 등(계약내용 제3조) ◈ 계약기간 연장(계약내용 제4조) ◈ 계약의 해제와 채무불이행에 따른 손해배상 책임 ◈ 계약의 해지, 계약의 종료와 전세금 반환 ◈ 중개수수료를 계산해서 기재하는 방법(계약내용 제10조) ◈ 계약서의 특약사항을 기재하는 방법 ◈ 계약당사자(임대인, 임차인, 개업공인중개사)란 인적사항 기재 ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 마지막으로 계약서와 중개대상물 확인ㆍ설명서 등에 서명날인 04 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야 할 사항 Chapter 10 아파트 임대차 계약서와 별지1 임대차 약정서, 그리고 법무부의 표준임대차 계약서 작성 01 아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 실무 ◈ 별지1 아파트 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 법무부의 표준 주택 임대차 계약서와 임대차 약정서 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서와 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 대리인이 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 아파트에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 임대인의 위임장 작성방법과 대리인이 작성한 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 04 아파트 소유자가 변경 또는 보증금 증액 시 재계약서 작성 ◈ 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나? ◈ 임차보증금 증액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 임차보증금 감액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 보증금을 올려 다시 계약서(재계약서)를 작성하는 방법 Chapter 11 아파트의 특별한 상황에서 임대차 계약서 작성 실무 01 미등기아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 미등기아파트에서 임대차 계약 체결 시 유의사항 【김선생의 도움말】 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야 할 내용 ◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 대지권이 미등기된 아파트에서 임대차 계약서 작성 ◈ 토지에서 대지지분이 정리되고 집합건물의 대지권으로 등기 ◈ 대지권이 미등기나 토지별도등기된 아파트에서 유의할 사항 ◈ 대지권이 미등기아파트에서 임대차 계약서 작성 03 토지별도등기가 있는 아파트에서 임대차 계약서 작성 04 가등기된 아파트에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까 05 아파트 등이 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 06 계약금과 중도금 지불 후 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 ◈ 중도금만 지급 후 입주하면 임차인의 대항력은 어떻게 되나요? ◈ 계약금 및 중도금만 입금 후 입주하는 계약서 작성 07 구두 계약 후 대항요건을 갖춘 경우와 계약서를 분실한 경우 ◈ 계약서 없이 구두 계약 후 대항요건을 갖추면 어떻게 될까? ◈ 경매절차에서 계약서를 분실한 경우 배당요구를 위한 대처방법 08 가계약서 작성과 계약금 일부 지급 후 임대차 계약 09 아파트 임차권 양도ㆍ양수 계약서와 전대차 계약서 작성방법 10 아파트 일시사용 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 Chapter 12 대리인이 다세대주택 전세와 월세 계약서 작성 01 대리인이 다세대주택 계약하기 전에 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 다세대주택 전세와 월세 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 임차할 다세대주택을 방문, 주변 현황과 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 주택 매매 시세와 전세 시세를 확인 후 계약에 합의 ◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부를 열람해 봐라! ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 주택에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 02 다세대주택 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 04 다세대주택 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 대리인이 계약금을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야 할 사항 Chapter 13 연립주택 임대차 계약서와 임차권 양도 및 전대차 계약서 작성 01 연립주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 연립주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 연립주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한양 연립주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 연립주택에서 임차권 양도·양수 계약서와 전대차 계약서 작성 ◈ 임대차의 양도ㆍ양수 계약과 전대차 계약에서 유의해야 할 사항 【김선생의 한마디】 임대차등기와 임차권등기의 양도 또는 전대도 임대인의 동의가 필요 ◈ 양도 또는 전대차 계약 이전의 종전 임대차 계약서 ◈ 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성방법 ◈ 부동산 전대차 계약서 작성방법 【김선생의 한마디】 전차인의 차임 지급의무와 보증금을 반환받을 권리는 어디에 있나? Chapter 14 다가구(단독)주택에서 임대차 계약서 작성 실무 01 다가구주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처하나? 【김선생의 한마디】 건축물대장에 위반건축물이 표시되어 있으면 이렇게 대처하라! ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 다가구주택 임대차(월세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 Chapter 15 다가구주택의 특별한 상황에서 임대차 계약서 01 다가구주택에서 건물이 미등기인 경우 계약서 작성 방법 ◈ 미등기건물 소유자와 계약해도 임차인의 권리를 보장 받을 수 있을까? ◈ 건물과 토지의 소유자가 같은지 확인하려면 어떻게 해야 할까? ◈ 미등기 다가구주택에서 임대차 계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약서 작성 방법 ◈ 건물만 소유한 자와 임대차 계약을 하면 어떻게 되나? ◈ 주택에서 건물만 소유한 임대인과 계약한 임차인의 운명은? ◈ 대지권이 없는 집합건물 소유자를 임대인으로 계약한 임차인은 03 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성방법 ◈ 공동소유주택에서 임대차(전세) 계약 시 유의할 사항 ◈ 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 04 재건축과 재개발구역내 임대차 계약서와 일시 임대차 계약서 ◈ 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약은 어떻게 하면 되나? ◈ 재건축과 재개발구역내에서 주임법상 임대차기간 보장 여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 재개발대상 다세대주택 임대차 계약서 방법 05 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? ◈ 주임법 또는 상임법상 임차인의 권리를 배제하는 일시임대차 등 ◈ 일반 재건축대상 다가구주택 임대차 계약서 ◈ 일반 재건축대상 상가건물 임대차 계약서 06 임차인 사망 시 임대차 계약의 승계 및 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 【김선생의 한마디】 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다 ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 04편 상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔, 토지에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! Chapter 16 상가임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 01 상가건물임대차보호법의 적용 대상 건물과 임차인은? ◈ 상가건물임대차보호법의 적용 대상 건물 ◈ 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조) ◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 상가에서 어떻게 사업자등록을 해야 대항력이 발생하나? ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? ◈ 상가나 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 신탁등기된 상가 등에서 임차인이 대항력을 갖는 경우 03 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나? ◈ 소액임차인으로 최우선변제금을 받으려면? ◈ 현행법상 소액임차인이면 누구나 최우선변제금을 받을 수 있나? 04 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나? ◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? 05 상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간은? 06 상가임차인의 계약갱신요구권과 임대인의 계약갱신거절권은? <Q&A> 상가임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 행사하나? <Q&A> 계약갱신요구권 10년을 행사하지 못하는 임차인도 있다? 07 환산보증금 범위 내 임차인과 초과하는 임차인의 묵시적 갱신 여부? <Q&A> 상임법상 환산보증금 범위 내의 임차인은? <Q&A> 상임법상 환산보증금을 초과하는 임차인은? 08 월세에 대한 부가가치세액이 상임법상 환산보증금에 포함되는지? 09 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? <Q&A> 임차권등기명령에 의한 임차권등기는? <Q&A> 민법 제621조의 임대차등기는 어떻게 하면 되나? 10 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 할까? <Q&A> 임차권의 양도는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? <Q&A> 임차권의 전대차는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? 11 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 <Q&A> 차임 등 증액청구의 기준 등(상임법 제11조) <Q&A> 월차임 전환 시 산정률(상임법 제12조) 12 임차인의 권리금 회수기회 보호와 손해배상청구권은? 13 계약갱신요구권 10년을 초과해도 권리금회수 기회를 보호 받을 수 있다? 14 2018년 9월 20일 상가건물임대차보호법 개정 내용 15 경매에서 환산보증금을 초과한 임차인은 어떻게 되나? 16 특별법으로 보호받지 못하는 민법상의 일반임차인은? <Q&A> 일반 거래로 소유자가 변경되면 대항력이 없다 <Q&A> 임차부동산이 경매로 매각되면 대항력과 우선변제권도 없다 <Q&A> 일반임차인이 대항력을 갖게 되는 경우는 없을까? 17 상임법 개정 전 · 후와 환산보증금 범위 내와 초과하는 임차인의 권리 핵심정리 18 상가임차인의 권리분석과 배당은 어떻게 하면 되나? ◈ 환산보증금을 초과하는 임차인은 대항력만 있고, 우선변제권은 없다! ◈ 환산보증금의 범위 내의 임차인도 유의할 점이 많다! ◈ 환산보증금 범위 내의 임차인과 초과하는 임차인에 대한 권리분석 19 서울시 상가건물의 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례 ◈ 서울시 문래동 상가건물 임차인 조사 및 권리신고 내역 ◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해 보자! ◈ 배당 순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다 Chapter 17 상가건물과 토지 전세와 월세계약서 작성할 때 핵심 내용정리 01 임차할 상가나 토지 등을 방문해서 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 영업목적에 맞는 건물을 찾아라! ◈ 임차할 건물 등을 현재 누가 사용하고, 하자 여부를 확인해라! 02 임차건물의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 05 임차건물에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차건물의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차건물 부분과 임차보증금 지급방법, 건물인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충담금 납부에 관한 합의 ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 08 상가건물과 오피스텔을 업무용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세 부과 09 중개대상물 확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 18 집합건물 상가 전세와 월세 계약서 작성 실무! 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 집합건물 상가 전세와 월세 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 임차할 상가를 방문, 주변현황과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 【핵심 강의노트 Ⅰ】 1. 영업할 업종이 상가용도와 적합한 가를 점검해라! 2. 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는가! 3. 건물신축이나 개발행위 제한 등을 확인해라! ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 집합건물 상가 202호의 매매와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【핵심 강의노트 Ⅱ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인하는 방법 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 【핵심 강의노트 Ⅲ】 상가건물에서 대리인과 계약할 때 어떻게 대처해야 안전할까? ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 【핵심 강의노트 Ⅳ】 1. 건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2. 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권이 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 02 집합건물 상가 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 계약금 등을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 04 집합건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 건물을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야 할 사항 Chapter 19 일반건물 상가 월세 계약서와 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 상가건물 월세 계약내용과 권리(시설) 양도 핵심 요약정리 ◈ 임차할 상가를 방문 현황파악과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 상가건물의 시세, 등기된 선순위채권과 다른 임차인들 확인 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야 할 핵심 내용정리 02 일반건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 03 부동산 권리(시설) 양도·양수 계약과 임대인과 본 계약 진행 과정 04 부동산 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성 비법 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약과 그 진행과정 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약서 작성 방법 ◈ 비품 목록서(특약사항 별지) 05 임대인과 상가건물 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 06 상가건물 일시사용 임대차 계약서 작성방법 Chapter 20 오피스텔을 업무용 또는 주거용으로 월세 계약서 작성 비법 01 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 오피스텔에 임차인이 거주하고 소유자와 계약하기 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 간이사업자가 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서 작성 방법 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약서 작성 03 주거용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서 작성 04 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서를 양도ㆍ양수하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법 05 오피스텔 임차권 전대차 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임차권을 전대차하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 전대차 계약서 작성 비법 Chapter 21 건물신축과 농업경영 토지 임대차 계약서 작성 01 건물 신축목적의 토지 임대차(월세) 계약서 작성 실무 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 건물소유(신축) 토지 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 별지1 건물목록(신축할 건물 현황) 02 농업경영 목적의 토지 임대차(연세) 계약서 작성 실무 ◈ 농업경영에서 토지 임대인과 임차인이 알고 있어야 할 내용 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 농업경영을 위한 농지 임대차(연세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 후에 잔금 지급과 농지를 인도받는 방법 03 일반적인 목적으로 토지 임대차 계약서를 작성하는 방법 05편 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생 시 현명한 대처 방법 Chapter 22 계약해제 또는 계약종료 후에 현명하게 대처하는 방법 01 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응하는 방법 ◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은? 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 ◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 03 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 현명한 대처방법 ◈ 계약금, 중도금, 잔금 지급은 이렇게 하면 된다 ◈ 임차보증금 잔금 등 지급방법과 주택 등을 인도받는 절차 ◈ 주택임차인은 주택인도 후 전입신고와 확정일자를 받아라! ◈ 상가임차인은 건물인도 후 사업자등록과 확정일자를 받아라! ◈ 일반임차인이 대항력을 가지려면 어떻게 대응해야 하나? ◈ 전세금 보호를 위해서 세입자가 알고 있어야 할 기본상식 04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개수수료 계산방법 ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수 요율 ◈ 오피스텔 중개보수 요율 ◈ 주택 이외(토지, 상가 등)의 중개보수 요율 ◈ 사무실 임대차계약 중개의 경우는? ◈ 부동산중개업법 제2장 20조의 내용(중개수수료 등) 05 경매에서 현명한 대처는 전세금보호의 클라이맥스다! ◈ 경매가 진행되는 사실을 임차인이 알게 되는 시기 ◈ 임차주택이 공매가 진행되면 알 수 있는 방법은? ◈ 계약기간 중에 경매 통지를 받았다면 이렇게 해라! ◈ 경매절차에서 임차인은 이렇게 배당받을 권리가 있다 Chapter 23 전세금을 반환받지 못하거나 주택인도를 거부할 때 대처방법 01 임대인과 임차인의 계약해지 통보와 묵시적 갱신의 경우 02 전세기간 만료 후 전세금을 반환받는데도 전략이 필요! 03 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 이렇게 대처해라! ◈ 서울시 전ㆍ월세 보증금 지원센터를 활용 ◈ 약속어음 공정증서 작성 ◈ 제소 전 화해제도 ◈ 소액사건심판에 의한 이행권고 결정 ◈ 민사조정제도 ◈ 지급명령 제도와 신청서 작성 방법 ◈ 전세보증금 반환청구소송에 기한 집행권원으로 강제경매 04 임차인이 주택인도를 거부할 때 명도 소송을 진행하는 방법 Chapter 24 중개사고가 발생하면, 개업공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 01 떼인 보증금, 중개업소 100% 책임에 대한 오해와 진실! ◈ 임대차계약을 계약당사자 쌍방이 직접 작성한 경우 ◈ 부동산중개업소에서 계약서를 작성한 경우 ◈ 떼인 보증금은 어떻게 보상청구하면 되나? 02 개업공인중개사의 과실 책임이 크다고 법원이 판단한 사례 ◈ 신탁 부동산에 대한 임대차계약으로 보증금을 손해 본 사례 ◈ 대법원 2012다102940 사건의 중개행위 범위와 손해배상 ◈ 서울남부지원 99가합11831 손해배상 판결 ◈ 토지별도등기로 인해서 임차인이 보증금을 손해 본 사례 ◈ 근저당권 설정 사실을 고지하지 않은 중개업자의 과실 책임은? ◈ 주택 등을 임대 관리하는 개업공인중개사의 보증금 사기, 횡령 ◈ 소유자가 아닌 자와 임대차계약을 중개한 경우 손해배상 책임은? ◈ 대법원 98다30667 손해배상 판결 03 임차인의 과실 책임이 많다고 법원이 판단한 사례 ◈ 현관문엔 303호, 등기부엔 302호일 때 "개업공인중개사의 과실" ◈ 다른 임차인의 보증금 등을 확인·설명하지 않았다면 손해배상은? ◈ 선순위임차인을 중개업자가 설명하지 않아서 보증금을 떼인 사례 ◈ 부산지법 91가합3164 손해배상 판결 ◈ 서울중앙지방법원 2006나81907 손해배상 판결 ◈ 대구지법 2004가단23537 손해배상 판결 ◈ 공동중개에서 중개를 하지 않은 다른 개업공인중개사의 책임은? ◈ 중개하지 않고 계약서만 작성·교부한 경우 손해배상책임은? 06편 매매 계약편으로 아파트, 다세대주택, 다가구주택 매매 계약서 작성 실무! Chapter 25 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용 01 부동산으로 성공하려면 이렇게 투자해야 한다 ◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라! ◈ 부동산에서 성공하려면 몇 가지 요건을 갖추고 투자해라! 02 바람직한 투자는 우량한 부동산(주택, 상가, 토지) 주택을 찾는 것이다 03 계약하기 전에 매수할 주택의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 주택에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 주택을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가! 04 임차인이 있다면 보증금과 계약갱신청구권 행사 여부 확인! ◈ 매수할 부동산에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! 【김선생의 한마디】 임차보증금에 가압류된 사실을 모르고 매수 후 임차보증금을 반환했다면? ◈ 임차인의 계약갱신청구권 행사 여부와 대처 방법! 05 계약하기 전에 매수할 주택의 시세를 정확하게 파악해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 06 매수할 주택의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매계약을 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 07 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 특별과외】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는가를 확인해라! 08 토지이용계획확인서를 확인 09 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 방법은? ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법 10 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 11 매매대금 지급 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 12 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 해약금약정 ◈ 위약금약정 또는 위약벌약정(채무불이행과 손해배상) 13 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결 방법에 대한 합의 14 선수관리비 인계인수에 관한 합의 【김선생의 조언】 선수관리비와 장가수선충당금에 대해 알고 가자 15 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 16 주택(아파트나 다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 주택은 건물분 부가세와 등기시 농특세가 면세지만 예외가 있다 ◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다 ◈ 주택을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 주택 누수 등의 하자로 인한 매도인의 하자담보 책임은? 17 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 26 아파트 매매 계약서 작성 실무 01 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처해야 하나? ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 대리인이 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인이 이사가는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성(대리인이 작성하는 경우) ◈ 매도인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 아파트 매매 계약서와 매매 약정서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인을 승계하는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서와 아파트 매매 약정서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 Chapter 27 아파트의 특별한 상황에서 매매 계약서 작성 실무 01 본 계약하기 전에 가계약서(매매·임대) 작성 방법과 그 효력 ◈ 가계약과 가계약금을 지급했다면 그 효력은 어떻게 될까? ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되었다면 반환받을 수도 있다 ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되면 가계약금은 몰수된다 02 계약금 일부 지급 후 아파트 매매(임대) 계약서 작성과 그 효력 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 매매대금 지급에 관한 계약내용 기재와 영수증, 현금보관증 작성 【김선생의 한마디】 계약금 일부를 교부하고 계약을 한 경우, 해약금과 손해배상금(위약금)은? 03 미등기아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 미등기 아파트 매매 계약 체결 시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 조언】 미등기 아파트(분양권) 잔금지급과 소유권을 이전받는 방법은? 【알아두면 좋은 내용】 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 04 대지권미등기 아파트 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 대지권미등기 및 토지별도 등기된 아파트에서 매매 계약할 때 ◈ 대지권미등기인 아파트 소유자와 매매 계약서를 작성하는 방법 05 토지별도등기가 있는 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 아파트등기부가 다음과 같이 토지별도등기가 있다면 ◈ 토지등기부를 확인해 보니 【김선생의 한마디】 토지별도등기는 대지권미등기로 가는 진행형으로 이해하자! ◈ 토지별도등기된 아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는가 06 아파트 매매(임대차) 계약서를 실권약관으로 작성하는 방법 ◈ 매수인이 계약금을 채무불이행조건으로 하는 실권약관(失權約款) ◈ 중도금을 약정한 날짜에 지급하지 않을 경우 실권약관의 효력 ◈ 잔금을 약정한 날짜에 지급하지 않을 경우의 실권약관의 효력 ◈ 다음과 같은 특별한 사정이 있는 실권약관의 효력 ◈ 아파트 매매(임대차) 계약서 실권약관으로 작성 07 법인명의의 아파트를 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 주택(집합건물·다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 법인사업자간에 올바른 매매 계약서 작성 비법 Chapter 28 다세대와 연립주택 매매 계약서 작성 실무 01 다세대주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다세대주택을 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 삼성 다세대주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 대리인이 연립주택 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 연립주택 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 ◈ 대리인이 연립주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 매도인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 신축다세대주택(신축빌라) 또는 신축건물 매매 계약서 작성방법 ◈ 신축다세대주택과 신축건물 매매 계약서 작성 시에 알고 있어야 할 내용 ◈ 신축다세대주택(신축빌라) 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 신축건물(다가구주택, 원룸, 상가건물 등) 매매 계약서를 작성하는 방법 Chapter 29 다가구주택과 상가주택 매매 계약서 작성 실무 01 다가구주택 매매 계약서 작성방법(본인이 계약할 때) <핵심> 다가구주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 다가구주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 상가주택 매매 계약서 작성방법(대리인이 계약할 때) <핵심> 상가주택 임차인들이 거주하면서 대리인이 계약하기 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가주택 매매 계약서 작성 Chapter 30 다가구주택의 특별한 상황에서 매매 계약서를 작성하는 방법 01 다가구주택 등이 미등기건물인 경우 매매 계약서 작성 방법 ◈ 다가구주택이 미등기건물인 경우 매매 계약할 때 유의할 사항 【김선생의 한마디】 미등기건물에서 임대차계약서 작성방법 【알아두면 좋은 내용】 미등기건물에서 사실상의 소유자 여부를 판단하는 방법 ◈ 기존무허가건물 소유자와 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 기존무허가건물과 토지소유자가 같을 때 계약하기 ◈ 신발생무허가 또는 미사용승인건물의 매매 계약(토지소유자가 동일) ◈ 미등기건물과 토지소유자가 다른 경우 매매 계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지소유자가 다를 때 매매 계약서 작성 ◈ 타인 토지 위에 건물만 소유한 자와 매매 계약서를 작성하면 ◈ 주택에서 대지를 일부지분과 건물 전체를 소유 시 매매 계약은? 【쉽게 이해하기】 건물신축목적으로 토지소유자와 임대차 계약하면 대항력이 발생하나? ◈ 다가구주택에서 토지소유자와 매매 계약서 작성(건물 제3자 소유) 03 공동소유 다가구주택 매매계약서 작성하는 방법 ◈ 공동소유주택에서 올바른 매매 계약서 작성방법 ◈ 공동소유 다가구주택 매매 계약서 작성(전체지분을 매수) ◈ 공동소유 다가구주택 중 3분의 1지분 매매계약서 작성 04 가등기된 주택이나 상가는 누구와 계약해야 되나? 05 주택이나 상가가 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 07편 상가건물, 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성 실무! Chapter 31 상가와 오피스텔, 토지 매매 계약서 작성할 때 알아야 할 내용 01 바람직한 투자는 우량한 부동산을 찾는 것이다 02 계약하기 전에 매수할 부동산의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 상가 등에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 상가 등을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가? ◈ 매수할 상가 등에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! ◈ 매수부동산이 영업할 업종에 규제 또는 제한이 있는 지를 확인 03 계약하기 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라! 04 매수할 부동산의 등기부 열람과 유의할 사항 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매 계약을 해야 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 05 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 06 토지이용계획확인서를 확인 07 매수부동산에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권을 승계하는 조건으로 계약하는 경우 ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하려면 08 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 09 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 10 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 11 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 12 선수관리비 인수인계에 관한 합의 13 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 14 상가건물과 오피스텔 등을 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 상가건물의 종류 ◈ 상가나 오피스텔 등은 건물분 부가세와 상임법의 적용대상이다 ◈ 업무용 오피스텔은 상가와 다르게 적용되고 있다 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 영업업종이 상가용도와 적합한가에 대항 판단이 먼저이다! ◈ 영업할 업종제한이나 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는지! 15 행정청의 허가가 있어야 소유권을 취득하게 되는 경우 ◈ 토지거래허가구역 내에서 토지 매매 계약 시 ◈ 외국인의 토지취득 ◈ 농지 매매 계약 시 16 매도인의 하자담보책임과 중개대상물 확인ㆍ설명서 등의 작성 ◈ 주택 누수 등의 하자로 인한 매도인의 하자담보 책임은? ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 32 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법 01 계약하기 전에 오피스텔 물건분석과 계약당사자 간에 합의사항 ◈ 오피스텔 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 오피스텔을 방문해서 매수할 목적에 맞는가에 대한 판단 ◈ 매수할 오피스텔을 누가 사용하고, 다른 임차인이 있는지 ◈ 오피스텔의 시세를 정확하게 조사하고 나서 매매가격을 협상해라! ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리 하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부 내역과 일치여부 확인 ◈ 오피스텔에 등기된 채권과 임차권이 있으면 이렇게 해라! ◈ 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 매매대금 지급 방법과 오피스텔 인도 시기에 대한 합의 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 대한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 연체 시, 해결방법에 대한 합의 ◈ 선수관리비 인수인계에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 사업자가 오피스텔 취득 시 취득세 중과와 보유 및 매도 시 세금 문제 02 개인 간에 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 주거용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 ◈ 업무용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 03 오피스텔을 사업자가 개인에게 팔 때 매매 계약서 작성 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 주거용으로 팔 때 계약서 작성 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 업무용으로 팔 때 계약서 작성 방법 04 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 주거용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 업무용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 05 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! ◈ 매매 계약서에 중개대상물 확인 · 설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약 신고 ◈ 매매대금의 잔금 지급과 오피스텔 인도 및 소유권이전등기 ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? ◈ 부동산 취득 시 나홀로 소유권이전등기 하기 Chapter 33 사업자 간에 상가건물 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 01 임대사업자 간 상가건물 매매 계약서 작성 방법 ◈ 상가건물을 매매할 때 유의할 사항 ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【쉽게 이해하기】 사업자는 상가건물에서 건물분 부가세를 납부해야 한다 ◈ 상가건물 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 집합건물 상가 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 <핵심> 상가건물을 사업포괄양수도 계약으로 매매하기 ◈ 상가건물 매매와 사업포괄양수도 계약이란? ◈ 상가건물에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가건물 매매 계약서 작성 방법 ◈ 사업(부동산)포괄양수도 계약서(임차인이 영업하는 경우)-별지1 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 법인명의의 상가건물을 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 상가건물(집합건물, 일반건물) 매매 계약할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 법인사업자 간에 합의한 내용으로 상가건물 매매 계약서를 작성하는 방법 04 공동으로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 Chapter 34 다양한 토지 매매 계약서와 채권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법! 01 건물 신축을 목적으로 한 토지투자는 어떻게 해야 성공하나? ◈ 건축을 목적으로 토지에 투자한다면 진입도로가 중요하다! ◈ 진입도로는 현황도로와 지적상 도로, 건축법상 도로로 나눈다!? ◈ 건축법상 도로(건축법 제2조 11호 나목)와 서울시 건축조례(제27조) ◈ 건축법상 도로 제도 시행 전과 이후는 어떻게 다른가? 02 건축법상 도로를 확인과 건물신축을 목적으로 한 토지투자 비법 【알아두면 좋은 판례】 현황 도로가 구 국토계획법상 공공시설에 해당하여 무상 양도의 대상인지? 03 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) <핵심> 미등기건물은 매각에서 제외하고 토지만 매매하는 경우 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) 04 미등기건물을 철거조건으로 토지 매매 계약서 작성 <핵심> 미등기건물을 철거시켜서 나대지로 매매하는 경우 05 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(나대지 매매계약) <핵심> 나대지를 구입해서 건물을 신축하는 경우 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(건물이 없는 토지) ◈ 건물신축을 위한 토지임대차계약서 작성 06 건축주와 건설업자 간 건물신축 계약서 작성 방법 ◈ 국토해양부 민간건설공사 표준도급계약서 ◈ 건물 신축을 목적으로 건축주와 건설업자 간에 작성한 계약서 07 농업 경영을 위한 농지 매매 계약서 작성방법 <핵심> 농사를 짓기 위해 농지를 구입하는 계약 ◈ 농지와 임야 매수 시 유의사항 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 농업경영을 위한 농지 매매 계약서 작성 ◈ 토지거래허가신청서 양식과 기재방법 ◈ 농지취득자격증명신청서 양식과 기재방법 08 채권 양도ㆍ양수 계약서와 양도통지서 작성 비법 ◈ 채권 양도ㆍ양수 시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건 ◈ 채권 양도계약서 작성방법 (예시 1) ◈ 근저당권 이전계약서 작성방법 (예시 2) ◈ 근저당권부 채권 양도통지서 작성 방법 08편 재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! Chapter 35 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 01 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다! 02 재건축사업에서 조합원 분양자격과 현금청산대상자는? 03 재개발사업에서 조합원 분양자격은 어떻게 주어지나? ◈ 재개발사업에서 분양자격은? ◈ 단독·다가구주택 등에서 토지와 건물 전체 소유자 ◈ 타인의 토지 위에 건물만 소유한 경우 ◈ 토지 90㎡ 이상을 단독 또는 공유지분으로 소유한 경우 ◈ 단독필지로 30㎡ 이상 90㎡ 미만인 토지소유자 ◈ 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인 자 ◈ 1주택 또는 1필지의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우 ◈ 수 필지나 대지 소유자 각자 90㎡ 이상인 경우 ◈ 한 세대원이 한 재개발구역 내에서 여러 필지나 여러 주택을 소유한 경우 ◈ 다세대주택의 분양자격과 유의할 점은? ◈ 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환한 경우 ◈ 토지와 주택을 건축물 준공 이전, 이후 분리 소유한 경우 04 재개발사업에서 현금청산 대상 조합원은? ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 미만 소유자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상 90㎡ 미만 소유자로 유주택자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상 90㎡ 미만 소유자로 무주택자 ◈ 나대지 공유지분이 90㎡ 미만 소유자 ◈ 분양신청을 하지 않은 자 ◈ 공유지분이나 분리된 필지 등이 분양대상에 해당되는 경우 Chapter 36 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 01 재건축대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 종전소유자가 조합설립에 동의했나와 동의하지 않았나를 확인해라! ◈ 조합설립에 동의하고 분양신청을 했다면 분양받은 구분호수 확인! ◈ 재건축으로 건물 철거 전인지와 철거 후인지에 따라 다르게 분석해야 한다 ◈ 조합원분양권에 전매제한과 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 재건축 전에 설정된 근저당권· 임차권 등은 신축 아파트로 이전된다! 02 재건축 아파트 하나로 적금통장 2억원을 만들다! ◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다! ◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나? ◈ 산성역 포레스티아 재건축 진행과정과 분양 후 수익분석 ◈ 재건축대상 신흥주공아파트 매매 계약서 작성 03 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약 시에 알고 있어야 할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권의 차이점 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 전에 확인해야 할 사항 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 이후의 절차 04 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 방법 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는가? 05 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 일반 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 06 미등기아파트 매매 계약서 작성 방법 ◈ 미등기아파트 매매 계약 체결시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 조언】 미등기 아파트(분양권) 잔금지급과 소유권을 이전받는 방법은? 【알아두면 좋은 내용】 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 07 공정거래위원회의 아파트 표준공급 계약서 08 재건축대상 아파트 및 재건축 후 미등기아파트 임대차 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 미등기아파트에서 임대차계약 체결 시 유의사항 ◈ 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야 할 내용 ◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 재건축 후 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성 Chapter 37 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 01 신흥2구역 재개발사업구역 내의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례 ◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진 ◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업 ◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도 ◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나? 02 신흥2구역 재개발대상 다세대주택 매매 계약서 작성 03 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 ◈ 재개발대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 04 재개발 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 05 재개발구역에서 대지 지분이 일반매매 또는 경매로 나온 경우 ◈ 재개발에서 아파트 등의 대지지분을 매수할 때 알고 있어야 할 사항 ◈ 재개발(재건축)구역에서 건물이 철거되고 대지지분만 경매로 나온 경우 ◈ 조합원분양권이나 일반분양권 등이 경매로 나온 경우 대응 방안 ◈ 일반매매 및 경매로 분양권을 취득하는 경우에 유의할 점 06 재건축과 재개발구역 내에서 임대차 계약서 작성과 일시 임대차 계약 ◈ 재건축과 재개발구역 내에서 임대차 계약서 작성은 어떻게 하면 되나? ◈ 재건축과 재개발구역 내에서 주임법상 임대차기간 보장여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역 내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? 07 노량진 재개발1구역의 새봉빌라를 공매로 매수한 다음 대응 전략은? ◈ 공매로 매수 후 전소유자와 임대차계약서를 작성하다! 08 도로 지분으로 분양권을 선택한 사람과 현금청산금을 받은 사람들! ◈ 이 물건에 대한 권리분석은? ◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법 09편 효도 계약서와 유언장, 증여, 신탁 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! Chapter 38 현명한 효도 계약서와 증여, 신탁 등의 계약서 작성 실전노하우! 01 효도 계약은 민법 제556조에서 정한 부담부 증여이다! 02 효도 계약에서 유의할 사항과 올바른 효도 계약서 작성 방법 ◈ 효도 계약서는 다음 3가지 사항에 유의해서 작성해라! ◈ 올바른 효도 계약서를 작성하는 방법 03 노후생활비는 남겨 놓고, 증여할 때 효도 계약서를 반드시 받아라! <Q&A> 효도 계약서가 뭐고, 어떻게 쓰면 되는 건지 알고 싶습니다! 04 부동산 증여 계약서 작성할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 증여 계약의 정의와 부동산 증여 계약서란? ◈ 증여와 상속의 차이점 ◈ 증여세의 납부 ◈ 증여 계약의 유형은 다음과 같이 분류할 수 있다 05 부동산 증여 계약서 작성 시 유의사항과 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 증여 계약서 작성 시 유의사항 ◈ 부동산 증여 계약서를 작성하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 증여세와 양도소득세를 계산하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 취득세 계산과 유의할 점 Chapter 39 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 01 유언의 효력과 유언은 어떻게 하면 되나? ◈ 유언(遺言)이란? ◈ 유언의 방식은 어떤 것이 있나? 02 자필 유언증서 작성 시 유의 사항과 유언장 작성 방법 ◈ 자필 유언증서 작성 시 유의 사항 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 1 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 2 03 구수증서에 의한 유언장 작성 방법 04 현명하게 상속 받는 실전 노하우! ◈ 현명한 상속승인과 상속포기 방법 ◈ 상속을 포기하고도 사망보험금을 수령할 수 있다? Chapter 40 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 01 주택소유자가 사망 시 계약서 작성 실전노하우! ◈ 매매 대상 물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상속인들과 매매 계약서를 다음과 같이 작성하면 된다! ◈ 매매대금 지급 후 상속등기 및 매수인 명의로 소유권이전등기 02 임대인과 임차인이 사망 시 임대차계약의 승계와 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 【김선생의 한마디】 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다 ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 03 종중소유 재산을 처분할 때 알고 있어야 할 내용 ◈ 종중소유 재산을 적법하게 처분하는 방법 ◈ 종중소유 재산을 종손 또는 종원 등에 명의 신탁한 경우 ◈ 종중소유 재산 처분에 유의할 사항 ◈ 각종회사, 종중, 종교단체 등의 재산 처분 권한 ◈ 종중 부동산을 처분(매매나 임대차계약)할 때 확인할 내용 04 종중소유 토지 계약 시 필요한 서류와 매매 계약서 작성 방법 ◈ 종중소유 부동산을 계약(매매나 임대차계약)할 때 필요한 서류 ◈ 종중소유 토지 매매 계약서를 작성하는 방법 05 다양한 물건에서 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 수익형 부동산 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 아파트 경매물건 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 공매로 낙찰 받고 명도합의약정서를 작성하는 방법 06 공동명의로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 07 지급명령 신청서 작성 및 제출방법, 그리고 그 효력은? ◈ 채권자가 채무자를 상대로 청구한 지급명령 신청서 작성 ◈ 임차인의 전세보증금 지급명령 신청서 작성 방법 ◈ 지급명령 신청서를 법원에 제출하는 방법 ◈ 지급명령신청의 효력은? Chapter 41 신탁등기된 주택에서 매매와 전·월세 계약서 작성 비법 01 부동산 신탁기관의 업무와 어떠한 신탁회사 등이 있나? ◈ 신탁의 정의 ◈ 신탁회사 등의 업무와 어떠한 기관 등이 있나? 02 신탁공매 대상이 되는 부동산 신탁재산은? ◈ 부동산 담보신탁이란? ◈ 분양관리신탁과 토지신탁으로 계약을 하면 어떤 장점이 있나? ◈ 부동산 처분신탁이란? 03 부동산 담보신탁 진행과정과 부동산 담보신탁 계약서 작성 ◈ 부동산 담보신탁이 진행되는 과정 ◈ 부동산 담보신탁 계약서와 신탁원부 04 신탁등기 된 주택에서 임대차계약서 작성 방법과 유의사항 ◈ 주택 등이 신탁등기되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? ◈ 신탁등기된 주택 임차인의 대항력 유무는 어떻게 분석하면 되나? ◈ 수탁자 동의 없이 계약했더라도 신탁귀속 즉시 대항력이 발생한다? 05 담보신탁에서 매매 계약서 작성과 매도 후 등기부 현황 ◈ 주택이나 상가가 신탁등기되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? ◈ 매도인 명의로 신탁을 귀속하고, 소유권을 이전한 등기부 현황 10편 매매 계약 후 소유권을 안전하게 지키는 방법과 나홀로 소유권이전등기 Chapter 42 매매 계약 후 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법 01 매매 계약에서 소유권을 안전하게 지키는 방법은? ◈ 계약 하자에 대한 대비 방법으로 세 가지가 있다! 02 청구권보전가등기와 담보가등기는 어떠한 권리인가? ◈ 청구권보전을 위한 가등기(보전가등기) ◈ 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) ◈ 소유권청구권보전가등기와 담보가등기를 확인하는 방법 03 매매 예약에 의한 가등기와 부동산 매매 예약서 작성 방법 ◈ 소유권보전가등기를 할 때 아파트 매매 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시1) ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시2) 04 중도금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권보전을 위해 가등기하기로 하는 아파트 매매 계약서 ◈ 중도금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 05 잔금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권을 보전하기 위해 가등기하기로 하는 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 잔금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 06 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) 07 처분신탁등기로 소유권을 보전하는 방법 ◈ 부동산처분신탁은 어떠한 경우에 하게 되나? ◈ 부동산처분신탁 절차도 08 가등기와 신탁계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 책! 이 “계약서 작성의 비밀” 개정판은 14쇄로, 주택과 상가, 토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 수록되어 있다. 다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 것이다. 이 개정판에는 ① 2020년도에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복과 그에 맞게 계약서 작성법을 변경해서 기술했다. 그리고 ② 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 현대인들이 한번쯤 겪게 되는 문제로, ③ 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법! 등을 추가해서, 실생활에 바로 써먹는 계약서가 되도록 했다. 상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다! 계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 찾아 볼 수가 있다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따르게 다르게 진행되므로 그때그때마다 내게 유리하도록, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록, 그 올바른 방향을 잡기가 쉽지 않다. 이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서 계약의 방향을 잡을 수 있다. 공인중개사분들에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로 정독하고 계약서를 직접 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개 사고를 예방할 수 있다. 임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다! 그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야 할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다. 독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다. 이 책은 총 9편으로 다음과 같은 내용을 담고 있다. 첫째, 주택 및 상가건물임대차보호법 완전정복과 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다. 둘째, 매매 계약 편으로, 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓았다. 셋째, 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 넷째, 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 다섯째, 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법! 개업공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서! 개업공인중개사가 중개사고로 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면, 계약당사자들(임차인과 임대인, 매수인과 매도인)이 내게 불리한 계약으로 인해서 손해 보지 않으려면 꼭 읽어 봐야 할 필독서이다! 이 책을 읽고 나면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있고, 또 상대방에게 유리한 내용인데 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인을 설정할 수 있다. 개업공인중개사에겐 중개사고 예방하기 위해서 어떻게 계약서를 작성해야 되는 가와 설령 다툼이 발생해도 재판에서 이길 수 있는 계약서 작성법을 알려주고 있다. 계약으로 다툼이 발생해서 법원에 소송(재판)을 제기하면, 내가 상식적으로 알고 있던 사실과 정반대로 판결이 나곤 한다. 그런 이유는 우리가 평소 알고 있던 상식이 잘못됐던 것으로, 상식대로 계약하지 말고 정확하게 알고, 재판해도 이기는 계약을 해야 한다. 그런데 시중에 나와 있는 책들은 이론과 판례 중심적이어서, 초보자나 새로 중개업을 시작하는 분들에겐 어려움이 많다. 필자도 계약의 틀을 잡는데 오랜 시간이 걸렸다. 상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다! 계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 개업공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 볼 수 있다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따라 다르게 진행되므로, 그때그때마다 내게 유리하게, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록 계약하는 것은 쉽지 않다. 이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서도 계약의 방향의 틀을 잡을 수 있다. 개업공인중개사에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로, 계약서를 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개 사고를 예방할 수 있다. 임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다! 그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다. 독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다. 2021년 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 세금 절세 비법 개인명의로 또는 법인명의로 부동산 취득부터 보유 및 양도 시까지 발생하는 세금(취득세, 재산세, 종합부동산세, 개인의 양도소득세, 법인의 법인세)을 알고, 절세하는 방법으로 투자해야 성공할 수 있다. 그런데 2021년 개정된 부동산 세제는 세무사도 버거워할 정도로 복잡하다. 그래서 세금을 알기 쉽게 정리해서, 책 서두 1편에 1장과 2장에 기술해 놓았다고 한다. 계약에 관한 오해와 그 진실을 통해 손해보지 않는 비법을 기술한 책! 처음 시작 2편에서 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 채권자와 채무자(계약을 위반한 사람)가 현명하게 대처하는 방법이 기술되어 있다. 그래서 계약을 하고 나서 본인이 계약을 깨게 되는 경우와 상대방이 계약을 깰 때 손해 보지 않고 내게 유리하게 계약을 해제하는 방법을 알려 주고 있다. 그리고 방법과 2020년 7월 임대차 3법의 태동으로 임대인과 임차인의 다툼이 발생했을 때 현명하게 대처하는 방법을 기술해 놓았다. 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복! 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 어떻게 해야 권리를 보호받을 수 있는가에 대해서 알기 쉽게 정리해 놓은 것이 장점이다. 필자가 계약당사자 들을 만나는 과정에서, 계약은 공인중개사가 작성하는 것이고 계약서에 도장만 잘 찍으면 권리가 자동적으로 보호된다고 믿는 임차인 등은 의외로 많다고 한다. 그러면서 임대차보호법은 중학교 시절 교양과목으로 가르치기를 희망하고 있다. 왜냐하면 잘못된 계약으로 자신의 권리를 보호받지 못하고 전세보증금을 떼이는 것에 비하면 그 시간을 낭비가 아닌 필수품이라고 이 책에서 주장하고 있다. 주택 및 상가 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다! 3편에 주임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 그리고 아파트, 다세대주택(빌라), 다가구주택, 상가주택 등에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를, 4편에 상임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 그리고 상가와 오피스텔, 토지에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를, 5편에 임대차 계약 후에 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생하면, 개업공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 로 중개 사고에서 현명하게 대처할 수 있는 방법을 자세하게 기술해 놓았다 아파트, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓은 책! 6편은 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 아파트, 다세대주택, 다가구주택에서 올바른 매매 계약서 작성법 40여 사례를, 7편은 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성한 사례 30여개가 수록되어 있다. 재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 8편에 1. 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 2. 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 3. 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 을 개정판에 추가했다. 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 9편에 1. 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전노하우! 2. 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 3. 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 를 기술해서 실생활에 바로 써먹을 수 있게 기술했다. 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법! 10편 Chapter 42 매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법! 에서, 계약을 이행하는 과정에서 소유자가 변경되거나 다른 채권자가 발생하면 손해를 볼 수밖에 없다. 이때 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전하면 된다. 10편 Chapter 43 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후 나홀로 소유권이전등기히는 방법을 담고 있다.

생각의 일요일들
달(문학동네) / 은희경 글 / 2011.07.20
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달(문학동네)소설,일반은희경 글

은희경, 등단 이후 첫 산문집. 이 책은 작가 은희경이 『소년을 위로해줘』를 연재하면서 틈틈이 썼던 글들을 모은 것이다. 그래서 장편소설 한 편을 완성하는 과정을 이론적으로 설명하는 것이 아니라, 친밀한 일상의 조각들을 통해 재미있고 유쾌하게 이야기를 담아내고 있다. 얼핏 엿보는 작가의 사생활 사이로 우리는 꾸밈없는 모습 그대로를 엿볼 수 있을뿐 아니라 집필 과정의 끝없는 고민과 생각의 발자취를 따라 자분자분 산책하는 기분마저 들게 한다. 소설을 집필하던 서울 작업실과 원주, 그리고 잠시 머물다 온 독일과 시애틀에서의 생생한 이야기들이 조금의 보탬이나 과장 없이 사소한 일상의 모습 그대로 오롯이 들어 있다. 그 덕분에 쉽고 재미있게 읽히지만 어느 한 장 허투루 넘길 수는 없다. 그것은 이것이 단순히 신변잡기적 에세이가 아닌, 작가가 생각을 고르고 쉬어가는 과정을 통해 한 편의 장편소설 탄생되는 일련의 과정을 고스란히 함축하고 있기 때문이다. 평소 소설을 통해 보여주었던 ‘다소 쿨함’과 ‘서늘한 맺고끊기’의 정서와는 사뭇 다른 ‘약간의 엉뚱함’과 ‘따뜻한 진지함’이 엿보인다. 여러 소설 속에서 다양한 주인공을 만들어내던 은희경 작가가 이번엔 그녀 스스로 산문집의 주인공이 되어 친근한 목소리를 들려주고 있다는 점에서 이제 우리는 그녀와 더 많이 가까워질 것 같다. 맨 앞에 연희동 너에게 보낸 문자 메시지 아침에 일어나 맨 먼저 하는 일 잘생긴 남자들에게 부탁하고 싶은 것? 길에 차가 많은 진짜 이유 그녀의 속마음, 둘 중 어떤 것일까? 내 책상 앞의 포스트잇 가끔 나도 샘플링을 해요 수많은 예술이 사랑에 대해 말해왔지요 그리하여 우리가 앉아 있던 골목 안 작은 사케집 ‘모두에게 복된 새해’! 일주일에 이틀만 순결하면 돼 이런 말 듣기를 간절히 원한 적 있었죠 연재를 하면서 달라진 점, 달라지지 않은 점 짧았던 나의 컬러링 역사 우리 모두 배워보아요 싱그로율 100%, 충전된 나의 모습 그 어떤 만남이라도 좋아! 숫자의 거짓말 배신의 아이러니 역시, 섬세하고 따뜻한 돌발! 그 개념 나에게는 성립 안 돼! 지금은 새벽 4시 10분 사실과 진실의 사소하고도 엄청난 차이 심플이란 하나의 경지 모호하기에 경쾌한 말 마지막이 언제일지는 아무도 몰라요 이 맛에 킬힐을 ‘안’ 신는구나! 트위터 너를 알아본다는 것 질서들 관심 없는 것까지 다 알면서 살아야 하나요? 그랬던 내가…… 가끔 필요하잖아요, 어이없는 존재가 돼보는 것 나, 한번 해본일; 10년 전과 1년 전 우리에게 다시 골목 가득 꽃향기를 담고 봄밤이 당도했으니! 트위터, 고독, 소설 선택했고 당당했고 동생 서랍 속의 엽서 마감이 없는 날 방에서 두리번 오늘은 ○○○○이 필요할 때 정말로 우리, 패를 나눠 쥔 게 맞더라구요 작업실 그런 아침 나의 10대 소녀 주인공들 초점이 잘 맞았구나, 저 햇살 ‘좋다’의 반대말은 ‘나쁘다’가 아니다 안 된다고 생각했던 일을 한번 해보는 재미 같은 재료로 이렇게나 다른 음식이 만들어져요 숲에 이르기 직전의 밤 내가 거쳐온 시간들, 그것들이 이어져 흘러가며 나를 또 어디로 데려갈까 소설 쓸 때 방해가 되는 것들 우리들, 극히 사적인 존재의 주말이 오고 있어요! 어떤 그림자 순정한 존재가 나를 당황하게 한다 일요일 길모퉁이 카페 이 소년과 소녀는 어디로 여행을 갈까요? 그 사람 위악과 편견 경험은 어떻게 단련되어 소설이 되는가 이것 참, 오늘은 ‘진지함 사용의 날’이군요 ‘나야?’라고 묻고 싶다 보호받아야 할 술꾼의 기백 의외적이고 서툰 이야기들 게으름에 대한 찬양 정답을 맞히려고 상투적으로 대답하는 습관 좌절에 쉽게 적응하기까지 규칙을 지키지 않을 권리 아주 멀어지고 싶다 내 생각에 당당해지기까지 시간이 좀 걸렸어요 소설가의 각오 나는 나라도 사랑하고 싶다 intermission 여행에서 가장 좋은 순간, 고독의 완결 여행이 남기는 것 두 가지, 해본 일과 못해본 일 그런데, 왜 아름다운 것을 보면 슬퍼지는 걸까요 돌아오는 길-나의 최적화 조건 다시, 작업실 기쁨이라는 욕망 여행의 시간은 몸에 새겨집니다 키에르케고르와 존 레넌 변화의 조짐 나만의 새로운 변주, 곧 보여드릴게요 원주 고립되고 간절하고 밤은 멀지만 애매함의 취향 비 오는 날, 위험한 짐승으로서의 한순간 바야흐로 때는 봄, 『어쩐지 크리스탈』, 마구마구 금요일! 복숭아밭 가까이에서 종일 놀았다 나한텐 산다는 것이 너무 어렵군 나, 손톱 아직 잘 기르고 있어요 배꽃은 흰색, 복숭아는 분홍색, 사과꽃은? 기억하며, 혹은 기억하려고 애쓰며 작은 기쁨들 그래서…… 오늘 아침, 나는 인간의 약점을 사랑하려구요 ……한쪽 젖이 없는 어머니 취중 트윗 악의를 해소하는 일…… 간단치 않다 말들의 그림자 그렇게 걸음을 늦추며, 뒤를 한번 돌아보며, 우리 예술가의 도덕 시골은 정말 시끄럽답니다, 살아 있는 것들의 살아가는 소리로요 모든 게 먼 새벽의 깊음 자라면서 가장 많이 들은 말, 넌 참 별 생각을 다하는구나 두리번거리면서 말과 침묵 사랑이 어렵고, 사람이 어렵다 비 오시네요, 오는 게 아니라 미안, 하지만 알고 있어요 기분 좋은 이유 첫키스 장면 쓰는 날 한밤중에 마감 못해 즐거운 밤 열린 것과 닫힌 것, 반대말이 아닐걸요 작별 인사 시애틀 차 소리가 들리기 시작했다면 비로소 원고가 끝난 것 선거날이에요, 투표해야죠? 빗소리들 딱하다구요? 부럽게 만들면 되죠! 호수와 설산과 체리꽃 피는 언덕의 도시로 다정하고 작은 이소룡 무덤을 찾지 못하다 빌 게이츠도 만났겠네? 그럼! 밥도 같이 먹었는데 그런 사람, 꼭 있다 나는 여기에서 이렇게 잘 있어요 애매하거나 유치한 캐피털 힐의 길모퉁이 카페에서 나의 음주견문록 소설 속에 비가 내린다면 지금 이 세계는 ‘전날의 섬’ 지금의 내 기분 아무에게도 말해주지 않을 거예요 아무리 반복해도 익숙해지지 않으며 친해지지도 않는 것 순정하고 무력한 나에게 왜 사랑, 짧은 행복이 황홀해서 길고 긴 고통을 견뎌내는 일 딱 두 번만 기쁜 이유 ‘스타벅스’라는 사내 상상의 분량 나의 밑천은 변덕 모두들, 누디 정신! 부드럽게 벗으면서 넘어가기로 해요 여행 속의 짧은 여행 또, 다시, 작업실 반갑다, 내 그리움들 고독은 혼자 해결햇! 간절하되, 구차하지 않기 끄덕끄덕 힙합 잘난 척하기 ‘나’라는 사람 좋은 날씨, 다가오는 휴일, 그리고 이긴 경기!!! 왜 내가 프로작가냐면 소설이 재미있으려면? 독자들이 기분 좋아야 한다! 선물의 공유기능 한때 사랑하였으나 빛을 잃고 흘러가버린 것들 생각의 눈금, 그리고 이 방법으로 힘들다는 게 행복합니다 오늘 뜬 태양, 오늘을 잘 부탁한다 고마워라, 센서등 누구 맘대로 삐딱하대? 8월의 첫 번째 약속 나의 어떤 민감함이, 나를 행복과 슬픔으로 끌어당기는 걸까 헤드폰을 끼고 걸으려면 굴비 처방 헤어지자는 말 FOR EVERY GIRL/BOY…! 당신이 거기 없었다는 걸 증명하시오 그리하여 지금, 무엇이 달라졌냐면 고독의 발견 1년의 3시간, 아기처럼 그 모습을 오래 바라보았다생각하는 쪽으로 삶은 스며든다. 마치 소설가의 현재 삶이 소설을 결정하는 것처럼. 잠시 조금만 쉬었다 가자 생각의 일요일들 은희경, 등단 이후 첫 산문집. 이 한 줄 외에 대체 무슨 말이 더 필요할까요. 여기까지만 들어도 호흡이 빨라지고 마음이 급해집니다. 처음 만나는 ‘은희경 산문집’이라니. 굳이 기존에 그녀가 발표한 소설책 제목들을 줄줄 읊어대거나 어떤 화려한 미사여구를 붙여보아도 사족이 되고 맙니다. 그냥 ‘은희경 산문집’, 이 한마디면 되는 것이죠. 이 기분 좋은 흥분을 등에 업고 감히 호들갑을 좀 떨어봅니다. 여기 이 산문들이 있었기에 은희경의 수많은 장편소설이 완성될 수 있었노라고요. 소설을 쓰는 동안, 작가는 소설과 일상의 경계에서 무슨 생각을 하고 있을까? 지금껏 꼭꼭 숨겨왔던 작가 은희경의 ‘유쾌한 내면’을 읽는 시간! 그녀의 깊이 속으로 빨려들어가다 이 책은 은희경 작가가 소설을 연재하면서 틈틈이 썼던 글들을 모은 것입니다. 한 작가의 창작 노트이기도 한 이 책은 그렇다고 글쓰기의 이론을 담은 것이 아니라, 일상의 흐름들을 연결해 재미있고 유쾌한 읽을거리를 담았습니다. 열어놓은 집필실 창문을 통해 작가의 사생활 주변을 기웃거리는 착각이 들 정도로 은희경 작가의 꾸밈없는 모습 그대로와 악수할 수 있습니다. 창작 과정에 수반되는 끝없는 고민과 생각의 발자취를 따르다보면 어느 일요일 늦은 아침, 자분자분 산책하는 기분마저 들게 합니다. 책을 읽는 동안 자주 번져오는 명료하면서도 날카로운 생각의 일침! 그녀가 이토록 매력적이었다니요! 500쪽에 육박하는 장편소설을 완성해야 하는 긴 호흡의 집필 기간 동안, 작가가 어떤 생각을 했고 또 어떤 사소한 일들이 일어났었는지를 거꾸로 만날 수 있다는 점에서, 이 형식의 산문집은 보기 드물게 새로운 시도라 할 수 있습니다. 소설을 집필하던 일산?서울 작업실과 원주, 그리고 잠시 머물다 온 독일과 시애틀에서의 생생한 이야기들 속에 조금의 보탬이나 과장 없이 사소한 일상의 모습을 오롯이 담았습니다. 그 덕분에 편안하고 재미있게 읽히지만 어느 한 장 허투루 넘길 수는 없습니다. 한 세계를 완성시키기 위해 작가가 그려가는 밑그림들을 우리가 펼쳐보는 동안, 생각의 날을 다듬고 호흡을 고르는 과정 자체에 한 편의 장편소설 탄생 과정이 고스란히 함축되어 있다는 사실을 발견하게 되기 때문입니다. 이 산문집 속의 글을 쓰는 기간이 내 인생에서 고독으로부터 가장 멀리 떨어져 있던 시간이 아니었나 싶다. 소요와 미열의 시간들이었다. 지금은 꼭 그렇지는 않다. 꿈에서 깨어난 사람의 눈으로 볼 때 이 산문 속 시간들의 한시적인 소란과 과장된 감정과 헛된 열정이 낯 뜨겁고 공허해 보여 책을 묶기까지 여러 번 망설였다. 그러나 눈을 드니 멀리에서부터 다시 천천히 내게 다가오고 있는 고독, 가까워질수록 그 얼굴이 익숙했다. 그 얼굴 너머로 이제는 멀어져버린 아득하고 천진한 나의 한 시절을 기억해두고 싶어졌다. _ 작가의 말 맨 앞에 중에서 “우리가 비슷한 감각으로 비슷한 문제를 고민하는 동시대인이라는 느낌, 그것이 저를 쓰게 만듭니다.” 은희경 작가가 있는 그대로의 생활을 여과없이 보여주는 모습에서 선명한 울림을 받게 되는 건, 그녀는 열 권의 소설책을 낸 대한민국 대표작가이기도 하지만 동시에 우리와 같은 하늘 아래서 숨 쉬고 밥 먹고 그렇게 엇비슷한 삶을 살아가는 한 인간이기도 하다는 동질감에 있습니다. 아침에 일어나 창문의 블라인드를 열고 날씨를 살피고 시계를 보고 커피콩을 가는 일상은 우리의 그것과 크게 다르지 않습니다. 그렇게 하루를 시작해 책상 앞에 앉아 문장을 쓰기 시작하는 것이죠. 그밖에도 충분히 우리의 일상과 밀접한 면면들을 소개하고 있습니다. 근시교정 렌즈를 끼면서 우리네 내면의 마이너리티를 발견하기도 하고, 킬힐을 신고 스탠딩 공연을 보러갔던 아찔하면서도 짜릿한 경험과 처음으로 스마트폰을 사용했던 일화를 소개하기도 합니다. 또, 동생 책상 서랍을 우연히 열었다가 그곳에서 발견한 엽서 한 장이 소설의 첫 단추가 된 이야기, 글이 잘 써지지 않던 날에 사케집에 앉아 밤새 내리던 눈을 바라보던 일 등 소설을 쓰는 기간 동안 그녀가 만났던 크고 작은 풍경과 관계들을 하나씩 펼쳐놓습니다. 이 모든 부분은 소설을 집필하는 과정에서 힘줄이 되었고, 어떤 식으로 얼마간이 됐든 전체를 이루게 하는 데 중요한 나사 역할을 한 것이 사실일 것입니다. 평소 소설을 통해 보여주었던 ‘다소 쿨함’과 ‘서늘한 맺고끊기’의 정서와는 사뭇 다른 ‘약간의 엉뚱함’과 ‘따뜻한 진지함’을 첫 산문집에 담습니다. 여러 소설 속에서 다양한 주인공을 만들어내던 은희경 작가가 이번엔 그녀 스스로 산문집의 주인공이 되어 친근한 목소리를 들려주고 있다는 점에서 이제 우리는 그녀와 더 많이 가까워질 것 같습니다. 특히 당신이 작가지망생이라면 꼼꼼히, 그리고 애정으로 이 책을 읽어보시길 작가는 어떤 공기를 호흡할까. 어떤 대상에 민감하게 반응하며, 지극히 사적인 시간에는 무엇을 할까. 이것은 늘 우리가 궁금해왔던 질문들입니다. 하지만 여기에 작가에 대한 호감이나 두터운 애정의 정도가 보태진다면 그의 글씨체, 그만의 식습관, 좋아하는 것과 싫어하는 것, 그리고 어떻게 여행을 하는가까지, 셀 수도 없는 여러 가지에 관심을 기울이게 됩니다. 단순한 호기심을 넘어 한 작가가 만들어낸 세계에 동참하는 데 도움으로 작용할 것 같아서지요. 그리고 그런 것들을 조금이라도 알아간다면 어느 한편 작가의 세계 속으로 승차한 기분을 얻게 될 것입니다. 이제 은희경 작가의 일상을 따라가며, 생각의 세포 겹겹을 따라가보기로 합니다. 그녀가 삶을 살아가면서 본 것과 들은 것과 반응한 것과 알아간 것, 그리고 시선을 준 그 모두를 날것 그대로 담았습니다. 감정의 요철은 물론 그 시기에 찾아온 사소한 물결들조차 그대로 담겨진 이 집필노트의 양분들이 얼마간 문장에, 소설에 스며들었을 거라는 사실을 알게 될 것입니다. “소설을 쓰는 것은 결국 내 안에 있는 고통과 혼란과 변명과 독대하는 일이라고 생각합니다.” 은희경 작가가 새 소설을 쓰기 시작할 때 꼭 하는 두 가지 일은? 그건 바로, 집 떠나 새로운 공간을 찾은 일과 손톱을 깎는 일. 익숙한 공간에서는 뻔한 생각밖에 떠오르지 않아 떠나야 하고, 손톱이 길면 갑갑해서 자판을 치지 못하기 때문이라고 합니다. 이렇게 소소하지만 중요한 습관들을 통해 우리는 집필실 책상에 앉아 있을 그녀의 모습을 상상하게 됩니다. 아무리 수년간 소설을 써온 대가라지만, 창작의 매 순간은 그녀에게도 물론 힘들고 어려운 과정이겠지요. 그래서 작가는 그런 순간마다 소설 속에서 잠시 빠져나와 다른 노트로 이동하면서 아무런 꾸밈없는 자신의 모습으로 돌아가 그대로 그 모습이어도 괜찮다고 토닥입니다. 소설을 쓰는 첫 단계에서 어김없이 닥쳐오는 일이지만 정말이지 온 세상의 문이란 문은 다 닫혀 있는 듯한 절망에 빠지거든요. 어떤 문을 두드려야 할지 마음은 급하고 자신은 없고 시간은 흘러가고, 신경이 날카로워지는 건 말할 필요도 없지요. _ 본문 중에서 어쩌면…… 그녀의 소설이 지독할 만큼 치열하고 치밀한 월화수목금요일이라면, 그녀의 산문은 잠시 조금만 쉬어가자는 의미의 일요일인 거겠죠.

돈의 진리
알에이치코리아(RHK) / 사이토 히토리 (지은이), 김윤경 (옮긴이) / 2019.06.12
18,000원 ⟶ 16,200원(10% off)

알에이치코리아(RHK)소설,일반사이토 히토리 (지은이), 김윤경 (옮긴이)

돈에 대한 화두가 하루의 대화에서 빠진 적이 있을까? 워라밸은 지키고 싶지만, 돈을 모으고 싶은 욕망도 여전히 유효하다. 월급날이 지나면 통장이 비어 ‘텅장(텅 빈 통장)’이라고 불리는 사태에 허탈한 때가 잦다. 매 주말 로또의 당첨 예측에 설레는 기분을 느껴보기도 하고, 빼곡하게 채운 청약통장의 당첨 기회나 주가의 반등을 꿈꾸는 게 일상이다. 더 나은 삶을 위해 새로운 투자 방식과 그 성공에 대한 기록에 합류하는 것도 좋지만, 이 책의 저자이자 ‘괴짜 부호’ 사이토 히토리는 기본으로 돌아가 돈의 기운을 불러오고 돈을 맞이할 수 있는 자신의 기본기를 먼저 점검해 보라고 제안한다. 그는 중학교 졸업 후 스무 살까지 살 수 있다는 의사의 진단에도 불구하고, 자신만의 방식으로 건강을 회복해 일본 전역에 긍정적인 사고방식이 가져오는 부와 운의 원리를 전하고 있다. 그는 열 명의 핵심 제자를 통해 일본 전역에서 학력이나 연줄의 도움 없이도 인생을 변화시키는 방법에 대한 강연을 펼치고 있으며, 그 제자들 역시 《일본 최고의 대부호에게 배우는 돈을 부르는 말버릇》, 《운을 부르는 부자의 말투》와 같이 부를 끌어당기는 원리에 대한 베스트셀러를 출간해 화제가 되었다. 이 책은 저자의 돈에 관한 강연의 정수만을 담았으며, 일본에서 출간된 이후 베스트셀러로 사랑받는 인생 지침서이기도 하다.머리말중학교 졸업이 학력의 전부, 일본에서 사업 소득만으로 세금 납부 1위에 오른 대부호가 가르쳐 주는 돈을 모으는 진짜 원리 돈에 대한 화두가 하루의 대화에서 빠진 적이 있을까? 워라밸(work-life balance, 워크라이프 밸런스)은 지키고 싶지만, 돈을 모으고 싶은 욕망도 여전히 유효하다. 월급날이 지나면 통장이 비어 ‘텅장(텅 빈 통장)’이라고 불리는 사태에 허탈한 때가 잦다. 매 주말 로또의 당첨 예측에 설레는 기분을 느껴보기도 하고, 빼곡하게 채운 청약통장의 당첨 기회나 주가의 반등을 꿈꾸는 게 일상이다. 더 나은 삶을 위해 새로운 투자 방식과 그 성공에 대한 기록에 합류하는 것도 좋지만, 이 책의 저자이자 ‘괴짜 부호’ 사이토 히토리는 기본으로 돌아가 돈의 기운을 불러오고 돈을 맞이할 수 있는 자신의 기본기를 먼저 점검해 보라고 제안한다. 그는 중학교 졸업 후 스무 살까지 살 수 있다는 의사의 진단에도 불구하고, 자신만의 방식으로 건강을 회복해 일본 전역에 긍정적인 사고방식이 가져오는 부와 운의 원리를 전하고 있다. 그는 열 명의 핵심 제자를 통해 일본 전역에서 학력이나 연줄의 도움 없이도 인생을 변화시키는 방법에 대한 강연을 펼치고 있으며, 그 제자들 역시 《일본 최고의 대부호에게 배우는 돈을 부르는 말버릇》, 《운을 부르는 부자의 말투》와 같이 부를 끌어당기는 원리에 대한 베스트셀러를 출간해 화제가 되었다. 이 책은 저자의 돈에 관한 강연의 정수만을 담았으며, 일본에서 출간된 이후 베스트셀러로 사랑받는 인생 지침서이기도 하다. “돈이 없는 상황을 정당화하지 말라” - 돈이 들어오지 않는 사람들의 공통점 주어진 현실에서 내 방식대로 행복하게! 라는 생각에 휩싸여 돈이 없는 현실을 괜찮다고 착각해 왔다. 열심히 살아도 변화가 없는 상황에 대한 적절한 위로일지도 모른다. 그럴 때 이 책의 저자이자 일본의 대부호 사이토 히토리는 “자신을 위해 한 푼도 남겨두지 않는 그 방식이 결코 자신을 아끼는 것이 아니다”라고 반박한다. 살아가는 데에 필요한 최소한의 비용들이 있다. 하지만 그 돈을 제하고도 손안에 남는 돈이 없다는 것은 돈을 전부 남 좋은 일에 쓰고 있다는 말이다. 집세를 냈다면 집주인에게, 힐링을 위해 여행을 갔다면 여행지의 가게 주인이나 숙박업소에, 나 자신에게 주는 선물로 쓴 가방은 명품 매장을 위해 쓴 것이나 다름없다. 그렇다면 나를 위한 돈은 어디 있을까. 돈을 쓰는 데에도, 돈이 없는 데에도 다 이유가 있다. 우리는 늘 부자를 꿈꾸고 돈이 모이는 방법에 귀 기울인다. 이 책에서는 수입의 10퍼센트를 지갑에 남겨두는 행위가 인생을 바꿀 수 있다고 한다. 허황한 이야기로 웃어넘길 수 있지만, 그 10퍼센트의 돈을 자신을 위하는 최소한의 노력이라도 여기고 시도해 보자. 신용카드와 체크카드로 현금이 필요 없는 세상에서 눈앞에 점차 부피를 더해가는 지갑이 내 마음을 편안하게 하고, 돈을 모으는 최소한의 체력을 만들어 준다면 한번 실천해볼만 하지 않은가. “내 생각이 부를 결정한다” - 부를 끌어당기는 원리를 찾는 첫걸음 우리는 문제가 발생하면 해결에 급급해져서 남 탓을 하거나 또 새로운 문제가 발생할까 전전긍긍한다. 문제는 누구에게나 언제든지 일어날 수 있다. ‘상황이 언제나 같을 수 없다’라는 마음가짐으로 대처한다면 해결하지 못할 일이 없다. 일본의 전설적인 기업가이자 JAL의 회장 이나모리 가즈오는 “인생은 마음에 그리는 대로 이루어진다. 간절하게 생각한 일이 현실로 나타난다”라고 했다. 그러니 간절한 목표에 더 집중하고, 부정적인 자세나 결과는 애초에 그런 일이 일어날 흐름을 차단하자. 평소의 생활습관, 말을 구사하는 방법, 돈을 모으는 방식에 이르기까지 나를 보여주는 하나하나의 태도가 이 흐름을 바꾸는 터닝포인트가 될 수 있다. “사람의 생각에는 에너지가 있다. 생각은 상황에 영향을 미치게 된다. 그러니 기왕 생각한다면 불안해지는 일보다는 오늘이, 그리고 내일이 즐거워질 수 있는 일을 하자” - 본문 중에서 누구나 돈이 있으면 마음에 여유가 생기고, 곁에 있는 사람들도 그 여유와 기운을 느낄 수 있다. 이왕이면 만나서 기분이 좋아지는 사람, 남들도 웃을 수 있게 만드는 사람이 되어보자. 웃음이 운의 기운을 만들고 그 기운이 기회를 가져올 것이다. “그 사람이 아니고 내 차례가 온다” - 돈의 신을 움직이는 실천법 부자가 되고 싶다면 실현 가능한 단계부터 도달할 수 있어야 성공할 확률도 높아진다. 한 푼도 모으지 못하는 사람이 갑자기 큰 금액의 돈을 모으겠다고 해봐야 그 상황을 견디기 어렵다. 돈을 굴리는 기량이 완성되어야 1억 원도 모으고, 10억 원도 모을 수 있다. 돈을 만질 기회를 만나기 어려워지는 시대에 살면서 다른 사람의 투자 성공담에 내 차례가 언제 오는지 한탄하기보다 돈이 모일 나만의 출발점을 만들자. 사이토 히토리가 제안하는 그 시작은 매 달 지갑 속에 넣는 돈이 만드는 기량, 문제는 이유가 있어서 생긴 것이라는 마음가짐과 인내, 그리고 주어진 상황을 긍정적으로 극복하는 지혜에 있다. 다소 오래된 조언같은 이 책이 살아가는 동안 제대로 벌고 모을 목표가 흔들릴 때 돈에 대한 진리를 깨우치는 강력한 에너지로 작용할 것이다.인간을 크게 두 부류로 구분해 특수한 재능을 가진 사람과 그렇지 않은 사람으로 나눌 수 있다.

마법의 정원이야기 1~5 세트 (전5권)
예림당 / 안비루 야스코 글.그림, 이민영 옮김 / 2016.01.22
34,000

예림당명작,문학안비루 야스코 글.그림, 이민영 옮김

마법의 정원이야기 시리즈 1~5권 세트. 일본의 동화 작가 '안비루 야스코' 가 글을 쓰고 그림을 그린 시리즈 동화로, 허브의 신비한 마법을 배우게 되는 자렛 이야기를 담고 있다. 우리가 주변에서 볼 수 있는 허브의 효능에 마법이라는 동화적 상상력을 곁들인 이야기로, 말하는 새끼 고양이 여섯 마리와 예쁜 일러스트까지 잘 어우러진, 볼거리와 읽을거리가 가득하다. 허브 달인을 꿈꾸며 당차게 살아가는 자렛을 보며 어린이들은 자립심뿐만 아니라 자연을 사랑하는 마음, 다른 이들을 배려하는 따뜻한 마음, 우정과 사랑의 향기를 알게 될 것이다. 또 마지막 페이지의 ‘자렛의 허브 레슨’에서는 허브 편지지, 허브 향료 주머니, 허브티 등을 만드는 정보가 함께해 실제로도 활용할 수 있다. 허브 마녀의 신기한 레시피 2대 마녀 자렛의 허브티 페퍼민트의 작은 마법 미니 부케와 세 마녀 누구나 할 수 있는 멋진 마법

리틀클래식북 교과서 전래 동화 17 : 호랑이를 잡은 반쪽이
예림아이 / 이야기별 지음, 이준선 그림 / 2012.10.20
7,000원 ⟶ 6,300원(10% off)

예림아이옛이야기이야기별 지음, 이준선 그림

자라나는 아이들에게 꼭 알려 주고 싶은 우리 조상들의 꿈과 삶, 그리고 우리 민족 고유의 가치관과 정서를 재미난 옛이야기로 풀어낸 '리틀클래식북 교과서 전래 동화'. 소리와 움직임이 그대로 느껴지는 의성어와 의태어를 풍부하게 넣어서 이야기를 읽다 보면 절로 고개를 끄덕이며 즐겁게 읽을 수 있다. 뿐만 아니라 아이들의 감성을 살찌우는 따뜻하고 밝은 색감과 등장인물들의 재미있는 몸동작과 표정이 살아 있는 그림은 이야기를 읽는 재미를 더해 준다. 박, 부채, 지게, 절구, 맷돌, 엽전, 부채 등 옛이야기에서 만날 수 있는 우리 문화 정보를 그림과 함께 소개하고 사자성어와 속담도 익힐 수 있다. 초등학교 교과서 연계에 맞춰 아이들이 꼭 읽어야 할 전래 동화만을 골라 엮었다. 각 전래 동화마다 '작가가 들려주는 동화 이야기'를 통해서 동화 속에 숨어 있는 가치관을 알려 주고, 동화 속 주인공이 알려 주는 '우리 문화 이야기'를 통해서 전래 동화에 담긴 우리 문화와 조상들의 생활 풍습 등을 익힐 수 있어 논술의 기초를 다질 수 있다.[이 책의 특징] 1. 초등학교 교과서 연계를 바탕으로 꼭 읽어야 할 전래 동화만을 골라 담았어요. 2. 아이들의 눈높이에 맞춘 옛이야기로 책 읽는 즐거움와 생각하는 힘을 길러 줘요. 3. 소리와 움직임을 느낄 수 있는 풍부한 의성어와 의태어가 담겨 있어 재미있게 읽을 수 있어요. 4. 우리 조상들의 슬기와 지혜 그리고 우리 민족 고유의 가치관과 정서를 배울 수 있어요. 5. 다양한 구도와 따뜻하고 생동감 넘치는 색감이 어우러진 수준 높은 그림으로 구성되었어요. 6. ‘작가가 들려주는 동화 이야기’와 ‘우리 문화 이야기’로 논술의 기초를 다질 수 있어요. 7. 전래 동화 속의 주인공 또는 줄거리와 어울리는 사자성어와 속담을 익힐 수 있어요. 8. 재미있게 들려주는 오디오 CD가 책과 함께 들어 있어요. [출판사리뷰] '리틀클래식북 교과서 전래 동화'는 자라나는 아이들에게 꼭 알려 주고 싶은 우리 조상들의 꿈과 삶, 그리고 우리 민족 고유의 가치관과 정서를 재미난 옛이야기로 풀어냈어요. 여기에 소리와 움직임이 그대로 느껴지는 의성어와 의태어를 풍부하게 넣어서 이야기를 읽다 보면 절로 고개를 끄덕이며 즐겁게 읽을 수 있어요. 뿐만 아니라 아이들의 감성을 살찌우는 따뜻하고 밝은 색감과 등장인물들의 재미있는 몸동작과 표정이 살아 있는 그림은 이야기를 읽는 재미를 더해 줘요. 그리고 박, 부채, 지게, 절구, 맷돌, 엽전, 부채 등 옛이야기에서 만날 수 있는 우리 문화 정보를 그림과 함께 소개하고 사자성어와 속담도 익힐 수 있어요. 4~6세 아이들은 청각을 통해 이야기를 듣게 되면 머릿속에서 활발하게 상상을 해요. 그런 과정을 통해 상상력과 사고력이 발달되지요. '리틀클래식북 교과서 전래 동화'는 아이들의 정서 발달을 돕고, 엄마 아빠가 읽어 주는 듯한 친근감을 주기 위해 오디오 CD를 만들었어요. 오디오 CD로 '리틀클래식북 교과서 전래 동화'를 미리 듣게 된 아이는 자연스럽게 책 읽는 습관을 기르게 될 뿐만 아니라 해학과 재치, 지혜와 교훈을 담고 있는 옛이야기를 통해 올바른 가치관을 형성할 수 있어요. [상세 설명] 초등학교 교과서 연계에 맞춰 아이들이 꼭 읽어야 할 전래 동화만을 골라 엮었어요. 그래서 이제 막 그림책에 관심을 갖기 시작한 아이들에게 필요한 책이에요. 그리고 각 전래 동화마다 ‘작가가 들려주는 동화 이야기’를 통해서 동화 속에 숨어 있는 가치관을 알려 주고, 동화 속 주인공이 알려 주는 ‘우리 문화 이야기’를 통해서 전래 동화에 담긴 우리 문화와 조상들의 생활 풍습 등을 익힐 수 있어 논술의 기초를 다질 수 있어요. 전래 동화 각 권마다 뒷면에 QR코드가 있어 각 도서의 상세 설명과 전래 동화 시리즈 소개를 미리 볼 수 있고, 오디오 CD 내용도 미리 들어 볼 수 있어서 도서 정보를 미리 얻을 수 있어요. 잉어를 먹고 난 뒤 부인은 아들 셋을 낳았어요.첫째와 둘째는 키도 크고 잘생긴데다 건강했어요.그런데 셋째는 몸이 반쪽이었어요.눈도 하나, 귀도 하나, 팔도 하나, 다리도 하나, 콧구멍 하나.그래서 반쪽이라고 불렸지요.마을 사람들은 반쪽이만 보면 수런수런했어요.‘저런 몰골로 사람 구실이나 할지 몰라?’ 날이 채 밝지도 않은 이른 새벽이었어요.“녀석이 어디로 갔지? 아침 일찍 꿀꺽하려 했는데.”마루 밑에서 자던 반쪽이가 그 소리에 놀라 깼어요.반쪽이는 마루 밑에서 나와 몰래 영감을 엿보았어요.그런데 영감이 훌쩍 재주를 넘더니 호랑이로 변하는 거예요.‘그렇다면 저 영감이 바로 호랑이?’반쪽이는 정신을 바짝 차렸어요.

향가와 고려 가요
살림어린이 / 권영상 지음, 황인옥 그림 / 2008.12.12
14,000

살림어린이명작,문학권영상 지음, 황인옥 그림

향가와 고려 가요를 소개하는 책. 옛이야기처럼 재미있게 구성하여 어린이들도 쉽게 배울 수 있도록 꾸몄다. 특히 어린이들이 이해하기 쉽도록 풀어 쓰되 옛말의 특징을 최대한 살려 새로 쓴 것이 이 책의 가장 큰 장점이다. 운율이 살아 있는 향기와 고려 가요를 배우며 어휘력과 상상력을 기를 수 있다.향 가 서동요 혜성가 풍요 원왕생가 모죽지랑가 헌화가 원가 도솔가 제망매가 찬기파랑가 안민가 도천수관음가 우적가 처용가 고려 가요 동동 청산별곡 가시리 정석가 서경별곡 사모곡 이상곡 상저가 유고곡 정과정초등학생들이 향가와 고려 가요를 꼭 알아야 할 이유! 우리 고전을 미리 배울 수 있어요! - 오랫동안 전해 내려온 향기와 고려 가요는 중 · 고등학교에 가면 꼭 배우는 고전이에요. 옛이야기처럼 재미있게 구성하여 어린이들도 쉽게 배울 수 있어요 옛 언어를 통해 어휘력과 상상력을 높일 수 있어요! - 어린이들이 이해하기 쉽도록 풀어 쓰되 옛말의 특징을 최대한 살렸어요. 운율이 살아 있는 향기와 고려 가요를 배우며 어휘력과 상상력을 기를 수 있어요 소박하고 정이 많은 우리 조상들을 엿볼 수 있어요! - 우리 조상들의 기쁨, 슬픔, 소망 등이 고스란히 담긴 옛 노래와 예스러운 그림으로 우리 전통 문화와 조상들의 삶을 엿볼 수 있어요도솔가월명사오늘 이에 산하를 불러뿌리온 꽃아, 너는곧은 마음의 명을 부리옵기에미륵 좌주 모셔라.p106

자필수학 중3 제5권 삼각비.원의 성질.통계
매씽킹(Mathinking) / 신원일, 신우준 (지은이) / 2020.12.08
10,000

매씽킹(Mathinking)학습참고서신원일, 신우준 (지은이)

전생했더니 슬라임이었던 건에 대하여 17
㈜소미미디어 / 후세 (지은이), 밋츠바 (그림), 도영명 (옮긴이) / 2021.02.05
11,000원 ⟶ 9,900원(10% off)

㈜소미미디어소설,일반후세 (지은이), 밋츠바 (그림), 도영명 (옮긴이)

쥬라 템페스트의 몇 없는 인간 간부인 묘르마일이 서방열국에서 암약하는 ‘묘르마일의 야망’. 사랑하는 사람의 잔재를 찾아 세계를 여행하는 베루글린드가 관여하는 어느 국가의 이야기 ‘아득한 기억’ 등을 수록한 단편집이다.제1화 묘르마일의 야망 제2화 아득한 기억 제3화 격동의 나날 제4화 푸른 악마의 혼잣말 특별수록 베스터의 고민 상담 쥬라 템페스트의 몇 없는 인간 간부인 묘르마일이 서방열국에서 암약하는 ‘묘르마일의 야망’.사랑하는 사람의 잔재를 찾아 세계를 여행하는 베루글린드가 관여하는 어느 국가의 이야기―― ‘아득한 기억’ 등.‘전생 슬라임’ 본편과는 다른 시점에서 그려지는 주옥같은 단편집!

2023 틴매경TEST 한권으로 끝내기
시대고시기획 / SD 경제경영연구소 (지은이) / 2023.01.05
16,000원 ⟶ 14,400원(10% off)

시대고시기획소설,일반SD 경제경영연구소 (지은이)

핵심이론과 예상문제를 통해 체계적으로 학습할 수 있다. 금융과 경제 분야 두 파트로 이론을 나누고 경제·금융에 대한 주요 개념을 파트별로 학습할 수 있도록 하였다. 학습한 내용은 함께 수록된 예상문제를 통해 복습하면서 개념에 더 쉽게 접근할 수 있도록 구성하였다. 최종모의고사 1회분을 통해 자신의 실력을 점검해볼 수 있다. 시험 전 실제 환경과 최대한 가깝게 문제를 풀어보면서 학습을 마무리할 수 있도록, 최종모의고사 1회분을 수록하였다. 문제풀이 뒤에는 상세한 해설을 통해 현재 자신이 보완해야 할 점이나 부족한 개념을 재확인하면서 시험을 확실히 대비할 수 있다.◆ PART 01 금 융 CHAPTER 01 금융시장과 금융서비스 CHAPTER 02 수입과 지출관리 CHAPTER 03 저축과 투자 CHAPTER 04 신용과 부채관리 CHAPTER 05 보 험 CHAPTER 06 금융법규 및 금융세제 ◆ PART 02 경 제 CHAPTER 01 경제생활의 이해와 경제문제의 해결 CHAPTER 02 시장과 경제활동 CHAPTER 03 시장실패와 정부의 역할 CHAPTER 04 국민경제의 이해 CHAPTER 05 경기변동과 인플레이션, 실업 CHAPTER 06 경제안정화정책 CHAPTER 07 국제경제의 이해 ◆ [부록] 최종모의고사 01 최종모의고사 02 정답 및 해설틴매경TEST 공식 출제기준 완벽반영 ▶ 2023 틴매경TEST 한권으로 끝내기 ◀ · 초보 수험생들도 기본기를 다질 수 있는 틴매경TEST 대비 종합본 · 자격취득 시 상경계 대학 진학, 금융권·공기업 취업 대비 가능 · 출제경향 맞춤 금융·경제 분야별 핵심이론 + 기출동형 예상문제 · 학습 마무리 단계에 활용 가능한 최종모의고사 1회분 수록 출판문화를 선도하는 SD에듀에서는 각종 자격증 관련 시험 등에 출제 및 검수 경험을 바탕으로 확실하게 틴매경TEST를 준비할 수 있도록, 다음과 같은 특징의 [틴매경TEST 한권으로 끝내기]를 출간하게 되었습니다. 첫째, 핵심이론과 예상문제를 통해 체계적으로 학습할 수 있습니다. 금융과 경제 분야 두 파트로 이론을 나누고 경제·금융에 대한 주요 개념을 파트별로 학습할 수 있도록 하였습니다. 학습한 내용은 함께 수록된 예상문제를 통해 복습하면서 개념에 더 쉽게 접근할 수 있도록 구성하였습니다. 둘째, 최종모의고사 1회분을 통해 자신의 실력을 점검해볼 수 있습니다. 시험 전 실제 환경과 최대한 가깝게 문제를 풀어보면서 학습을 마무리할 수 있도록, 최종모의고사 1회분을 수록하였습니다. 문제풀이 뒤에는 상세한 해설을 통해 현재 자신이 보완해야 할 점이나 부족한 개념을 재확인하면서 시험을 확실히 대비할 수 있습니다. 본서가 틴매경TEST를 학습하는 여러분들에게 작은 도움이 되길 바라며, 마지막으로 단순히 합격을 위한 공부가 아니라, 학습을 하는 과정에서 여러분들의 평생 자산이 될 경제·금융에 대한 이해력이 높아지기를 소망합니다. 여러분들의 합격을 진심으로 기원합니다.

우지은의 힐링 보이스
더블유북스 / 우지은 (지은이) / 2020.04.30
16,000

더블유북스소설,일반우지은 (지은이)

국내 최고의 보이스 컨설턴트, 대한민국 NO 1 스피치 교육기관 W스피치커뮤니케이션 대표, 국내 최초 보이스 트레이닝북 출간… 언제나 최초와 최고의 콘텐츠를 보여주며 보이스 & 스피치 분야에서 독보적인 자리를 지키고 있는 우지은 저자가 20여 년간의 경험으로 축적해온 ‘목소리를 빠르게 변화시키는 최고의 방법’을 가장 쉽고도 간결하게 담아냈다. 저자는 목소리는 세상에 자신을 드러내는 가장 강력한 상징이자 정체성이라고 말하며 내면의 목소리와 일치하는 외면의 목소리를 찾을 때 진정한 ‘나’를 마주할 수 있으며, 나만의 목소리를 세상에 마음껏 발산할 때 최고의 잠재력이 발휘된다고 말한다. 이 책은 그동안 자신의 목소리가 마음에 들지 않았던 사람들, 목소리에 자신이 없어 남들 앞에서 말하기를 꺼려했던 사람들, 그래서 움츠리기만 했던 사람들 모두에게 내면의 목소리를 찾아 비로소 자신만의 진정성 있는 목소리를 내게 해준다. 이를 통해 목소리 변화만으로 삶이 달라지는, 인생의 터닝포인트가 되는 기적을 경험하게 해줄 것이다. 프롤로그 수강생 리얼 인터뷰 [이론편] 1장 소중한 몸에 주의 기울이기 몸이 먼저다 몸이 바로 서야 말도 바로 선다 보이스 트레이닝 워밍업, 몸 이완하기 2장 진정한 나를 만나는 시간 , 복식 호흡 호흡과 명상은 닮아 있다 건강하고 윤기 있는 목소리의 비밀은 호흡에 있다 3장 발성, 몸 안의 에너지가 밖으로 표출되다 목을 크게 열면 자신감이 솟구친다 공기 반 소리 반, 포물선 발성을 기억하자 4장 세상과 공명하는 나의 목소리 몸의 공명을 느껴라 최적의 톤과 울림을 찾는 비법, 마스크 공명 밝고 생기 있는 소리를 찾는 미간 공명 다채로운 소리를 위한 음역 확장 5장 발음이 말의 전달력과 품격을 책임진다 발음이 좋지 않은 진짜 이유 발음이 좋아지는 세 가지 방법 6장 마음이 드러나는 말, 감정을 실어라 소리에 감정을 담을 때 소통이 일어난다 강조법을 익히면 감정을 입히기 쉽다 [실전편] 힐링 보이스 트레이닝을 시작하며, 〈나의 다짐〉 목소리 트레이닝 연습일지 1단계 DAY 1~7 본연의 건강한 목소리 되찾기 | Day 1 | 복식 호흡 1 누운 자세에서 호흡 감각 익히기 | 복식 호흡 2 누운 자세에서 강한 호흡 연습하기 | 몸의 정렬 척추 숙이기로 자연적인 정렬 찾기 | 기초 발성 ‘허~~’ 자연스러운 발성하기 | 아치 개방 목의 아치를 둥글게 열어 발성하기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 천천히 읽기 | 오늘의 일지 | Day 2 | 복식 호흡 앉은 자세에서 허리 숙이며 호흡하기 | 하품 발성 ‘하~~’ 하품 발성 길게 하기 | 폭포수 발성 허리 숙이고 팔 늘어뜨려 발성하기 | ‘핫’ 발성 ‘핫’ 소리 내며 힘 있게 발성하기 | 아치 개방 동그란 억양으로 짧은 문장 읽기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 둥근 억양으로 읽기 | 오늘의 일지 | Day 3 | 복식 호흡 마음을 안정시키는 호흡법 | 야호 발성 산 정상에 서서 ‘야호!’외치기 | 발음 연습 ‘ㄱ, ㄲ, ㅋ’ 정확한 발음 훈련 | 아치 개방 동그란 억양으로 짧은 문장 읽기 | 폭포수 낭독 허리 숙인 채 낭독하기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 둥근 억양으로 읽기 | 오늘의 일지 | Day 4 | 복식 호흡 ‘스~~’ 날숨을 길고도 천천히 내쉬기 | 하헤히호후 발성 기초모음 연속 발성 | 마스크 공명 발성 최적의 자기 목소리 톤 찾기 | 학다리 발성 뱃심으로 힘 있게 발성하기 | 발음 연습 ‘ㄴ’ 정확한 발음 훈련 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 둥근 억양으로 읽기 | 오늘의 일지 | Day 5 | 복식 호흡 자연적인 호흡에 연결하기 | 공명음으로 노래 부르기 | 마스크 공명 발성 같은 톤으로 음절 길게 늘이며 발성하기 | 앉아서 다리 들고 발성 ‘ㅗ’, ‘ㅜ’ 모음 연속 발성 | 성량 조절 거리에 따른 성량 조절 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 둥근 억양으로 읽기 | 오늘의 일지 | Day 6 | 복식 호흡 티슈를 이용해 일정한 호흡 유지하기 | 마스크 공명 발성 음절 길게 늘이며 발성하기 | 발음 연습 ‘ㅣ, ㅜ’ ‘ㅐ, ㅏ’ ‘ㅏ, ㅑ’ 모음 집중 연습 | 공명 낭독 앞니 부근의 울림에 집중하며 발성하기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 둥근 억양으로 읽기 | 오늘의 일지 | Day 7 | 복식 호흡 빠른 호흡과 느린 호흡에 익숙해지기 | 마스크 공명 발성 앞니의 울림 느끼기 | 발음 연습 ‘ㅓ’ 와 ‘ㅡ’ 발음 구별하기 | 공명 낭독 앞니 부근의 울림에 집중하며 발성하기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 둥근 억양으로 읽기 | 오늘의 일지 ★ 1단계 체크리스트 2단계 DAY 8~14 세상과 공명하는 나의 목소리 | Day 8 | 마스크 공명 발성 ‘음냐~’ 발성으로 강한 진동 느끼기 | 단계별 발성 복근의 힘으로 성량 조절하기 | 발음 연습 ‘ㅔ, ㅐ, ㅖ, ㅒ’ 모음 집중 훈련 | 억양 연습 상냥한 목소리 만들기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 승무원 | 오늘의 일지 | Day 9 | 마스크 공명 발성 음절 길게 늘여 발성하기와 스타카토 발성 | 단계별 발성 복근의 힘으로 성량 조절하기 | 발음 연습 1 ‘ㄷ, ㄸ, ㅌ’ 정확한 발음 훈련 | 발음 연습 2 ‘ㅚ’ 와 ‘ㅟ’ 발음 구별하기 | 힐링 낭독 강조법을 적용해 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 성우 | 오늘의 일지 | Day 10 | 스타카토 발성 한 음절씩 강하게 끊어 발성하기 | 발음 연습 1 ‘와’ 와 ‘워’ 발음 구별하기 | 발음 연습 2 ‘ㄹ’ 정확한 발음 훈련 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 라디오 DJ | 오늘의 일지 | Day 11 | 마스크 공명 발성 한 음절씩 길게 늘여서 & 끊어서 발성하기 | 발음 연습 1 ‘ㅙ’ 와 ‘ㅞ’ 발음 구분하기 | 발음 연습 2 ‘ㅂ, ㅃ, ㅍ’ 정확한 발음 훈련 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 MC | 오늘의 일지 | Day 12 | 마스크 공명 발성 마스크의 울림에 감정을 실어 시낭송하기 | 발음 연습 1 ‘ㅢ’ 모음 정확한 발음 | 발음 연습 2 ‘ㅅ, ㅆ’ 정확한 발음 훈련 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 기상캐스터 | 오늘의 일지 | Day 13 | 마스크 공명 발성 한 음절씩 길게 늘여서 & 끊어서 발성하기 | 발음 연습 1 ‘ㅈ,ㅉ,ㅊ’ 정확한 발음 훈련 | 발음 연습 2 길게 소리 나는 장음 단어 발음하기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 쇼호스트 | 오늘의 일지 | Day 14 | 스타카토 발성 강한 발성 후, 감정을 실어 시낭송하기 | 발음 연습 1 ‘ㅎ’ 정확한 발음 훈련 | 발음 연습 2 숫자의 장음 익히기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 교통캐스터 | 오늘의 일지 ★ 2단계 체크리스트 3단계 DAY 15~21 몸, 맘, 말이 하나 되는 스피치 | Day 15 | 음역 확장 발성 몸의 울림을 느끼며 발성하기 | 발음 연습 잘못하기 쉬운 발음 바로잡기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 앵커 | 오늘의 일지 | Day 16 | 음역 확장 발성 몸의 울림을 느끼며 발성하기 | 발음 연습 잘못하기 쉬운 발음 바로잡기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 공식행사 아나운서 | 오늘의 일지 | Day 17 | 음역 확장 발성 몸의 울림을 느끼며 발성하기 | 발음 연습 잘못하기 쉬운 발음 바로잡기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 프레젠터 | 오늘의 일지 | Day 18 | 음역 확장 발성 몸의 울림을 느끼며 발성하기 | 발음 연습 속담을 이용한 발음 연습 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 강연가 | 오늘의 일지 | Day 19 | 음역 확장 발성 몸의 울림을 느끼며 발성하기 | 발음 연습 겹받침 정확하게 발음하기 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 연기자 | 오늘의 일지 | Day 20 | 음역 확장 발성 몸의 울림을 느끼며 발성하기 | 발음 연습 어려운 발음 집 중 훈련 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 강연가 | 오늘의 일지 | Day 21 | 음역 확장 발성 몸의 울림을 느끼며 발성하기 | 발음 연습 어려운 발음 집중 훈련 | 힐링 낭독 내용을 음미하며 큰소리로 읽기 | 오늘의 스피치 나도 강연가 | 오늘의 일지 ★ 3단계 체크리스트 힐링 보이스 트레이닝을 마무리하며, <나의 다짐>★ W스피치 한국 브랜드선호도 1위 ★ 미래창조경영우수기업 대상 ★ 아시아 태평양 스티비 어워즈 금상 “따라 읽기만 해도 목소리가 변화하고, 삶이 달라진다” 국내 최고의 보이스 컨설턴트 우지은과 함께 마음이 치유되고 자신감이 상승하는 ‘나만의 목소리’ 찾기! 국내 최고의 보이스 컨설턴트, 대한민국 NO 1 스피치 교육기관 W스피치커뮤니케이션 대표, 국내 최초 보이스 트레이닝북 출간… 언제나 최초와 최고의 콘텐츠를 보여주며 보이스 & 스피치 분야에서 독보적인 자리를 지키고 있는 우지은 저자가 20여 년간의 경험으로 축적해온 ‘목소리를 빠르게 변화시키는 최고의 방법’을 가장 쉽고도 간결하게 담아낸《우지은의 힐링 보이스》(Wbooks 刊)를 출간했다. 저자는 목소리는 세상에 자신을 드러내는 가장 강력한 상징이자 정체성이라고 말하며 내면의 목소리와 일치하는 외면의 목소리를 찾을 때 진정한 ‘나’를 마주할 수 있으며, 나만의 목소리를 세상에 마음껏 발산할 때 최고의 잠재력이 발휘된다고 말한다. 이 책은 그동안 자신의 목소리가 마음에 들지 않았던 사람들, 목소리에 자신이 없어 남들 앞에서 말하기를 꺼려했던 사람들, 그래서 움츠리기만 했던 사람들 모두에게 내면의 목소리를 찾아 비로소 자신만의 진정성 있는 목소리를 내게 해준다. 이를 통해 목소리 변화만으로 삶이 달라지는, 인생의 터닝포인트가 되는 기적을 경험하게 해줄 것이다. “21일이면 나만의 목소리가 완성된다!” 몸 · 마음 · 말의 선순환이 시작되는 기적의 21일 목소리 훈련법! 이 책은 크게 이론편과 실전편으로 구성되어 있다. 이론편에서는 몸에 주의를 기울이며 바른 자세를 잡는 것부터 시작해 명상과 접목시킨 복식호흡, 마스크 공명 발성, 발음, 목소리에 감정을 담는 법까지, 목소리 훈련 전 꼭 알아야 할 이론적인 핵심만 추려 담았다. 이어 실전편은 21일 동안 저자의 전문적이면서도 친절한 가이드와 함께 힐링 보이스 트레이닝을 실천해볼 수 있도록 쉽고 간결하게 구성되어 있다. 저자의 가이드대로 MP3 파일을 들으며 따라 읽다 보면 21일 만에 어느새 목소리가 달라지는 놀라운 체험을 하게 될 것이다. 목소리 변화는 말에 대한 자신감뿐만 아니라 삶 전반의 자신감 향상으로 이어진다. 이제 21일간 내면의 목소리를 깨우고, 내면의 목소리와 외면의 목소리를 일치시키는 과정을 통해 진정한 자신을 찾고 자신감으로 충만한 삶으로 나아가기를 바란다. 힐링 보이스 트레이닝의 실용성과 효과가 배가 되는 알찬 구성! - 매일매일 따라 하고 기록하는 ‘힐링 보이스 연습일지’ 본문에 수록된 ‘힐링 보이스 연습일지’는 21일 동안의 꾸준한 실행을 도와줄 것이다. 매일 하루 10분씩, 1일 트레이닝 분량을 실천하고, 기록해보자. - 저자가 특별 엄선한 낭독 원고 & 명상 음원 수록 내면의 목소리를 찾는 데 가장 도움이 되는 글들을 저자가 직접 엄선해 낭독 원고로 구성했다. 또한 3일의 훈련 끝에는 명상 큐알코드를 통해 훈련 중간중간 내면의 목소리와 만나는 고요한 시간을 가져보자. - 국내 최고의 보이스&스피치 강의를 무료로 듣는다! YouTube 강의 QR코드 수록 본문 속 QR코드만 찍으면 보이스 & 스피치 최고의 명강의를 들을 수 있다! 호흡, 발성, 발음 등 목소리 훈련에 가장 중요한 내용은 본문 속 큐알코드를 활용해 YouTube 강의로 만나보자. - 실전편 트레이닝은 W스피치 최고의 강사진과 함께! 무료 MP3 제공 W스피치 최고의 강사진이 함께 만든 특별한 MP3 음원파일을 무료로 제공한다. 실전편에 수록된 예문은 반드시 MP3 파일로 듣고 따라 읽으며 자신의 목소리 변화를 느껴보자."내 목소리가 맘에 들어요." 수강생 설문지를 보다가 한참 눈길이 머문 문장이다.

신나는 우리 땅 과학 탐사 제주도 : 화산과 바람의 섬
뜨인돌어린이 / 손영운 글, 선현경 그림 / 2006.04.28
12,000원 ⟶ 10,800원(10% off)

뜨인돌어린이자연,과학손영운 글, 선현경 그림

우리 땅의 신비한 탄생에서부터 생성 과정과 생태 환경, 그리고 생활문화에 이르기까지 소중한 우리 땅속에 숨은 과학을 샅샅이 밝혀내어 교과서에 담겨 있는 지식을 실아 있는 현장 지식으로 바꾸고자 기획된 시리즈의 첫권으로, 화산과 바람의 섬 제주도를 다루고 있다. 엽기 발랄 가족 캐릭터를 앞세워 자칫 딱딱해지기 쉬운 과학지리적 사실들을 재미있게 재구성하였다. 아이들에게 문제를 주고, 스스로 생각해 볼 수 있도록 한 후, 재치 있는 설명을 곁들이는 방식을 통해 독자들은 마치 현장을 직접 방문한 것처럼 대자연 속에서 관찰하고, 실험하고, 넘치는 호기심을 해결해 나가면서 과학 원리들을 스스로 깨칠 수 있도록 구성하였다. 제주도의 탄생 이야기를 제주도의 창조 설화와 함께 흥미롭게 썼고, 산방산, 성산일출봉, 만장굴, 천제연폭포 등을 다루고 있다. 또한 한라산의 식물 생태계와 해안의 습지 생태계는 물론, 제주의 돌 문화와 물 문화, 더불어 신비한 도깨비 도로를 물리학적인 관점에서 알아본다.[제주도의 탄생] 발견 1 제주도가 육지와 연결되었다고? 발견 2 제주도의 첫 번째 화산 활동 발견 3 드디어 한라산이 만들어지다 - 제주도 화석 탐구 [화산섬 제주] 01 산방산 발견 1 기생 화산이란? 발견 2 산방산이 화산인 증거는? 발견 3 한라산보다 나이가 많은 산방산 - 화산 폭발 실험 02 만장굴 발견 1 용암 동굴 천장은 둥근 모양 발견 2 동굴 속 생물들의 생존 전략 발견 3 용암 동굴에서 자라는 석회 기둥 - 종유석 만들기 실험 03 성산일출봉 발견 1 왕관처럼 생긴 성산일출봉 분화구 발견 2 성산일출봉의 특이한 퇴적층 구조 발견 3 성산일출봉이 제주도와 연결된 까닭은? - 퇴적암 만들기 실험 04 지삿개주상절리 해안 발견 1 지삿개주상절리를 이루는 암석은? 발견 2 지삿개주상절리가 다각형 모양이 된 까닭은? 발견 3 제주도의 남쪽 해안에 주상절리가 많이 발달하는 까닭? - 현무암 표면이 갈라지는 모습 관찰하기 05 천제연폭포 발견 1 3단으로 이루어진 천제연폭포 발견 2 바다로 곧장 떨어지는 정방폭포 발견 3 서귀포시에 폭포가 몰려 있는 이유 - 무지개 만들기 실험 [제주도의 생태] 06 제주도의 습지 생태계 발견 1 물영아리에서 만난 제주풍뎅이 발견 2 물장오리에서 만난 비바리뱀 5 발견 3 마리못 습지에서 만난 방게 - 해안 습지 탐사는 어떻게 할까? 07 세계적인 철새 도래지 발견 1 오조리 갯벌의 저어새 발견 2 성산리 갯벌에서 만난 아비 발견 3 하도리 양어장에서 만난 겨울 오리들 - 철새 탐조는 어떻게 할까? 08 한라산의 식물 분포 발견 1 한라산 정상에서 자라는 한대 식물 발견 2 한라산 중턱에서 자라는 온대 식물 발견 3 한라산의 저지대에서 만난 난대 식물 - 식물의 기본 구조와 기능 관찰하기 [제주도의 생활문화] 09 돌을 이용한 생활문화 발견 1 콘크리트 담보다 센 돌담 발견 2 제주도의 상징 돌하르방 발견 3 제주도 토속 신앙의 흔적, 당신상 - 돌담 구멍 속에 숨은 베르누이 법칙 10 물과 관련된 생활문화 발견 1 제주의 젖줄 산지천 발견 2 제주도에서 제일 큰 물통 발견 3 물허벅을 등에 지고 다닌 사연 - 물허벅에 담긴 소리의 과학 11 도깨비 도로 발견 1 차가 오르막길로 저절로 올라가는 신비한 도로 발견 2 도깨비 도로의 진짜 기울기는? 발견 3 도깨비 도로에서 착시가 일어나는 까닭 - 착시를 경험해 보자 탐사 후기 제주도 한눈에 보기 찾아보기 참고 도서* 체험 학습 여건 완성! 과학 탐사 시리즈의 필요성 부각! 주5일제를 맞아 날씨 좋은 주말이면 가족들이 산으로 들로, 박물관으로 떠난다. 또한 갯벌 체험과 같은 생태 체험에서부터 박물관 행사 체험 같은 문화 관련 체험, 그리고 선사 시대 유적지 답사 같은 역사 체험 캠프 등에 참여해 다른 아이들과 어울려 직접 보고, 듣고, 만져 보며 사고력과 인성을 키운다. 그 중 과학 탐사에 대해 들어 본 일이 있는가? 과학 탐사는 대자연의 현장을 직접 방문하여 그곳에서 관찰하고, 실험하고, 배우는 현장 학습이다. 아이들은 교과서 속 지식을 확인하고, 과학 원리를 깨치며, 끊임없이 생기는 호기심을 해결해 나간다. \'신나는 우리 땅 과학 탐사\' 시리즈는 우리 땅 곳곳을 여행하며 그 곳에 숨어 있는 과학 원리와 생태 환경, 그리고 자연에 맞서지 않고 더불어 살아간 우리 선조들의 과학적 지혜와 지역별 고유문화를 체험하고 배우는 첫 번째 책이 되고자 한다. * 시리즈 첫 권! 《화산과 바람의 섬, 제주도》의 특징 1. 가족 캐릭터를 내세워 내용을 친근하고 쉽게 풀어나갔다! 엽기 발랄 혜성이와 혜리네 가족은 아름다운 자연환경과 화산섬 특유의 문화가 있는 제주도로 떠난다. 혜성이네 가족은 그저 아름다운 자연 풍경을 즐기고 맛집을 찾아다니는 여행자로서가 아니라 과학자로서 제주도 땅의 생성 과정과 과학 현상들을 하나하나 깨쳐 나간다. 이 시리즈에서 아이들에게 문제를 주고, 스스로 생각해 볼 수 있도록 한 후, 재치 있는 설명을 곁들이는 사람은 혜성이네 아빠다. 그는 어린이를 위한 과학 탐사 책을 쓰고 있는 젊은 과학자로, 뭐든지 생각나면 바로 그 장소로 확인하러 가는 활동적인 사람이다. 그는 아직도 새댁 같이 겁 많고 아이들과 친구처럼 편하게 어울리는 아내를 두고 있다. 맏아들인 혜성이가 이 책의 화자이다. 똘똘하고 활동적인 아이로, 탐사를 떠나기 전 아빠의 메모에서 힌트를 얻어 사물에 숨어 있는 과학 원리의 비밀을 찾으려 노력한다. 이 가족의 막내인 혜리는 천방지축이며, 생각한 것은 숨기지 않고 모두 말해 버리는 성격을 가지고 있다. 관찰력이 뛰어나고, 곤충이나 식물 등에 관심이 많아 종종 혜성의 누나처럼 굴기도 한다. 2. 스스로 생각하는 힘을 길러주는 캐릭터 설정과 편집 방식! 이 책은 과학자인 아빠가 아이들에게 모든 것을 설명해 주는 형식이 아니다. 아빠는 아이들에게 탐사지로 가기 이전에 ‘아빠의 메모’ 난을 통해 아이들에게 탐사할 장소에서 생각해 볼 문제를 미리 제시한다. 아이들은 탐사지로 가서 아빠의 메모를 토대로 현장에서 실마리들을 ‘발견’해 내고, 아빠는 그 후에 아이들에게 체계적인 설명을 제공하는 방식을 취하고 있다. 이 책을 읽으면서 독자 역시 주어진 메모를 참고로 스스로 생각해볼 기회를 얻을 수 있을 것이다. 뒤이은 혜성의 ‘탐구 일지’와 ‘실험’으로 관련 지식을 더 단단하게 굳힐 것이다. -각 탐사지로 향하기 전에 벌어지는 재미있는 에피소드로 흥미와 호기심을 불러일으킨다. -‘아빠의 메모’에서 그 날 탐사할 지역에 대한 간단한 설명과 밝혀내야 할 미션을 알려 주고, 뒤이은 ‘발견 1,2,3’에서 궁금한 점을 풀어 나간다. - 주인공인 ‘혜성’의 탐구 일지에서 전체적인 내용을 요약, 정리해 보여주는 한편, 아이만의 솔직한 감상도 들어 본다. -그 날의 주제와 관련된 ‘실험’ 으로 탐구력을 기른다. 3. 제주의 모든 것을 다룬 알찬 구성! 생생한 사진과 자유분방한 그림! 이 책의 내용은 크게 ‘제주도의 탄생’ \'화산섬 제주\' \'제주의 생태\' \'제주 생활문화\'로 나뉘어 독자들이 직접 제주에 가서 관련 내용을 하나하나 확인해 볼 수 있다. 제주도의 탄생 이야기를 제주도의 창조 설화와 함께 흥미롭게 썼고, 한라산의 증조할아버지뻘인 산방산, 바다 밑에서 수중 폭발한 성산일출봉, 용암이 만든 동굴인 만장굴, 용암이 급히 식어 만들어진 해안가의 거대한 기둥인 지삿개주상절리, 그리고 3단으로 이루어진 천제연폭포 등을 다루었다. 또한 한라산의 식물 생태계와 해안의 습지 생태계는 물론, 제주의 돌 문화와 물 문화, 더불어 신비한 도깨비 도로를 물리학적인 관점에서 알아보았다. 이와 같은 내용들은 제주에 직접 가지 않더라도 실제로 여행하는 듯한 기분이 들게끔 생생한 사진과 글로 표현하고 있어 제주 땅에 숨은 과학과 문화에 대해 흥미롭게 배울 수 있다.

동갑인데 세배를 왜 해?
웅진주니어 / 안미연 글, 박정인 그림 / 2012.01.18
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웅진주니어창작동화안미연 글, 박정인 그림

역사 속 우리 이야기 달마루 시리즈 9권. 다양하고 풍성한 우리의 설 풍경이 담긴 그림책이다. 이제껏 나와 엄마, 아빠뿐이라고 생각했던 가족이라는 범위를 더 크게 넓히며, ‘나’라는 존재가 조상으로부터 내려왔고, 같은 피가 흐르는 친척들이 있으며, 가족이라는 울타리 안에서 자신의 위치가 어디쯤인지 생각해 보는 기회를 마련해 준다. 아이들은 개성 있는 얼굴 모양의 가족들을 하나하나 살피고 나누어 보는 재미를 느낄 수 있다. 그러면서 가족 한 사람 한 사람의 호칭, 촌수를 재미있게 익힐 수 있다. 부록에서는 옛날 사람들이 왜 호칭, 촌수를 정하고 그런 풍속을 갖게 되었는지 들려줌으로써 현재의 모습을 이해하게 해 준다.아버지의 아버지의 형님의 아들을 뭐라고 부르지? 나와 가족의 뿌리, 촌수와 호칭을 제대로 배워요. 설이나 추석 같은 명절이 되면 큰집에 친척들이 모입니다. 친척들이 많이 모이게 되면 서로 어떤 관계인지, 뭐라고 불러야 하는지 헷갈리는 경우가 자주 생겨요. 그래도 걱정 없어요. 촌수를 따져 보면 알 수 있으니까요. 친척들과 함께 촌수와 호칭을 불러 보며 가족 사이에도 예의를 지키려고 했던 조상들의 정신을 느껴 보세요. 이 책은... 섣달그믐날, 태규네 식구들은 설을 쇠러 큰집으로 갑니다. 태규는 큰집에 동갑내기 수종이가 있어 더욱 기대가 됩니다. 그런데 큰할아버지가 수종이를 아저씨라고 부르라고 합니다. 똑같이 여덟 살인데 아저씨라고 부르다니, 태규는 억울하기만 하지요. 태규는 친척들의 그림을 그려놓고 촌수를 따지기 시작합니다. 1,2,3,4,5! 하나하나 따져 보니, 태규와 수종은 5촌 당숙과 조카 관계임이 밝혀집니다. 태규는 수종을 아저씨라고 부를 수밖에 없지요. 수종이가 아저씨 행세를 하며 이것저것 시켜도 묵묵히 하던 태규가 수종이 곯아떨어진 사이에 통쾌한 복수를 합니다. 그런데 그것으로 끝이 아닙니다. 설날 아침, 수종에게 세배를 하게 되거든요. 태규가 투덜대자, 아버지는 태규와 수종의 이름 속에는 누가 윗사람이고 아랫사람인지 알 수 있는 힌트가 있다고 말합니다. 열심히 족보를 들여다 본 태규는 항렬에 대해 알고 나서 수종이가 윗사람인 걸 깨끗이 인정하고 서로 화해를 하지요. 설을 보내며 태규는 가족의 의미를 새롭게 생각해 보고, 멀게만 느꼈던 친척들과의 거리를 좁히며 친척 역시 가족이라는 것을 느끼게 됩니다. 친척들 사이의 관계와 호칭을 소개하는 그림책 예전에는 결혼을 해도 부모님이나 삼촌, 고모 등이 한집에 살고 친척들이 한 마을에 모여 사는 경우가 많았어요. 또 친척들끼리 한데 모이는 일도 많았지요. 명절에는 물론이고, 결혼식, 회갑연 같은 집안 행사가 있는 날에는 모두 모여 기쁨과 즐거움을 함께 나누었어요. 그래서 친척의 호칭이나 촌수를 자연스럽게 알 수 있었어요. 하지만 지금은 그때와 많이 달라졌어요. 결혼한 부부끼리 아이를 낳고 사는 핵가족이 대부분이고 친척들끼리 만나는 기회도 점차 뜸해졌어요. 명절이나 집안에 큰일이 있을 때에만 겨우 얼굴을 볼 수 있게 되었어요. 그러다보니 친척 간에도 누가 누구인지, 뭐라고 불러야 하는지 헷갈리고, 심지어 얼굴조차 모르는 경우도 많아졌어요. <동갑인데 세배를 왜 해?>를 통해 아이들은 이제껏 나와 엄마, 아빠뿐이라고 생각했던 가족이라는 범위를 더 크게 넓히며, ‘나’라는 존재가 조상으로부터 내려왔고, 같은 피가 흐르는 친척들이 있으며, 가족이라는 울타리 안에서 자신의 위치가 어디쯤인지 생각해 보는 기회를 가질 수 있게 될 것입니다. 또한 자신과 가족의 뿌리에 관심을 기울일 수 있게 될 것입니다. 다양하고 풍성한 우리의 설 풍경이 담긴 그림책 설은 우리나라 최대 명절로, 우리 조상들은 다양하고 풍성한 풍속을 즐겼습니다. 이 책에서는 섣달그믐날부터 설날 저녁까지 1박2일 동안의 풍성한 옛날 설 풍속을 만날 수 있어요. 떡국 먹기나 차례지내기, 세배하고 덕담 나누기, 모두 모여 윷놀이 즐기기처럼 현재까지 이어지는 풍속도 만나지만, 섣달그믐날에 등불을 밝히고 밤을 새우는 ‘해지킴’과 묵은 빚 청산하기, 설날 아침에 복조리 사기, 체를 기둥에 걸어 야광귀 피하고 신발 지키기처럼 오늘날에는 찾아보기 힘든 풍속까지 만날 수 있습니다. 주인공 태규와 수종을 따라가다 보면 자연스레 설 풍속을 경험할 수 있지요. 예나 지금이나 설은 새로운 한 해를 가족과 함께, 즐거운 마음으로 맞이한다는 의미가 큽니다. 가족의 화목과 평안함을 바라는 마음이 이 책에는 담겨 있습니다. 귀엽고 익살맞은 표정이 잘 살아난 독특한 캐릭터 동글동글한 눈망울의 가족들의 얼굴이 비슷비슷하게 보이나요? 한 집안 가족이기에 생긴 모습이 비슷비슷하게 보이지만 자세하게 보면 동그라미, 세모, 네모의 할아버지 얼굴 모양에 따라 그 자손의 얼굴 모양도 조금씩 다릅니다. 아이들은 개성 있는 얼굴 모양의 가족들을 하나하나 살피고 나누어 보는 재미를 느낄 수 있습니다. 그러면서 가족 한 사람 한 사람의 이름, 호칭, 촌수를 재미있게 익힐 수 있습니다. 동적인 화면 구성과 인물들의 단순하면서도 살아 있는 표정은 다소 딱딱하게 느껴지는 촌수와 호칭 이야기를 재미있고 생동감 있게 만들어 주었습니다. 개구쟁이이면서도 때론 진지한 주인공들을 계속 따라가게 만드는 그림입니다. 부록(한 걸음 더)을 통해 더 깊고 넓은 정보를 얻는 그림책 이 책의 부록은 본문 이야기를 풍부하게 이해하고 생각을 확장할 수 있도록 마련되어 있습니다. 요즈음 아이들은 이모, 고모, 삼촌 정도의 호칭은 알지만 친척이 뭔지, 누가 누가 친척인지, 뭐라고 불러야 하는지 잘 알지 못합니다. 촌수와 호칭, 항렬은 우리 조상들이 가족 간에도 서로 예의를 지키고 상대방을 존중하기 위해 지켰던 규칙이었습니다. 물론 지금도 알게 모르게 다 남아 있고, 사용하고 있지요. 설 풍속도 마찬가지입니다. 나쁜 기운은 묵은해에 실어 날려 보내고 새로운 한 해를 맞이하려는 마음은 예나 지금이나 마찬가지이기 때문에 대부분의 설 풍속은 지금도 행해지고 있습니다. 부록에서는 옛날 사람들이 왜 그런 규칙을 정하고 그런 풍속을 갖게 되었는지 들려줌으로써 현재의 모습을 이해하게 해 줍니다. [시리즈 소개] 우리 문화와 역사에 대한 신나는 호기심의 시작, <역사 속 우리 이야기 달.마루> 시리즈 역사는 재미있는 이야기입니다. 많은 어린이들이 ‘역사 공부’라고 하면 금세 도리질을 합니다. 뜻 모를 사건이며 지명, 어려운 유물과 인물의 이름들, 난무하는 연도……, 역사를 다루면서 불가피하게 열거되는 개념어들에 보기만 해도 딱 숨이 막힌다고 합니다. 뜻도 의미도 모른 채 그저 순서대로, 분절적으로 외워야만 하는 역사 공부는 그럴 수밖에 없습니다. 하지만 역사는 그 자체로 재미있는 ‘이야기’입니다. ‘옛날 옛날에’로 시작하는 옛이야기처럼 오래전 사람들이 살았던 세상과 그 삶의 모습인 것이지요. 역사는 그렇게 옛날 사람들이 살아가던 모습을 요모조모 흥미롭게 들여다보는 데서 시작할 수 있을 것입니다. 옛날 사람들의 삶의 이야기, 이 땅에 뿌리를 두고 전해 온 우리의 역사와 문화 이야기는 어린이들에게 낯설지만 재미있고 호기심 가득한 세상이 될 수 있습니다. <달.마루>에서는 역사와 이야기가 어우러집니다. <달.마루>는 웅진주니어만의 역사 이야기 그림책 시리즈입니다. ‘달’은 땅을, ‘마루’는 하늘을 뜻하는 순우리말입니다. 그 이름대로 <달.마루>는 하늘과 땅, 그리고 그 사이에서 살아가던 우리 옛 사람들의 생활과 역사와 문화를 재미난 이야기로 소개합니다. <달.마루>는 다루고자 하는 소재와 주제들을 이야기 속에 자연스럽게 녹여냈다는 큰 장점을 가진 시리즈입니다. 옛 사람들의 삶을 딱딱한 정보로 설명하는 것이 아니라 현장감 넘치는 이야기로 구성해 아이들이 그 시대의 삶을 공감할 수 있게 하고, 더불어 역사적인 상상력까지 맘껏 펼칠 수 있는 즐거운 그림책이 되도록 기획하였습니다. 교과서적인 정보의 나열이 아니라 실제 사람들이 살아가던 모습과 사회상을 구체적이고 현장감 넘치는 이야기로 구성한 <역사 속 우리 이야기 달.마루> 시리즈. 어린이들은 이 흥미로운 이야기들로 인해 우리 문화와 역사에 대한 호기심과 관심의 첫발을 뗄 수 있을 것입니다. 또한 오래전 사람들의 생각과 마음, 지혜까지 함께 나눌 수 있을 것입니다.

세상의 보물 소금
비룡소 / 도미니크 졸리 지음, 실뱅 페롤 그림, 장석훈 옮김 / 2007.06.25
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비룡소학습일반도미니크 졸리 지음, 실뱅 페롤 그림, 장석훈 옮김

우리는 소금이 없으면 살아갈 수 없다. 우리의 뇌와 눈, 근육 등은 소금이 있어야 제대로 움직일 수 있고, 눈에는 보이지 않지만 공기와 식물 속에도 소금이 들어 있다. 그런데 소금은 독성이 있는 물질과 결합하여 만들어 진다. 또 온통 소금으로 이뤄진 거대한 소금 사막과 소금으로 만들어진 교회도 존재한다. 인류 역사 속의 소금의 위치와 그 역할, 인간에게 미친 영향 등에 대해 알려 주는 책이다.

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