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신비아파트 고스트볼의 비밀 : 공포특급 지능개발게임북
대원키즈 / 대원키즈 편집부 엮음 / 2017.06.20
8,500원 ⟶ 7,650원(10% off)
대원키즈유아놀이책대원키즈 편집부 엮음
관찰, 규칙, 암호 세 가지 테마의 게임으로 구성된 책이다. 그림 비교하기, 순서대로 나열하기, 그림 회전하기, 비밀 좌표 찾기 등 곰곰이 생각해 봐야 하는 게임 놀이가 가득하다. 머리를 써서 정답을 찾다보면 자연스럽게 집중력, 판단력, 사고력이 자라난다. 특별부록으로 캐릭터 스티커 2장이 들어 있어 더욱 재미있게 놀이할 수 있다. ♣ 구성 ▶ 자세히 관찰하라! ▶ 규칙을 찾아라! ▶ 암호를 풀어라! ▶ 귀신 소개1~3 ♣ 소개 은 '안녕 자두야', '파파독' 등 인기 애니메이션을 만들어 낸 투니버스의 또 다른 자체 제작 애니메이션입니다. 하리와 두리 남매가 도깨비 신비를 만나 귀신들을 승천시키기 위해 펼치는 예측불가한 모험담을 그리고 있습니다. 신비 친구들과 함께 무시무시한 일상 속 공포 속으로 떠나 보세요! ♣ 특징 신비아파트의 무시무시한 귀신들과 함께 세 가지 테마의 게임을 정복하자! 관찰, 규칙, 암호 세 가지 테마의 게임으로 구성된 책입니다. 그림 비교하기, 순서대로 나열하기, 그림 회전하기, 비밀 좌표 찾기 등 곰곰이 생각해 봐야 하는 게임 놀이가 가득! 머리를 써서 정답을 찾다보면 자연스럽게 집중력, 판단력, 사고력이 쑥쑥 자라나요. 특별부록으로 캐릭터 스티커 2장이 들어 있어 더욱 재미있게 놀이할 수 있습니다. 신비아파트에 등장하는 귀신 소개 페이지도 놓치지 마세요.
영산강 이야기
모해출판사 / 방승희 (지은이), 정인성, 천복주 (그림) / 2022.09.23
13,000원 ⟶ 11,700원(10% off)
모해출판사그림책방승희 (지은이), 정인성, 천복주 (그림)
즐거운셈 주산짱 플러스 주산 1급
즐거운셈 / 지능신기교육 편집부 (지은이) / 2018.05.01
8,000원 ⟶ 7,200원(10% off)
즐거운셈학습참고서지능신기교육 편집부 (지은이)
목차가 없는 도서입니다.
시사가 있는 독서토론 중급 3호
이태종NIE논술연구소 / 행복한 논술 편집부 엮음 / 2016.02.15
9,000원 ⟶ 8,100원(10% off)
이태종NIE논술연구소학습참고서행복한 논술 편집부 엮음
신문과 양서가 만난 초등학생용 독서논술 지도서. 책 내용을 현실과 연계시킴으로써 기존 방법과는 전혀 다른 시각으로 해석해 창의성을 극대화시켜 주며, 주인공을 현실로 끌어내 문제해결능력을 극대화하는 독후 활동으로 구성하였다.01 행복을 전하는 ‘착한 설탕’ 『착한 설탕 사 오너라』( 한미경 지음/학고재 펴냄/116쪽) 02 바다 쓰레기 줄이기 『장순근 박사가 들려주는 바다 쓰레기의 비밀』(장순근 지음/ 리젬 펴냄/94쪽) 03 달콤함에 숨겨진 과자의 비밀 『마법의 약이 넘쳐나는 얼렁뚱땅 과자나라』( 나이마 로버트 지음/스푼북 펴냄/32쪽) 04 남극 동물을 살려주세요 『왜 남극이 녹으면 안 되나요?』( 김지현 지음/ 참돌어린이 펴냄/136쪽) 05 국보는 우리나라의 자랑 『나라의 자랑 국보 이야기』(우리누리 지음/ 주니어중앙 펴냄/140쪽) 06 동물도 행복할 권리가 있어요 『우리를 잊지 마세요』(정연숙 지음/우리교육 펴냄/129쪽) 07 남의 작품 허락 없이 퍼다 쓰면 도둑질 『말과 글에도 주인이 있어요!!』(정보람 지음/팜파스 펴냄/120쪽) 08 조상들의 삶이 얽힌 우리 강 이야기 『오천 년 우리 강 이야기』(우리누리 지음/주니어중앙 펴냄/140쪽) 09 흑인을 차별한 남아공 이야기 『요하네스버그 가는 길』(베벌리 나이두 지음/ 내인생의책 펴냄/112쪽) 10 옛 그림에 담긴 재미있는 그림 이야기 『우리 역사를 품은 8가지 그림 이야기』(김종란 지음/ 어린이작가정신 펴냄/108쪽) 11 유대인에게 배우는 삶의 지혜 『읽으면 읽을수록 생각이 깊어지는 탈무드 이야기』(김현태 지음/ 가람어린이 펴냄/172쪽) 12 전염병이 바꾼 인간의 역사 『왜, 독감은 전쟁보다 독할까-세계사를 바꾼 전염병들』(브린 바너드 지음/다른 펴냄/128쪽)■ 시사와 결합된 국내 최초 초등용 독서논술 교재 『시사가 있는 독서토론』 초급 (1-2학년용), 중급 (3-4학년용), 고급 (5-6학년용) ■ 사용하면 좋은 곳 -자기주도학습, 학교 수업, 방학 특강, 문화센터, 공부방, 학원 수업 등에 좋습니다. ■『시사가 있는 독서토론』은 무엇이 다른가요? -기존 방법과는 전혀 다른 시각으로 해석해 창의성을 극대화하는 독후 활동을 합니다. -주인공의 캐릭터를 현실로 끌어내 문제해결능력을 극대화하는 독후 활동을 합니다. 1.『시사가 있는 독서토론』은 책 내용을 현실과 연계해 다른 시각으로 보도록 접근합니다. - ‘심청전’에서 주인공 심청은 정말 효녀였을까요? 과거의 효는 의식주 문제에 집중되어 있지만, 지금은 어떤 게 효일까요? - ‘심청전’에서 주인공 심청은 만고의 효녀 캐릭터입니다. 학교에서는 이야기의 주제도 효의 중요성을 강조했다고 가르칩니다. -그럼 논리적으로 따져볼까요. 유교가 지배하던 조선 시대에 봉사였던 아버지의 눈을 뜨게 하는데 필요한 공양미 삼백 석을 마련하기 위해 죽기로 결정한 심청이 효녀인가요? 유교 사회에서는 자식이 부모보다 먼저 죽으면 그보다 큰 불효는 있을 수 없었습니다. 유교를 말하기에 앞서 자식을 희생시켜 눈을 뜬 아버지가 나머지 삶을 제대로 살 수 있었을까요. 가슴을 쥐어뜯으며 살거나 자살하거나 둘 중 하나였을 것입니다. -그럼 왜 유교 사회에서 그토록 배척하던 불교(공양미 삼백석과 용궁 설화)까지 동원하며 심청이를 효녀로 둔갑시켰을까요? -세금을 거두는 나라에서 복지 문제를 백성에게 떠넘기기 위해 역할 모델이 필요했던 것은 아닐까요? 그래서 백성이 닮도록 교묘하게 강요한 것은 아닐까요? 효녀문을 세우는 데는 돈이 많이 들어가지 않습니다. 2.주인공을 현실로 끌어내 문제를 해결하도록 독후 활동을 합니다. -‘홍길동전’의 주인공인 홍길동이 국회의원이 된다면 어떤 문제를 어떻게 해결할까요? 홍길동을 우리 학교 교장 선생님으로 모셔온다면 어떻게 될까요? -일반적으로 ‘홍길동전’을 읽고 독후 활동을 하면 적서차별 철폐 등 책 내용만 공부하고 맙니다. 『시사가 있는 독서토론』은 홍길동을 국회로 보내 문제를 해결하도록 합니다. 홍길동이 국회의원이 된다면 소수 인권 보호를 위한 법안을 만드는 일에 앞장설 것입니다. 그는 서자였고, 서자는 당시 소수자였습니다. 따라서 장애인들의 이동권을 보장하기 위해 지하철에 리프트를 많이 설치하는 법안, 성적 소수자인 하리수 같은 사람들의 입양권을 보장하는 법안, 양심적 병역 거부자들을 위한 대체 복부 허용 법안 등 만들 것입니다. -홍길동이 교장 선생님이 된다면 어떻게 될까요? 왕따 없는 학교를 만들기 위해 학생들과 많이 소통할 것입니다. 또 학교에 장애 학생이 많이 들어올 것입니다. 그들을 위한 점자도서관을 건립하고, 휠체어가 쉽게 다니도록 교실 문턱 낮추는 공사도 하겠지요.
(우리 아이 첫 들춰보기책 1) 가나다 기차여행
홍진P&M / 정호선 글 / 2004.07.19
9,000원 ⟶ 8,100원(10% off)
홍진P&M유아놀이책정호선 글
아이가 숨겨진 그림을 들춰 보면서 재미있게 한글을 익힐 수 있도록 만든 책입니다. 보람이와 다정이가 할머니댁에 놀러갑니다. 신나는 여행길에는 한글과 색깔, 숫자, 모양, 반대말이 여기저기 숨어 있어요. 모두 함께 찾아 보세요. 흥미진진한 들춰보기가 시작됩니다.
(1014 서바이벌 가이드) 학교가기 싫을땐 이렇게 해봐!
을파소(21세기북스) / 롤랑 벨레,베르나데트 코스타 공저 / 2004.11.01
8,500원 ⟶ 7,650원(10% off)
을파소(21세기북스)교양,상식롤랑 벨레,베르나데트 코스타 공저
아이들이 학교 생활에 어려움을 느끼고 있나요? 이 책은 성적 때문에, 친구나 선생님 때문에, 학교폭력이나 왕따 때문에 힘들어하는 아이들에게 심리적인 위안을 주고 현실적인 대안을 제시하는 심리 가이드북입니다. 정신분석, 아동심리학 전문의와 청소년 다큐멘터리 제작자인 두 저자가 어린이들의 미묘한 심리를 정확하게 분석해냈습니다. 학교는 아이들이 자신과 타인의 존재에 대해 눈을 뜨고, 조직과 사회를 처음으로 만나게 되는 중요한 공간입니다. 집에서는 겪지 못한 다양한 문제들을 학교에서 마주치게 되는 건 어쩌면 당연한 일일 것입니다. 이 책은 해결하기 힘든 상황을 다양한 시각으로 바라보고, 보다 다각적인 해결 방법을 찾을 수 있도록 도와줍니다. 부모님과 선생님, 어린이들에게 꼭 필요한 조언이 될 것입니다. 1장 성적 때문에 벌벌 떠는 교실 수업 시간이 지겨워 숙제를 할 수가 없다 성적표를 위조했다고? 체육시간은 정말 싫어 학교를 빼먹었다 공부를 열심히 해도 성적이 나쁘다 시험이 두려워 앗, 커닝을 하다가 들켰다 나 같은 애가 어떻게 반장을 하겠어? 수업시간만 되면 자꾸 떠들고 싶어져 2장 두려운 게 너무 많은 학교 친구들 앞에서 발표하는 게 두려워 나는 별 볼일 없는 아이야… 나를 무시하는 선생님 선생님이 무서워 선생님한테 모욕당하는 건 정말 끔찍해! 친구의 잘못을 일러바칠까 말까? 아이들이 뚱뚱하다고 놀려대 나는 싸우는 게 두려워 나쁜 소문이 떠돈다 중학교에 가는 게 겁나 3장 엄마 아빠의 도움이 필요해요 엄마 아빠는 늘 나를 감시해! “내가 너만했을 때는…”이라는 말은 이제 지겨워 엄마 아빠가 학교에 찾아오는 건 정말 싫어 우리 엄마 아빠가 부끄럽다 엄마 아빠, 선생님 비판 이제 그만하세요 학교 화장실에 가는 게 싫어 내 돈과 물건을 빼앗겼어 거짓말에서 헤어 나올 수가 없어 애들한테 맞았다는 걸 알릴 수가 없어 4장 친구들과 함께 학교 다니기 나를 괴롭히는 애들 때문에 괴로워 가장 친한 친구에게서 버림받았어 난 친구가 없어 내 친구는 뭐든지 나보다 잘해 그 애는 나한테 늘 명령만 해 전학을 왔는데 아무도 말을 걸지 않아 숙제 보여 달라고 강요하는 애들이 있어 친구가 맞는데 가만히 있었다니… 복도에서 누가 덤벼들었다! 난 하기 싫은데 친구들은 자꾸만 하래 학교에서 생기는 고민을 지혜롭게 해결하도록 도와주는 책 ■ 어린이를 위한 Survival Guide book! 학교에서 생길 수 있는 온갖 상황별 문제를 해결하는 방법을 다룬 ‘어린이 심리?처세’라는 새로운 영역의 책. 성적과 학업의 방향, 선생님, 친구, 학교폭력, 왕따 등의 문제에 대응하는 방법으로, 학교에서 즐겁고 재미있게 생활하기 위해서 꼭 알아야 할 것들을 상황별로 제시한다. 직접적으로 드러내기는 꺼려하지만 아이들이 당면한 현실적인 문제에 대해 전문가다운 대안을 제시해 줌으로써 심리적인 위안과 현실적인 해법을 준다. ■ 부모님도 모르는 고민을 풀어주는 심리 가이드북! 학년이 올라갈수록 아이들은 학교나 학원에서 가장 많은 시간을 보내게 된다. 그러면 부모와 아이 사이에는 아이가 집을 떠나있는 시간만큼의 심리적 거리가 생기게 마련이다. 하지만 바쁜 부모들은 남몰래 외롭게 안고 있는 아이들의 고민이 마음을 어둡게 할 수 있음을 잊고 산다. 이 책은 어린이라면 누구나 겪을 수 있는 학교생활의 문제들을 어린이들의 입을 통해 직접 듣고 유형화했다. 규칙으로 둘러싸인 학교생활에서의 어려움, 선생님이나 친구 사이 같은 인간관계에서의 갈등, 목적과 방향을 정하지 못한 채 학업을 이끌어가야 하는 지루함이나 고단함과 같은 심리적인 상황들이 그것이다. 진정 아이들을 괴롭히는 것은 학교의 제도적인 교육문제가 아니라 바로 그 안에서 벌어지는 다양하고도 미묘한 심리문제이다. 이 책은 어린이의 정신세계를 잘 이해하는 두 저자가 다정한 목소리로 속 시원한 해결방법을 알려주고, 마음으로부터 위로하고 격려하는 심리 가이드북이다. ■ 스스로 해결하자! 이 책을 관통하는 저자의 처방은 아이들 스스로가 자신의 문제에 대해 갖고 있는 극적인 또는 비극적인 생각을 떨치게 하는 것이다. 혼자만 그런 문제를 안고 있다고 생각하는 것이 가장 힘겹고 위험한 것임을 알게 하고, 그것이 누구에게나 일어날 수 있는 자연스러운 감정이라는 것을 느끼게 하는 것이다. 또한 드러내고 이야기하는 것, 자신의 의사를 정확하게 전달하는 것의 중요성에 대해서도 이야기한다. 그 중에서도 가장 역점을 둔 것은 무엇보다 자신의 가치를 인정하고 스스로에게, 타인에게 당당하라는 것이다. 자신이 얼마나 소중한 사람인지를 깨닫게 하여 스스로 문제를 풀어가도록 자신감을 심어준다. ■ 고민해결에 모범답안은 없다?! 아이들의 내면적 문제를 어떻게 풀어줄 것인가? 개인과 상황별로 천차만별인 아이들의 고민에 대한 모법답안은 아마도 없을 것이다. 하지만 어떤 상황에서도 흔들리지 말아야 할 진실된 가치가 있음은 분명하다. 이는 이 책의 “황금규칙”에서 명료하게 드러난다. “이렇게 해봐!”를 통해 다양하고 구체적인 가이드를 제시하지만, 그것으로 해결 안 되는 여러 상황에 다각도로 적용할 수 있도록 기본 명제를 각인토록 하는 것이다. 모범답안은 없을지 모르지만, 문제 해결의 정석은 있다! ■ 자기와 타인에 대한 이해를 이끌어내는 충실한 상담자 역할! 정신분석과 아동심리학 전문의인 저자와 청소년 다큐멘터리 제작자인 공저자는 어린이들이 당면한 문제를 드러내고, 책을 읽어나가며 고개를 끄덕거릴 수 있도록 그들의 미묘한 심리를 잘 분석해냈다. 또한 이러한 공감을 바탕으로 생활 속에서 실천할 수 있는 구체적인 해법을 제시함으로써 추상적이고 교훈적인 분위기를 탈피하여 유쾌하게 명확한 해결의 실마리들을 쥐어준다. 나와 다른 생각을 가진 친구들, 인간이기 때문에 완벽하지 못한 선생님에 대한 이해와 배려를 통해 그들이 나와 함께 즐겁게 생활하기 위해 화해해야 할 대상이라는 것을 알게 한다. 이 모든 과정이 어린이의 생생한 일상의 경험과 목소리를 통해서 전해지기 때문에 진정한 내적 동의를 얻는 상담 효과를 누릴 수 있는 것이다.
토끼의 마음 우산
꿈터 / 최정현 지음, 김온 그림 / 2017.09.14
12,000원 ⟶ 10,800원(10% off)
꿈터창작동화최정현 지음, 김온 그림
3-7세, 초등1-2-3학년을 위한 감성과 재미가 가득한 이야기들을 담은 '지식 지혜 시리즈 꿈터 그림책' 54권. 속상한 일이 생겨도 나만 좋으면, 나만 괜찮으면 된다는 요즘의 사회 현실을 동물들을 통해 잔잔하게 보여주는 그림책이다. 세상은 어떤 곳일까? 힘 있는 자들만이 잘 사는 곳, 남이 어려운 일을 당해도 모르는 척하는 차가운 모습일까? 서로 돕고 마음을 나누는 따스한 곳일까? 동물들은 비록 토끼를 속상하게 했지만, 토끼는 동물들에게 마음의 우산을 나누어주었다. 우리 아이들에게 세상을 긍정적으로 바라보고 남을 도와줄 수 있는 아름다운 마음, 더불어 살아가는 세상임을 토끼의 아름다운 행동을 통해 보여준다.착한 마음을 갖고 싶은 친구들! 이 책을 열어 볼래요? 마음의 우산을 활짝 펴요! 지지시리즈 꿈터 그림책 54권《토끼의 마음 우산》은 속상한 일이 생겨도 나만 좋으면, 나만 괜찮으면 된다는 요즘의 사회 현실을 동물들을 통해 잔잔하게 보여주는 그림책입니다. 세상은 어떤 곳일까요? 힘 있는 자들만이 잘 사는 곳, 남이 어려운 일을 당해도 모르는 척하는 차가운 모습일까요? 서로 돕고 마음을 나누는 따스한 곳일까요? 동물들은 비록 토끼를 속상하게 했지만, 토끼는 동물들에게 마음의 우산을 나누어주었어요. 우리 아이들에게 세상을 긍정적으로 바라보고 남을 도와줄 수 있는 아름다운 마음, 더불어 살아가는 세상임을 토끼의 아름다운 행동을 통해 보여줍니다. 평화로운 숲속 마을에서 동물들이 재미있게 놀고 있는데 갑자기 비가 내렸어요. 비를 피하려고 이리저리 뛰어다니던 동물들이 통나무집을 발견하고 하나둘 통나무집 문 앞으로 모여들었어요. 촘촘히 서서 비가 그치기를 기다리는데 덩치가 큰 코끼리가 갑자기 끼어들자 몸집이 작은 토끼는 그만 밖으로 튕겨 나가고 말았어요. 얼떨결에 당한 일이라 토끼는 땅에 주저앉아 속상한 표정으로 다른 동물들을 쳐다보았어요. 도와달라는 표정이었겠지요. 하지만 코끼리는 자신 때문에 토끼가 튕겨 나가 비를 맞게 되었어도 아랑곳하지 않았고, 함께 서 있던 다른 동물들도 토끼를 일으켜 세워 주거나 한마디 위로의 말도 건네지 않고 모르는 척했습니다. 게다가 곰은 “토끼야, 힘을 키우고 와!”라고 냉정하게 말하기까지 했습니다. 토끼에게 한마디 한 곰의 ‘세상’은 어떤 모습일까요? ‘곰’에게 세상이란 강한 자만이 살아남고, 이기적으로 살아가는 세상인가 봅니다. 최정현 작가는 ‘코끼리’와 ‘곰’ 그리고 모르는 척하는 다른 ‘동물’들에게 토끼처럼 따스하게 손을 내밀어 도움을 주는 아름다운 마음이 있다는 것을 보여주고 있습니다. 아무리 강하거나 힘이 센 존재가 자신을 괴롭히고 내가 불행한 일을 겪고 있을 때 외면하는 사람들이 많아도 그들을 똑같이 대하는 것이 아니라 토끼처럼 마음의 우산을 나누어 주며 세상이 반드시 그렇지 않다는 것을 보여주고 싶어 합니다. 차가운 세상을 향해 따스한 손길을 내미는 최정현 작가의 글과 탁 트인 구도와 파스텔톤으로 잔잔하게 토끼의 아름다운 마음을 담아낸 김온 작가의 그림을 따라가다 보면 어느새 이야기 속에 흠뻑 빠져들어 우리들의 모습을 되돌아보게 합니다. 세상을 열린 마음으로 살아갈 때 행복해진다는 것을 《토끼의 마음 우산》을 통해 일깨워줍니다. “지식지혜 시리즈 꿈터 그림책은?” 3-7세, 초등1-2-3학년을 위한 감성과 재미가 가득한 이야기들 '지지 시리즈 꿈터 그림책'은 초등학교 1-2학년과 세살부터 일곱 살까지의 유아들을 위한 그림책입니다. 지지시리즈는 문장력 표현, 생활 습관, 건강, 사물을 관찰, 호기심, 상상력과 감성, 우정과 협동, 꿈, 용기와 자신감, 끈기, 배려, 존중, 예절, 바른 인성, 잘난 척, 이기심, 욕심, 질투, 소통, 함께, 후회, 수 개념, 시계보기, 두뇌 활성화를 위한 발음 연습, 친구와 사이좋게 지내기, 가족 사랑을 배우며, 긍정적 가치, 부정적 가치를 은연중에 깨달을 수 있게 하며, 생명의 소중함과 고난, 역경, 연민, 긍정, 감동, 공감, 희망 공동체 예절에 대해 알며 리더십을 키우며 자존감, 나답게, 흉내 내기, 착한 마음, 다문화 아이들 이야기 등 어린 아이들을 잘 자랄 수 있도록 도움을 줍니다. 글을 읽지 못하는 유아의 경우에도 그림을 보면서 이야기를 만들어 볼 수 있습니다. 그림책을 통해 유아, 아동들의 마음이 성장할 수 있도록 돕고자 하는 것이 지식지혜 시리즈의 목표입니다. 지식지혜 시리즈 꿈터 그림책은 계속 출간 됩니다.
골판지전사 배틀대백과
서울문화사 / 서울문화사 편집부 엮음 / 2012.03.23
9,500원 ⟶ 8,550원(10% off)
서울문화사만화,애니메이션서울문화사 편집부 엮음
평화 지킴니구성원 소개 세계 정복을 꿈꾸는 구성원 소개 기타LBX 플레이어 소개 그 외 주요 등장인물 소개 집중 탐구 - LBX 데이터 총 정리 애니메이션 하이라이트 앵글러 비시더스 배틀 완전정복 아르테미스 배틀 완전정복 퀴즈 정답 LBX찾아보기지구를 지키는 작은 전사, LBX의 모든 것! 애니메이션 '골판지전사' 완전 분석 팬북 등장! 인기 애니메이션 '골판지전사'의 모든 것을 담은 <배틀대백과>! <골판지전사 배틀대백과>는 대교어린이TV와 카툰네트워크에서 인기리에 방영 중인 남아용 애니메이션 ‘골판지전사’의 각종 정보가 수록된 팬북이다. ‘골판지전사’는 강화 골판지 상자 속에서 벌어지는 작은 로봇 LBX의 배틀과 나아가 지구의 평화를 지키기 위한 LBX의 활약까지 담고 있는 로봇 배틀 애니메이션으로, 실제 상황을 방불케 하는 박진감 넘치고 역동적인 배틀 장면이 호평을 받고 있다. 또한 애니메이션과 더불어 완성도 높은 로봇 완구와 카드 게임도 출시되어 인기몰이를 하고 있다. 인기 LBX에 대한 전반적인 분석과 함께 캐릭터 소개, 애니메이션 하이라이트 등 애니메이션을 체계적으로 정리한 <골판지전사 배틀대백과>는 ‘골판지전사’와 LBX의 팬이라면 꼭 소장해야 할 필수 아이템이 될 것이다. <골판지전사 배틀대백과> 주요 내용 · 골판지 전사 캐릭터 소개 : <골판지전사>에 등장하는 모든 캐릭터 소개 · LBX 데이터 집중탐구 : LBX의 프레임 타입, 기본 장비, 필살기, 사용 플레이어 등 LBX 완벽 분석 · LBX 배틀 완전정복 : LBX 배틀의 대명사, 앵글러 비시더스와 아르테미스 대회 설명 · 골판지 전사 토막상식 : <골판지전사> 마니아라면 꼭 알아야 할 정보 수록 · 애니메이션 하이라이트 : 애니메이션 1~24화의 주요 장면만을 엄선한 화별 소개 애니메이션 ‘골판지전사’ 내용 소개 지구를 지키기 위해 벌이는 소년소녀와 LBX의 대 활약! 2050년, 강화 골판지의 발명으로 세계의 물류는 혁명을 맞이하게 된다. 내부의 충격을 80% 이상 흡수하는 강화 골판지 상자는 소년들이 벌이는 소형 로봇 LBX의 배틀 장소로 사용되면서 사용 용도가 변질되게 되었다. LBX 배틀을 좋아하는 평범한 소년인 반과 친구들은 어느 날 지구의 평화를 위협하는 집단 이노베이터의 존재를 알게 되고, 반은 이노베이터에 납치된 아버지를 구하기 위해 이노베이터에 대항해 싸우게 된다. 그에 따라 작은 전사 LBX의 전장은 골판지 상자 속에서 다른 곳으로 옮겨지게 되는데….
미스터 푸시킨
예림당 / 샘 로이드 지음, 송주은 옮김 / 2007.07.10
9,000원 ⟶ 8,100원(10% off)
예림당창작동화샘 로이드 지음, 송주은 옮김
불평 많은 고양이와 고양이를 완전 사랑하는 소녀가 진정한 행복을 찾는 유쾌한 우정이야기. 주인 에밀리의 무조건적인 사랑에 투덜대기만 하는 고양이 미스터 푸시킨은 집을 나갈 궁리만 한다. 결국 집을 나간 미스터 푸시킨은 고생을 하며 에밀리의 고마움을 깨닫고 그리워 한다. 작가는 주인공 고양이를 통해 자신이 살아가는 평범한 일상 속에 진짜 사랑과 진짜 행복이 자리하고 있음을 말하고 있다. 2007년 뉴욕타임스 아동 부문 베스트셀러에 선정되었으며, 북트러스트 베스트 어린이 도서상을 수상하였다.
문해력 교과서 : 초등 국어 3학년
창비교육 / 이도영, 이형래, 이천희, 전인숙, 권은주, 김희동, 박주현, 우철하, 이정우, 전준희 (지은이) / 2022.04.08
12,000
창비교육논술,철학이도영, 이형래, 이천희, 전인숙, 권은주, 김희동, 박주현, 우철하, 이정우, 전준희 (지은이)
국어 교과서 집필진, 초등 교육 전문가 10인이 함께 집필한 책이다. 다양한 갈래의 학년별 필독 글감을 엄선하여 실었고, 부담 없이 할 수 있는 독후 활동과 어휘·어법 활동을 수록했다. 이를 통해 어린이들이 읽고 쓰는 즐거움을 맛보고 글을 어떻게 읽어야 하는지 깨우치게 하였다. 다양한 작품을 제대로 읽는 경험을 통해 한 권의 책을 온전히 깊게 읽을 자신감도 얻게 될 것이다.1부 중심 생각을 파악해요 1 옛날 사람들은 어떻게 살았을까 조은수 19 2 사라진 코드를 구하라 달에 23 3 손님, 일등석으로 바꾸어 드리겠습니다 27 4 내 동생 아영이 김중미 31 5 나의 네티켓, 내 티켓 37 6 먹는 약이 무기로? 무기가 음식으로! 41 7 펭귄, 바다를 날다 김황 45 생각이 열리는 어휘·어법 50 2부 글의 종류에 맞게 내용을 간추려요 1 서울에서 부산까지 20분, 하이퍼루프! 57 2 왜 아플까? 권재원 61 3 흥미진진한 바사호 탐험 65 4 나는 3학년 2반 7번 애벌레 김원아 69 5 무시무시한 감염병 77 6 모두를 위한 디자인 이남석, 이규리, 이규린 81 7 육 형제 모두 망명길에 오르다 정찬일 87 생각이 열리는 어휘·어법 92 3부 글의 흐름을 통해 내용을 짐작해요 1 멍멍 상추, 야옹야옹 토마토 99 2 나를 골라 줘! 103 3 사라진 이름 이정록 107 4 나도 선생님이 참 좋아요! 111 5 은 항아리 고운기 115 6 똥이 종이가 된다고? 121 7 우주 연구의 중심, 나사에서 종이접기를 125 생각이 열리는 어휘·어법 130초등 공부의 기본은 문해력 키우기 현직 초등 교사 1,000명이 추천한 학년별 문해력 교과서 EBS 「당신의 문해력」 강의 조병영 교수, 김지철 충청남도 교육감 강력 추천! 요즘 문해력이 화제이다. 너도나도 문해력을 키워야 한다고 말한다. 문해력이 무엇이길래 그럴까? 흔히 문해력은 ‘글을 읽고 쓰는 능력’을 말하는데, 이는 사고력, 의사소통 능력, 정보 처리 능력을 키우는 데 문해력이 가장 핵심적인 역할을 한다는 뜻이다. 집필진은 이러한 문해력을 ‘생각을 여는 열쇠’라고 표현하고, 어린이들에게 각자의 ‘생각을 여는 열쇠’를 갖게 해 주려는 생각으로 『문해력 교과서』를 집필하였다. 『문해력 교과서』는 국어 교과서 집필진, 초등 교육 전문가 10인이 함께 집필한 책이다. 다양한 갈래의 학년별 필독 글감을 엄선하여 실었고, 부담 없이 할 수 있는 독후 활동과 어휘·어법 활동을 수록했다. 이를 통해 어린이들이 읽고 쓰는 즐거움을 맛보고 글을 어떻게 읽어야 하는지 깨우치게 하였다. 다양한 작품을 제대로 읽는 경험을 통해 한 권의 책을 온전히 깊게 읽을 자신감도 얻게 될 것이다. 『문해력 교과서』는 1,000명의 교사 자문단이 추천하고, EBS 「당신의 문해력」에서 강의한 조병영 교수, 김지철 충청남도 교육감 등의 추천을 받았다. 이 책을 통해 어린이들이 가벼운 마음으로 즐기면서 초등 공부의 기본인 문해력을 키우기 바란다. 『문해력 교과서』 초등 국어는 1~6학년 총 6권으로 구성되었으며, 초등 사회·과학이 곧 출시될 예정이다. 문해력은 ‘생각을 여는 열쇠’ 초등 공부의 기본인 문해력 키우기 요즘 문해력이 화제이다. 너도나도 문해력을 키워야 한다고 말한다. 문해력이 무엇이길래 그럴까? 흔히 문해력은 ‘글을 읽고 쓰는 능력’을 말하는데, 이는 사고력, 의사소통 능력, 정보 처리 능력을 키우는 데 문해력이 가장 핵심적인 역할을 한다는 뜻이다. 집필진은 이러한 문해력을 ‘생각을 여는 열쇠’라고 표현하고, 어린이들에게 각자의 ‘생각을 여는 열쇠’를 갖게 해 주려는 생각으로 『문해력 교과서』를 집필하였다. 문해력에 대해 사람들이 오해하는 부분이 있다. ‘단어만 많이 알면 된다’, ‘책을 많이 읽히는 것이 상책이다’ 등이 그것이다. 단어를 많이 알아서 손해 볼 것은 없지만, 이 오해가 단순히 많은 단어를 암기하게 하는 것으로 이어지게 하는 것이 문제다. 단어는 모이고 흩어질 때마다 그 쓰임과 뜻이 달라지기에 여러 글과 책을 읽으며 단어가 다양한 맥락에서 어떻게 쓰이는지 살펴야 한다. 책을 많이 읽히는 것도 좋다. 하지만 무작정 아무 책이나 읽는다고 문해력이 저절로 늘어나지 않는다. 양질의 글과 책으로 체계적으로 접근하며 글을 읽고 쓰는 방법을 학습해야 한다. 『문해력 교과서』는 국어 교과서 집필진, 초등 교육 전문가 10인이 모여 문해력에 대한 이러한 오해를 바로잡고 어린이들이 양질의 글을 통해 체계적으로 읽고 쓰도록 만든 책으로, 1~6학년 총 6권으로 구성되어 있다. 문해력은 좋은 글을 읽는 경험으로 성장한다. 좋은 글이 있을 때 우리는 더 깊게 생각하고 질문할 수 있다. 좋은 글을 읽으면 누군가와 그것에 대해 이야기하고 싶어진다. 살아가면서 켜켜이 쌓인 좋은 글들은 우리를 즐겁게 읽고, 생각하고, 함께할 수 있는 사람으로 만들어 주기도 한다. 그래서 좋은 글에 바탕을 둔 읽기를 많이 경험하는 것은 튼튼하고 오래가는 문해력을 기르는 첫째 방법이다. 『문해력 교과서』는 좋은 글로 가득하다. 다양한 갈래의 학년별 필독 글감을 엄선하여 실었다. 그리고 이 글들을 나와 사람들, 세상과 연결 지어 깊고 넓게 바라볼 수 있게 도와주는 좋은 질문과 생각거리도 풍부하다. 글을 읽는 것보다 재미있는 일이 더 많은 어린이, 글을 읽는 것이 어렵고 답답한 어린이에게 『문해력 교과서』를 권한다. 어린이들은 이 책을 통해 읽고 쓰는 즐거움을 맛보고 글을 어떻게 읽어야 할지 알 수 있을 것이다. 그리고 다양한 작품을 제대로 읽는 경험을 통해 한 권의 책을 온전히 깊게 읽을 자신감도 얻게 될 것이다. EBS 「당신의 문해력」 강의 조병영 교수, 김지철 충청남도 교육감 강력 추천 현직 교사 1,000명이 추천한 학년별 문해력 교과서 『문해력 교과서』는 출간 전에 전국 1,000명의 교사 자문단을 꾸려 문해력에 대한 초등학교 현장의 상황을 묻고, 책에 대한 의견을 구했다. 먼저 언론 보도와 비교해 교사들이 체감하는 학생들의 문해력 하락 수준을 묻는 질문에는 응답자의 90%에 달하는 교사들이 언론 보도보다 비슷하거나 더 심각하다고 답해 교사들이 학생 문해력 저하에 대해 문제의식을 가지고 있는 것으로 나타났다. 그렇다면 학교에서는 문해력 저하에 관해 대응 방안이나 지침을 마련하고 있는지 물어보았다. 그 결과 60%에 달하는 교사들이 마련되어 있지 않다는 대답을 내놓았다. 기초 학력 저하가 심각한 문제임을 인지하고는 있지만 뾰족한 방법이 없는 현장의 고민이 느껴졌다. 또한 99%에 달하는 교사들이 읽기 교육 강화가 학생들의 문해력 향상에 도움이 될 것이라 판단했다. 다만, 글을 읽고 간단한 독후 활동을 꾸준히 할 수 있는 형태의 책을 보는 것이 좋다고 답해(70%) 독후 활동 역시 문해력의 중요한 요소로 생각하고 있음을 알 수 있었다. 다양한 갈래의 글을 읽는 것 또한 문해력 향상에 도움이 될 것이라 생각한 교사들도 97%에 달했으며 각종 추천 도서 목록에 올라와 있는 글을 읽는 것도 좋은 방법이라고 답한 교사도 90%에 이르렀다. 결국 다양한 갈래의 좋은 글을 읽는 것이 문해력 향상의 좋은 해법이 될 수 있음이 드러난 것이다. 『문해력 교과서』에 대한 자문단의 반응 중 일부도 소개한다. “다양한 갈래의 글을 마음껏 골라 읽을 수 있는 종합 선물세트를 받은 기분이에요. 학생들이 퐁당 빠질 만한 흥미로운 작품들로만 엮여 있어요.” “1학년 아이가 직접 다 해 봤어요. 구성 진짜 최고예요. 여느 독후 활동지보다 훨씬 낫습니다.” “학년 수준에 맞는 좋은 글을 선정하여 제시하는 점이 좋습니다. 1학년부터 차근차근 난도별로 구성하여 학생들의 문해력을 오랜 기간에 걸쳐 기를 수 있게 한 점이 반갑습니다.” “7살, 8살 아이와 직접 해 봤습니다. 성우분 목소리도 자연스럽고, 몸으로 표현하는 활동도 굉장히 즐거워했습니다. 인기 있는 작품들도 많고 독후 활동도 굉장히 좋네요.” “각 작품의 분량이 적절하여 수업 시간에 부담 없이 사용할 수 있을 것 같습니다. 제시된 글과 일러스트가 학생들의 흥미를 유발하기에 충분하며, 온 책 읽기로 자연스럽게 연결될 수 있을 것 같아 기대가 큽니다.” 앞에서 언급했듯 문해력은 생각을 여는 열쇠다. 열쇠이긴 하지만 고정된 하나의 열쇠는 아니다. 이 열쇠는 어찌 보면 점토를 닮았다고 할 수 있다. 만드는 사람에 따라 이 열쇠는 다양한 모습을 띠게 된다. 서두르지 말고 찰흙 놀이 하듯 『문해력 교과서』로 신나게 문해력 놀이를 시작하길 바란다. 『문해력 교과서』 초등 국어 외에 초등 사회·과학(각 8권)이 8월에 출시될 예정이다.
벤지의 선물
다산어린이 / 이치카와 사토미 글.그림, 정숙경 옮김 / 2012.09.25
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다산어린이창작동화이치카와 사토미 글.그림, 정숙경 옮김
노라와 친구들 시리즈 2권. 숲 속에 사는 꼬마 노라와 친구들이 자연과 교감하는 모습을 맑고 투명한 수채화로 그린 유아동 그림책 시리즈이다. 싱그러운 나무와 풀, 그 안에서 살아가는 동물과 사람들의 이야기를 통해 어린이들은 자연스럽게 자연의 아름다움과 조화롭게 사는 삶에 대해 배울 수 있다. 거위에게 초대를 받은 노라는 친구들과 함께 예쁜 꽃을 들고 숲으로 간다. 그런데 갑자기 나타난 뚱뚱한 양 벤지가 파티를 모두 망쳐 놓고 만다. 벤지는 식탁의 음식과 들꽃을 마구 먹어치우고, 나뭇가지를 부러뜨리고, 수영장 물까지 넘치게 만든다. 그런데 어느 날, 벤지가 털을 깎는 모습을 본 노라는 깜짝 놀라고 만다. 벤지가 노라와 친구들의 생각과 달리 작고 마른 몸을 가지고 있었기 때문이다. 모든 것을 뚱뚱한 벤지의 탓으로 돌린 노라는 미안함을 느끼고 반성을 하게 된다. 그리고 가을이 될 무렵, 노라는 따뜻한 마음이 가득 담긴 선물을 받게 되는데….“얘들아, 이리 와 같이 놀자!” 자연 속에 사는 노라와 친구들의 재미있고 감동적인 이야기 “어린이다운 공상으로 가득 찬 책.” _동아일보 서평_ “섬세하고 상냥한 마음으로 자연을 그린 책.” _일본 아마존 서평_ 1996년 국내에서 첫 출간되어 약 20년이 지난 지금까지 각종 블로그, 리뷰 사이트에서 재출간 요청을 받고 있는 책! 엄마들의 입소문으로만 스테디셀러 반열에 오른, 내 아이가 풍요로운 자연과 벗이 될 수 있게 하는 최고의 그림책 시리즈 《노라와 친구들》이 출간되었습니다. 노라와 친구들 2권, 벤지의 선물 거위에게 초대를 받은 노라는 친구들과 함께 예쁜 꽃을 들고 숲으로 갑니다. 그런데 갑자기 나타난 뚱뚱한 양 벤지가 파티를 모두 망쳐 놓고 맙니다. 벤지는 식탁의 음식과 들꽃을 마구 먹어치우고, 나뭇가지를 부러뜨리고, 수영장 물까지 넘치게 만듭니다. 그런데 어느 날, 벤지가 털을 깎는 모습을 본 노라는 깜짝 놀랍니다. 벤지가 노라와 친구들의 생각과 달리 작고 마른 몸을 가지고 있었기 때문입니다. 모든 것을 뚱뚱한 벤지의 탓으로 돌린 노라는 미안함을 느끼고 반성을 하게 됩니다. 그리고 가을이 될 무렵, 노라는 따뜻한 마음이 가득 담긴 선물을 받게 됩니다. 《벤지의 선물》은 동물과 사람의 관계를 돌아보게 하는 이야기입니다. 우리만의 잣대로 자연을 재단하는 인간의 태도와 그와 상반되게 아낌없이 주는 자연의 마음을 느낄 수 있습니다. 노라와 친구들 시리즈 자연과 사람과 동물과 인형들이 너나없이 어울려 살아가는 이야기! 이 책은 숲 속에 사는 꼬마 노라와 친구들이 자연과 교감하는 모습을 맑고 투명한 수채화로 그린 유아동 그림책 시리즈입니다. 싱그러운 나무와 풀, 그 안에서 살아가는 동물과 사람들의 이야기를 통해 어린이들은 자연스럽게 자연의 아름다움과 조화롭게 사는 삶에 대해 배울 수 있습니다. 자연과 친구인 모든 어린이를 위한 책 어린이들은 이 세상 어떤 것과도 쉽게 친구가 될 수 있습니다. 침대 머리맡의 곰 인형과 조용히 꽃망울을 터뜨리는 장미꽃, 창가에서 잠시 쉬어 가는 작은 새와 이야기하고 감정을 공유합니다. 이 그림책 시리즈의 주인공 노라도 그렇습니다. 노라는 창가에 핀 장미꽃에게 투정을 부리고, 천방지축 양 벤지와 아옹다옹합니다. 숲속 수의사 아저씨와 동물을 치료하며 생명의 소중함을 느끼기도 합니다. 이 세상 모든 것들과 감정을 나누고 이해하며 사랑을 쏟는 아이들을 위한 동화인 이 책은 어린이들이 세상을 바라보는 넓고 따스한 눈을 키울 수 있도록 도와줍니다. 자연의 아름다움과 풍요로움을 그대로 담은 따뜻한 그림과 내용 자연과 어울려 살아가는 노라와 친구들의 이야기를 담은 이 그림책 시리즈는 자연과 이야기를 나누는 듯 따뜻하고 정감 있는 그림과 그에 어울리는 내용으로 감동을 줍니다. 특히 독자의 또래인 노라가 동물을 돌보고 어울려 살아가는 모습을 통해, 도시에서는 쉽게 겪을 수 없는 일들을 대신 경험하고 자연과 생명을 귀하게 여기는 마음을 가지게 합니다. 오랫동안 사랑 받는 책 《노라와 친구들》시리즈는 유아 그림책에 있어서 영원한 소재인 ‘자연과 사람의 교감’을 다루고 있습니다. 또한 ‘클로드 모네’ , ‘에드가 드가’ 의 작품을 연상케 하는 따뜻한 수채화로 그려진 그림은 그 동안 자극적인 그림에 길들여진 어린이들의 눈과 마음을 세심하게 보듬어 줍니다. 여기에 타자를 사랑하는 마음, 약자를 위하는 자세, 편견 없이 사물을 대하는 법, 호기심을 해결하는 법, 혼자 있는 법 등 5~7세 아동 발달 교육 과정에서 필요한 사항들을 자연스럽게 녹여, 1991년 초판이 발행된 이후 일본과 유럽, 국내에서 꾸준한 사랑을 받고 있습니다.
계약서 작성의 비밀
채움과사람들 / 김동희 (지은이) / 2019.10.05
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채움과사람들소설,일반김동희 (지은이)
2019년도에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복과 그에 맞게 계약서 작성법을 변경해서 기술했다. 그리고 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 현대인들이 한번쯤 겪게 되는 문제로, 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법 등을 추가해서, 실생활에 바로 써먹는 계약서가 되도록 했다.01편 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 깰 때 현명하게 대처 하는 방법 Chapter 1 계약의 효력과 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 대응방법 01 계약의 종류와 계약은 어떻게 성립하는가? ◈ 계약의 종류에는 어떤 것이 있나? ◈ 계약의 성립 요건과 그 증빙자료로 계약서가 필요하다 ◈ 계약과 법은 어떠한 관계가 있을까? 02 계약의 효력과 계약의 해제와 해지는 어떻게 하나? ◈ 계약의 효력과 계약해제에 따른 손해배상책임은? ◈ 계약해제의 의미와 어떻게 하면 되나? ◈ 계약해지의 의미와 어떻게 하면 되나? 03 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수와 민법 제565조의 당사자 일방의 의미 ◈ 계약이행 전에는 계약금을 해약금으로 지급하고 계약을 해제할 수 있다 ◈ 계약금 전부 또는 일부 지급하지 않고 계약이 해제된 경우 ◈ 중도금 지급기일 전이라도 언제든지 계약을 해제할 수 있는 것은 아니다 04 계약이행의 착수가 있은 후 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행이 있은 후 채무자는 계약을 해제할 수 없다 ◈ 계약이행이 있은 후 계약을 해제할 수 있는 방법은? Chapter 2 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 01 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 없는 경우 ◈ 채권자가 계약을 해제할 때 위약금약정이 있는 경우 ◈ 해약금과 위약금 조항의 차이점과 그 효력은? ◈ 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 02 채권자가 손해배상청구를 하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 매수인(임차인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 매도인(임대인)이 계약을 이행하지 않는 경우 ◈ 계약금 일부 지급 후, 계약이행을 주장한 사례에서 법원의 손해배상 판단은? 03 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우는? ◈ 임대차 계약기간을 연장하는 방법은? Chapter 3 건물의 종류와 등기부 등의 공적장부에서 권리분석 실전 노하우! 01 주택의 종류엔 어떤 것이 있나? ◈ 단독주택과 다가구주택의 의미 ◈ 공동주택은 어떤 주택이 있을까? 02 상가건물의 종류는? 03 집합건물에서 구분소유권과 대지사용권은? ◈ 집합건물에서 구분소유권과 집합건물 용어정리 ◈ 분양할 때 계약면적과 아파트 등의 평형을 계산하는 방법 ◈ 집합건물의 대지사용권이란? 04 등기사항증명서에 대한 권리분석 완전정복 ◈ 등기사항증명서 열람방법 ◈ 등기사항증명서엔 어떤 종류가 있나? ◈ 토지와 건물등기사항증명서를 보는 법과 권리관계에서 유의할 점 ◈ 집합건물 등기사항증명서를 보는 법과 분석하는 방법 ◈ 등기부에서 우선순위 결정방법과 등기부의 신뢰 관계 05 건축물대장과 토지대장에 대한 분석방법 ◈ 건축물대장(일반건축물대장과 집합건축물대장) ◈ 토지대장과 임야대장 06 등기부와 대장에서 권리분석하는 실전 노하우! 02편 주임법으로 보호받는 임차인과 다양한 주택에서 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무! Chapter 4 주임법으로 보호받는 임차인의 권리와 경매에서 우선변제권 01 주택임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은? ◈ 주택임대차보호법의 적용대상 건물 ◈ 주임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 주택임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 주택임차인의 대항요건과 대항력(주임법 제3조) ◈ 일반거래로 주택소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 단독주택과 아파트 등의 집합건물에서 전입신고 방법은? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? 03 다양한 사례에서 주택임차인의 대항력 발생 시기 ◈ 임차인 가족만 전입하고, 나중에 임차인이 전입하면 대항력은 언제 발생할까? ◈ 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 대항력 없는 종전임차인과 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차계약을 한 경우 대항력은? ◈ 경매절차에서 낙찰자가 잔금납부 전에 임대차계약을 체결했다면 대항력은? ◈ 임대아파트에서 임차인과 전대차계약으로 대항요건을 갖춘 경우 대항력은? ◈ 수탁자 동의 없이 계약했더라도 신탁귀속 즉시 대항력이 발생한다? ◈ 신탁등기된 주택에서 임차인이 대항력을 갖는 경우와 없는 경우 ◈ 임차주택에서 일시적으로 퇴거했다가 재전입하면? ◈ 공무원의 실수로 주민등록표가 잘못 작성되었다면? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 계약금과 중도금만 지급하고, 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? ◈ 가등기된 주택에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까? ◈ 소유자가 아니더라도 적법한 임대권한을 가진자와 계약하면 대항력 있다! ◈ 외국인도 국내인과 같이 주임법으로 보호 받을 수 있다? 04 경매나 공매절차에서는 조금 다르게 적용되고 있다 ◈ 경매 등으로 소유자가 변경되는 경우 주택 임차인의 대항력 ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 상가임차인의 대항력 ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 임차주택이 경매당하면 대항요건은 언제까지 갖추고 있어야 하나? ◈ 선행경매에서 배당요구 했다면 제2경매에서 대항력만 주장할 수 있다 ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? 05 임차인이 간접 점유할 때 대항력 발생 여부에 대한 Q&A 06 임차인의 필요비와 유익비 상환청구권 ◈ 필요비 상환청구권은? ◈ 유익비 상환청구권은? ◈ 임차인이 지급한 필요비와 유익비의 반환 방법은? 07 주택임차인의 최우선변제권과 그 적용대상 범위 ◈ 임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 되나? ◈ 임차인이 최우선변제에 관한 사항과 적용대상범위? 08 소액임차인의 최우선변제권에서 알고 있어야할 내용 ◈ 현행주임법상 소액임차인이면 최우선변제금을 받는 것이 원칙? ◈ 주택과 상가건물의 소액임차인의 최우선변제 요건 ◈ 경매개시기입등기 전에 전입신고를 하면 모두 최우선변제금을 받나? ◈ 선순위채권이 과다한 주택에 입주하면 최우선변제금을 받지 못하나? ◈ 소액임차인이 보증금 증액으로 소액임차인이 아니게 된 경우는? ◈ 보증금을 감액해서 소액임차인에 해당된 경우에도 최우선변제권이 있나? ◈ 부부 명의로 소액임대차계약서가 별도로 작성된 경우는? ◈ 아파트에서 소액임대차계약서를 별도로 작성했다면 최우선변제금은? ◈ 소액임차인결정기준에 따라 최우선변제금이 달라지게 되는 사례 09 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권의 의미와 성립요건 ◈ 계약서에 확정일자를 받았다면 그 효력의 발생 시기는? 10 주택임차인이 알고 있어야할 권리 ◈ 임대차 계약기간과 계약의 갱신 및 묵시적 갱신 ◈ 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 ◈ 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? ◈ 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 대항력? ◈ 주택임차권에 가압류나 가처분이 있다면 양도나 갱신이 가능할까? ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망하면? ◈ 사실상의 혼인 관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망하면? ◈ 임차주택이 경매될 때 계약서를 분실했다면 배당요구를 할 수 없나? ◈ 임차인이 연체차임이 있어도 전세금 전액을 배당 요구할 수 있나? ◈ 임차인이 배당요구를 하지 않았다면 얼마나 손해를 볼까? ◈ 배당요구종기일까지 배당요구를 못했다면 연기신청해서 배당요구해라! ◈ 계약기간만 갱신했고, 2차계약서로 배당요구해 배당금이 없을 때 탈출? ◈ 금융기관 대출 시 임차인이 무상거주확인서를 작성했다면 대항력은? ◈ 소유자가 변경되면 새로 계약서를 작성해야 하나? ◈ 1년 계약하고, 묵시적갱신이 되면 2년을 주장할 수 있나? ◈ 주거용과 비주거용을 겸하고 있는 건물과 오피스텔은 어느 법에 적용되나? 11 서울시 송파구 주택에서 임차인과 다른 채권간의 배당사례 12 경기도 성남시(과밀억제권역) 주택임차인과 다른 채권 간의 배당사례 Chapter 5 주택에서 임대차 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용 01 임차할 주택을 방문해서 주택의 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 주거목적에 맞는 주택을 찾아라! ◈ 임차할 주택에 현재 누가 거주하고, 하자여부를 확인해라! 02 임차주택의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? 【김선생의 한마디】 위임장이 있어도 인감증명서를 누가 발급했는지 확인해라! ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면! ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 【알아두면 좋은 내용】 토지와 건물에 등기된 채권이 다를 때 임차인의 대항력과 배당 방법 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 도움말】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! 05 임차주택에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차주택의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차주택 부분과 임차보증금 지급방법, 주택인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충당금 납부에 관한 합의 【알아두면 좋은 내용】 장기수선충당금과 선수관리비에 대해 알고 가자! ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 주택과 오피스텔을 주거용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세는 면세 08 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서 작성 교부 의무 ◈ 개인정보 수집 및 이용/활용 동의서 작성 보관 Chapter 6 아파트 임대차(전세와 월세) 계약서 작성 실무 01 아파트 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 아파트 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리 ◈ 임차할 아파트를 방문, 주변 현황과 아파트 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 아파트 매매 시세와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅰ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인하는 방법 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅱ】 임차부동산 시세의 몇 %이어야 전세금을 안전하게 지킬 수 있을까? ◈ 임차부동산의 건물과 토지등기부를 열람해 봐라! 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅲ】 가등기와 신탁등기된 주택 등은 누구와 계약해야 하나? 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅳ】 1.일반건물에서 건물의 소유자와 토지 소유자가 다른 경우 2.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 대지권미등기인 경우3.집합건물(아파트·연립·다세대 등)에서 토지별도등기가 있는 경우 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅴ】 1.주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 2.건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅵ】 1.건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2.건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! ◈ 아파트에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅶ】 주택이나 오피스텔을 주거용도로 월세 계약서 작성할 때 유의할 사항 02 아파트 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성방법과 반드시 기재해야할 사항 ◈ 부동산의 표시란 기재방법 ◈ 전세금 지급에 관한 계약내용 기재와 영수증 작성 교부 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 ◈ 주택인도 및 계약 존속기간 기재 방법(계약내용 제2조) ◈ 용도변경 및 전대 등(계약내용 제3조) ◈ 계약기간 연장(계약내용 제4조) ◈ 계약의 해제와 채무불이행에 따른 손해배상 책임 ◈ 계약의 해지, 계약의 종료와 전세금 반환 ◈ 중개수수료를 계산해서 기재하는 방법(계약내용 제10조) ◈ 계약서의 특약사항을 기재하는 방법 ◈ 계약당사자(임대인, 임차인, 중개업자)란 인적사항 기재 ◈ 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 마지막으로 계약서와 중개대상물 확인·설명서 등에 서명날인 04 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 계약금을 영수하고 계약금 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항 Chapter 7 아파트 임대차 계약서와 별지1 임대차 약정서, 그리고 법무부의 표준임대차 계약서 작성 01 아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 실무 ◈ 별지1 아파트 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 법무부의 표준 주택 임대차 계약서와 임대차 약정서 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(전세) 계약서와 임대차 약정서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 대리인이 아파트 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 아파트에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 아파트 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 대리인이 작성한 영수증과 임대인의 위임장 작성방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 04 아파트 소유자가 변경 또는 보증금 증액 시 재계약서 작성 ◈ 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나? ◈ 임차보증금 증액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 임차보증금 감액으로 재계약서를 작성하는 경우 ◈ 보증금을 올려 다시 계약서(재계약서)를 작성하는 방법 Chapter 8 아파트의 특별한 상황에서 임대차 계약서 작성 실무 01 미등기아파트 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 미등기아파트에서 임대차 계약 체결 시 유의사항 【김선생의 도움말】 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야할 내용 ◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 대지권이 미등기된 아파트에서 임대차 계약서 작성 ◈ 토지에서 대지지분이 정리되고 집합건물의 대지권으로 등기 ◈ 대지권이 미등기나 토지별도등기된 아파트에서 유의할 사항 ◈ 대지권이 미등기아파트에서 임대차 계약서 작성 03 토지별도등기가 있는 아파트에서 임대차 계약서 작성 04 가등기된 아파트에서 누구와 계약을 해야 임차인이 보호될까 05 아파트 등이 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 06 계약금과 중도금 지불 후 대항요건을 갖춘 임차인의 대항력 ◈ 중도금만 지불 후 입주하면 임차인의 대항력은 어떻게 되나요? ◈ 계약금 및 중도금만 입금 후 입주하는 계약서 작성 07 구두 계약 후 대항요건을 갖추면, 계약서를 분실한 경우 ◈ 계약서 없이 구두 계약 후 대항요건을 갖추면 ◈ 경매절차에서 계약서를 분실한 경우 배당요구를 위한 대처방법 08 가계약서 작성과 계약금 일부 지불 후 임대차 계약 09 아파트 임차권 양도ㆍ양수서와 전대차 계약서 작성방법 10 아파트 일시사용 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 Chapter 9 대리인이 다세대주택 전세와 월세 계약서 작성 01 대리인이 다세대주택 계약하기 전에 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 다세대주택 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리 ◈ 임차할 다세대주택을 방문, 주변 현황과 수선내용 등에 합의 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 주택에 다른 임차인이 있는지 ◈ 주택 매매 시세와 전세 시세를 확인 후 계약에 합의 ◈ 임차부동산의 건물과 토지 등기부를 열람해 봐라! ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 주택에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 02 다세대주택 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 04 다세대주택 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 【알아두면 좋은 내용】 대리인이 계약금을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항 Chapter 10 연립주택 임대차 계약서와 임차권 양도 및 전대차 계약서 작성 01 연립주택 임대차(전세)계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 연립주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 연립주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한양 연립주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 연립주택에서 임차권 양도·양수 계약서와 전대차 계약서 작성 ◈ 임대차의 양도ㆍ양수 계약과 전대차 계약에서 유의해야할 사항 【김선생의 한마디】 임대차등기와 임차권등기의 양도 또는 전대도 임대인의 동의가 필요 ◈ 양도 또는 전대차 계약 이전의 종전 임대차 계약서 ◈ 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성방법 ◈ 부동산 전대차 계약서 작성방법 【김선생의 한마디】 전차인의 차임 지불의무와 보증금을 반환받을 권리는 어디에 있나? Chapter 11 다가구(단독)주택에서 임대차 계약서 작성 실무 01 다가구주택 임대차(전세) 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처? 【김선생의 한마디】 건축물대장에 위반건축물이 표시되어 있으면 이렇게 대처하라! ◈ 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 다가구주택 임대차(월세)계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다가구주택에 임차인이 거주하고 대리인이 계약하기 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 다가구주택 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 Chapter 12 다가구주택의 특별한 상황에서 임대차 계약서 01 다가구주택에서 건물이 미등기인 경우 계약서 작성 방법 ◈ 미등기건물 소유자와 계약해도 임차인의 권리를 보장을 받을 수 있을까? ◈ 건물과 토지가 소유자가 같은 가를 어떻게 확인이 가능할까? ◈ 미등기 다가구주택에서 임대차계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약서 작성 방법 ◈ 건물만 소유한 자와 임대차 계약을 하면 어떻게 되나? ◈ 주택에서 건물만 소유한 임대인과 계약한 임차인의 운명은? ◈ 대지권이 없는 집합건물 소유자를 임대인으로 계약한 임차인은 03 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성방법 ◈ 공동소유주택에서 임대차(전세) 계약 시 유의할 사항 ◈ 공동소유 다가구주택 임대차(전세) 계약서 작성 04 재건축과 재개발구역내 임대차 계약서와 일시 임대차 계약서 ◈ 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약은 어떻게 하나? ◈ 재건축과 재개발구역내에서 주임법상 임대차기간 보장여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 재개발대상 다세대주택 임대차 계약서 방법 05 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? ◈ 주임법 또는 상임법상 임차인의 권리를 배제하는 일시임대차 등 ◈ 일반 재건축대상 다가구주택 임대차 계약서 ◈ 일반 재건축대상 상가건물 임대차 계약서 06 임차인 사망 시 임대차 계약의 승계 및 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 【김선생의 한마디】 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다 ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 03편 상임법으로 보호받는 임차인과 상가와 오피스텔, 토지에서 임대차 계약서 작성 실무! Chapter 13 상가임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 01 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물과 임차인은? ◈ 상가건물임대차보호법의 적용대상 건물 ◈ 상임법으로 보호받을 수 있는 임차인은? 02 상가임차인의 대항력은 언제 어떻게 발생하나? ◈ 상가임차인의 대항요건과 대항력(상임법 제3조) ◈ 일반거래로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 상가에서 어떻게 사업자등록을 해야 대항력이 발생하나? ◈ 경매나 공매로 소유자가 바뀌는 경우 대항력은? ◈ 근저당권이 설정되고 임차인이 대항요건을 갖춘 경우 대항력이 없는 건가? ◈ 건물과 대지에서 말소기준권리가 다를 때 임차인의 대항력 유무를 판단하는 기준은? ◈ 상가나 주택에서 전소유자가 임차인의 지위를 얻었다면 대항력은? ◈ 신탁등기된 상가 등에서 임차인이 대항력을 갖는 경우 03 상가임차인이 최우선변제금을 받으려면 어떻게 해야 하나? ◈ 소액임차인으로 최우선변제금을 받으려면? ◈ 현행법상 소액임차인이면 누구나 최우선변제금을 받을 수 있나? 04 확정일자부 우선변제권의 성립요건과 우선변제권은? ◈ 확정일자부 우선변제권은 어떠한 요건을 갖추고 있어야 하나? ◈ 상가임차인이 대항요건과 확정일자를 받았다면 그 효력은? 05 상임법의 적용을 받는 임차인의 최단 계약기간은? 06 상가임차인의 계약갱신요구권과 임대인의 계약갱신 거절권은? <Q&A> 상가임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 행사하나? <Q&A> 계약갱신요구권 10년을 행사하지 못하는 임차인도 있다? 07 상임법상 환산보증금 범위내 임차인과 초과하는 임차인의 차이점은? <Q&A> 상임법상 환산보증금 범위내의 임차인은? <Q&A> 상임법상 환산보증금을 초과하는 임차인은? 08 월세에 대한 부가가치세액이 상임법상 환산보증금에 포함 되는지? 09 임차권등기와 임대차등기는 어떻게 다른가? <Q&A> 임차권등기명령에 의한 임차권등기는? <Q&A> 민법 제621조의 임대차등기는 어떻게 하면 되나? 10 임차권의 양도나 전대차는 임대인 동의가 있어야 할까? <Q&A> 임차권의 양도는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? <Q&A> 임차권의 전대차는 임대인의 동의가 있어야 대항력 있다? 11 차임 등의 증감청구와 월차임 전환 시 산정률 <Q&A> 차임 등 증액청구의 기준 등(상임법 제11조) <Q&A> 월차임 전환 시 산정률(상임법 제12조) 12 임차인의 권리금 회수기회 보호와 손해배상청구권은? 13 계약갱신요구권 10년을 초과해도 권리금회수 기회를 보호 받을 수 있다? 14 2018년 9월20일 상가건물임대차보호법 개정 내용 15 경매에서 환산보증금을 초과한 임차인은 어떻게 되나? 16 특별법으로 보호받지 못하는 민법상의 일반임차인은? <Q&A> 일반 거래로 소유자가 변경되면 대항력이 없다 <Q&A> 임차부동산이 경매로 매각되면 대항력과 우선변제권도 없다 <Q&A> 일반임차인이 대항력을 갖게 되는 경우는 없을까? 17 상임법 개정 전?후와 환산보증금 범위 내와 초과하는 임차인의 권리 핵심정리 18 상가임차인의 권리분석과 배당은 어떻게 하면 되나? ◈ 환산보증금을 초과하는 임차인은 대항력만 있고, 우선변제권은 없다! ◈ 환산보증금의 범위 내의 임차인도 유의할 점이 많다! ◈ 환산보증금 범위내의 임차인과 초과하는 임차인에 대한 권리분석 19 서울시 상가건물의 임차인과 다른 채권자 간의 배당사례 ◈ 서울시 문래동 상가건물 임차인 조사 및 권리신고 내역 ◈ 등기부상의 권리와 부동산상의 권리를 분석해 보자! ◈ 배당 순서와 금액은 다음과 같이 계산하면 된다 Chapter 14 상가건물과 토지 전세와 월세계약서 작성할 때 핵심 내용정리 01 임차할 상가나 토지 등을 방문해서 현황을 파악해라! ◈ 임차인의 영업목적에 맞는 건물을 찾아라! ◈ 임차할 건물 등 현재 누가 사용하고, 하자여부를 확인해라! 02 임차건물의 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 03 임차부동산의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람하는 방법 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 임대차계약을 해야 완벽하게 보호받을 수 있을까? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면! ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 건물의 말소기준과 대지에서 말소기준이 다른 경우 04 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 05 임차건물에 임차인보다 선순위채권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권이 있는 상태에서 계약하는 방법은? ◈ 선순위채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법은? 06 등기부에 나타나지 않는 조세 등을 확인해야 한다! 07 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 ◈ 종전 및 신규 임차건물의 이사시기를 확인하고 계약해라! ◈ 임차건물 부분과 임차보증금 지급방법, 건물인도 시기 합의 ◈ 계약 후 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 계약해지와 계약의 종료, 계약기간 연장에 관한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 ◈ 장기수선충당금 납부에 관한 합의 ◈ 전세권설정등기 또는 임대차등기에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 08 상가건물과 오피스텔을 업무용도로 계약할 때 월세에 대한 부가세 부과 09 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 15 집합건물 상가 전세와 월세 계약서 작성 실무! 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 집합건물 상가 전세와 월세 계약내용 핵심요약 정리 ◈ 임차할 상가를 방문, 주변현황과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅰ】 1. 영업할 업종이 상가용도와 적합한 가를 점검해라! 2. 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는가! 3. 건물신축이나 개발행위 제한 등을 확인해라! ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 집합건물 상가 202호의 매매와 전세 시세를 확인하고 계약해라! 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅱ】 부동산 매매와 전세 시세를 인터넷과 중개업소에서 확인 하는 방법 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅲ】 상가건물에서 대리인과 계약할 때 어떻게 대처해야 안전할까? ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 【김선생의 핵심 강의노트 Ⅳ】 1. 건축물대장과 등기부 내역이 일치하는지를 확인해라! 2. 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권이 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 02 집합건물 상가 임대차(전세) 계약서를 작성하는 방법 03 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약당사자가 합의한 내용을 계약서에 바르게 작성하는 방법은? ◈ 계약금 등을 영수하고, 영수증을 작성해서 교부하는 방법 04 집합건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 05 계약서 작성 후에 잔금 지급과 주택을 인도받는 방법 ◈ 임차인이 잔금 지급하기 전에 확인할 사항! ◈ 계약완료 이후에 임차인이 꼭 지켜야할 사항 Chapter 16 일반건물 상가 월세 계약서와 권리(시설) 양도·양수 계약서 작성 01 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 상가건물 월세 계약내용과 권리(시설) 양도 핵심 요약정리 ◈ 임차할 상가를 방문 현황파악과 업종이 영업용도와 적합여부 점검 ◈ 임차할 부분을 현재 누가 사용하고, 그 상가에 다른 임차인이 있는지 ◈ 상가건물의 시세, 등기된 선순위채권과 다른 임차인들 확인 ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부내역과 일치여부 확인 ◈ 상가건물에 임차인보다 선순위채권 등이 있을 때 계약하는 방법 ◈ 등기부에 나타나지 않는 조세나 공과금채권 등을 확인! ◈ 계약할 때 기본적으로 합의해야할 핵심 내용정리 02 일반건물 상가 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 03 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약과 임대인과 본 계약 진행 과정 04 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약과 그 진행과정 ◈ 부동산 권리(시설) 양도ㆍ양수 계약서 작성 방법 ◈ 비품 목록서(특약사항 별지) 05 임대인과 상가건물 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 06 상가건물 일시사용 임대차 계약서 작성방법 Chapter 17 오피스텔을 업무용 또는 주거용으로 월세 계약서 작성 비법 01 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 <핵심> 오피스텔에 임차인이 거주하고 소유자와 계약하기 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 르네상스 오피스텔 임대차 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 간이사업자가 업무용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서 작성 방법 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 한사랑 오피스텔 임대차 계약서 작성 03 주거용으로 오피스텔 임대차(월세) 계약서를 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서 작성 04 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임대차 계약서를 양도ㆍ양수하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법 05 오피스텔 임차권 전대차 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 행복 오피스텔 임차권을 전대차하는 계약에 관한 합의 ◈ 행복 오피스텔 임차권 전대차 계약서 작성 비법 Chapter 18 건물신축과 농업경영 토지 임대차 계약서 작성 01 건물 신축목적의 토지 임대차(월세) 계약서 작성 실무 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 건물소유(신축) 토지 임대차(월세) 계약서 작성 ◈ 별지1 건물목록(신축할 건물 현황) 02 농업경영 목적의 토지 임대차(연세) 계약서 작성 실무 ◈ 농업경영에서 토지 임대인과 임차인이 알고 있어야할 내용 ◈ 계약하기 전에 확인할 사항과 계약내용에 합의하는 과정 ◈ 농업경영을 위한 농지 임대차(연세) 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 후에 잔금 지급과 농지를 인도받는 방법 03 일반적인 목적으로 토지 임대차 계약서를 작성하는 방법 04편 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생 시 현명한 대처 방법 Chapter 19 계약해제 또는 계약종료 후에 현명하게 대처하는 방법 01 계약을 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 대응하는 방법 ◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은? 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 ◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 03 전세금을 안전하게 지킬 수 있는 현명한 대처방법 ◈ 계약금, 중도금, 잔금 지급은 이렇게 하면 된다 ◈ 임차보증금 잔금 등 지급방법과 주택 등을 인도받는 절차 ◈ 주택임차인은 주택인도 후 전입신고와 확정일자를 받아라! ◈ 상가임차인은 건물인도 후 사업자등록과 확정일자를 받아라! ◈ 일반임차인이 대항력을 가지려면 어떻게 대응해야 하나? ◈ 전세금 보호를 위해서 세입자가 알고 있어야할 기본상식 04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개수수료 계산방법 ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수요율 ◈ 오피스텔 중개보수요율 ◈ 주택 이외(토지, 상가 등)의 중개보수요율 ◈ 사무실 임대차계약 중개의 경우는? ◈ 부동산중개업법 제2장 20조의 내용(중개수수료 등) 05 경매에서 현명한 대처는 전세금보호의 클라이맥스다! ◈ 경매가 진행되는 사실을 임차인이 알게 되는 시기 ◈ 임차주택이 공매가 진행되면 알 수 있는 방법은? ◈ 계약기간 중에 경매 통지를 받았다면 이렇게 해라! ◈ 경매절차에서 임차인은 이렇게 배당받을 권리가 있다 Chapter 20 전세금을 반환받지 못하거나 주택인도를 거부할 때 대처방법 01 임대인과 임차인의 계약해지 통보와 묵시적 갱신의 경우 02 전세기간 만료 후 전세금을 반환받는데도 전략이 필요! 03 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 이렇게 대처해라! ◈ 서울시 전ㆍ월세 보증금 지원센터를 활용 ◈ 약속어음 공정증서 작성 ◈ 제소 전 화해제도 ◈ 소액사건심판에 의한 이행권고 결정 ◈ 민사조정제도 ◈ 지급명령 제도와 신청서 작성 방법 ◈ 전세보증금 반환청구소송에 기한 집행권원으로 강제경매 04 임차인이 주택인도를 거부할 때 명도 소송을 진행하는 방법 Chapter 21 중개사고가 발생하면, 공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 01 떼인 보증금, 중개업소 100% 책임에 대한 오해와 진실! ◈ 임대차계약을 계약당사자 쌍방이 직접 작성한 경우 ◈ 부동산중개업소에서 계약서를 작성한 경우 ◈ 떼인 보증금은 어떻게 보상청구하면 되나? 02 중개업자의 과실 책임을 50% 이상으로 법원이 판단한 사례 ◈ 신탁 부동산에 대한 임대차계약으로 보증금을 손해 본 사례 ◈ 대법원 2012다102940 사건의 중개행위 범위와 손해배상 ◈ 서울남부지원 99가합11831 손해배상 판결 ◈ 토지별도등기로 인해서 임차인이 보증금을 손해 본 사례 ◈ 현관문엔 303호, 등기부엔 302호일 때 "중개업자의 과실" ◈ 서울지법 95가합113894 손해배상 판결 ◈ 주택 등을 임대 관리하는 중개업자의 보증금 사기, 횡령 ◈ 서울중앙지법 2008. 11. 20. 선고 2008가합50528 판결 03 임차인의 과실 책임을 50% 이상으로 법원이 판단한 사례 ◈ 대법원 2011다63857호 손해배상 판결 ◈ 서울중앙지방법원 2014가합543076 보증금반환 등 ◈ 대법원 98다30667 손해배상 판결 ◈ 부산지법 91가합3164 손해배상 판결 ◈ 서울중앙지방법원 2006나81907 손해배상 판결 ◈ 대구지법 2004가단23537 손해배상 판결 ◈ 공동중개에서 중개를 하지 않은 다른 중개업자의 책임은? ◈ 중개하지 않고 계약서만 작성ㆍ교부한 경우 손해배상책임은? 05편 매매 계약편으로 아파트, 다세대주택, 다가구주택 매매 계약서 작성 실무! Chapter 22 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용 01 부동산으로 성공하려면 이렇게 투자해야 한다 ◈ 부동산에 대해 가지고 있는 고정관념부터 버려라! ◈ 부동산에서 성공하려면 몇 가지 요건을 갖추고 투자해라! 02 바람직한 투자는 우량한 부동산(주택, 상가, 토지) 주택을 찾는 것이다 03 계약하기 작성 전에 매수할 주택의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 주택에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 주택을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가! ◈ 매수할 부동산에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! 【김선생의 한마디】 임차보증금에 가압류된 사실을 모르고 매수 후 임차보증금을 반환했다면? 04 계약하기 전에 매수할 주택의 시세를 정확하게 파악해라! ◈ 인터넷에서 매매와 전세 시세를 직접 확인하는 방법 ◈ 주변 중개업소에서 매매와 전세 시세를 직접 확인해라! 05 매수할 주택의 등기부를 열람과 계약을 위한 권리분석 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매계약을 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 주택 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 06 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 【김선생의 특별과외】 건축물대장에 불법건축물이 표시되어 있는 가를 확인해라! 07 토지이용계획확인서를 확인 08 아파트 등에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위 채권을 승계하는 조건으로 계약하는 방법은? ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하는 방법 09 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 10 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 11 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 ◈ 해약금약정 ◈ 위약금약정 또는 위약벌약정(채무불이행과 손해배상) 12 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 13 선수관리비 인계인수에 관한 합의 【김선생의 조언】 선수관리비와 장가수선충당금에 대해 알고 가자! 14 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 15 주택(아파트나 다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 주택은 건물분 부가세와 등기시 농특세가 면세지만 예외가 있다 ◈ 사업자가 국민주택규모를 초과하는 주택을 매도할 때는 다르게 생각해야 한다 ◈ 주택을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 16 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인 정보수집 동의서 Chapter 23 아파트 매매 계약서 작성 실무 01 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 아파트 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【김선생의 조언】 대리인과 계약을 하게 된다면 어떻게 대처해야 하나? ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 계약 합의내용을 계약서에 바르게 기재하는 방법 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 대리인이 아파트 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인이 이사가는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성(대리인이 작성하는 경우) ◈ 임대인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 03 아파트 매매 계약서와 매매 약정서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 임차인을 승계하는 조건으로 대리인이 계약하기 ◈ 아파트 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서와 아파트 매매 약정서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 Chapter 24 아파트의 특별한 상황에서 매매 계약서 작성 실무 01 본 계약하기 전에 가계약서(매매ㆍ임대) 작성 방법과 그 효력 ◈ 가계약과 가계약금을 지불했다면 그 효력은 어떻게 될까? ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되었다면 반환받을 수도 있다 ◈ 가계약서가 다음과 같이 작성되면 가계약금은 몰수된다 02 계약금 일부 지불 후 아파트 매매(임대) 계약서 작성과 그 효력 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 매매대금 지불에 관한 계약내용 기재와 영수증, 현금보관증 작성 【김선생의 한마디】 계약금 일부를 교부하고 계약을 한 경우 해약금과 손해배상금(위약금)은? 03 미등기아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 미등기 아파트 매매 계약 체결시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 한마디】 미등기아파트(분양권) 잔금지불과 소유권을 이전받는 방법은? 【알아두면 좋은 내용】 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 04 대지권미등기 아파트 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 대지권미등기 및 토지별도 등기된 아파트에서 매매 계약할 때 ◈ 대지권미등기인 아파트 소유자와 매매 계약서를 작성하는 방법 05 토지별도등기가 있는 아파트 매매 계약서 작성 【김선생의 한마디】 토지별도등기는 대지권미등기로 가는 진행형으로 이해하자! ◈ 아파트등기부가 다음과 같이 토지별도등기가 있다면 ◈ 토지등기부를 확인해 보니 ◈ 토지별도등기된 아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는 가 06 아파트 매매(임대차) 계약서 실권약관으로 작성하는 방법 ◈ 매수인이 계약금을 채무불이행조건으로 하는 실권약관(失權約款) ◈ 중도금을 약정한 날짜에 지불하지 않을 경우 실권약관의 효력 ◈ 잔금을 약정한 날짜에 지불하지 않을 경우의 실권약관의 효력 ◈ 다음과 같은 특별한 사정이 있는 실권약관의 효력 ◈ 아파트 매매(임대차)계약서 실권약관으로 작성 07 법인명의의 아파트를 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 주택(집합건물ㆍ다가구주택 등) 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 법인사업자간에 올바른 매매 계약서 작성 비법 Chapter 25 다세대와 연립주택 매매 계약서 작성 실무 01 다세대주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 다세대주택을 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 삼성 다세대주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 대리인이 연립주택 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 연립주택 매매 계약에 관한 핵심정리 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 ◈ 대리인이 연립주택 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 ◈ 매도인이 대리인에게 작성해준 위임장 ◈ 대리인이 작성한 계약금, 잔금 수령 등의 영수증 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 신축다세대주택(신축빌라) 또는 신축건물 매매 계약서 작성방법 ◈ 신축다세대주택과 신축건물 매매 계약서 작성 시에 알고 있어야 할 내용 ◈ 신축다세대주택(신축빌라) 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 신축건물(다가구주택, 원룸, 상가건물 등) 매매 계약서를 작성하는 방법 Chapter 26 다가구주택과 상가주택 매매 계약서 작성 실무 01 다가구주택 매매 계약서 작성방법(본인이 계약할 때) <핵심> 다가구주택 소유자가 거주하면서 직접 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 다가구주택 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라 02 상가주택 매매 계약서 작성방법(대리인이 계약할 때) <핵심> 상가주택 임차인들이 거주하면서 대리인이 계약하기 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가주택 매매 계약서 작성 Chapter 27 다가구주택의 특별한 상황에서 매매 계약서를 작성하는 방법 01 다가구주택 등이 미등기건물인 경우 매매 계약서 작성 방법 ◈ 다가구주택이 미등기건물인 경우 매매 계약할 때 유의할 사항 【김선생의 한마디】 미등기건물에서 임대차계약서 작성방법 【김선생의 특별과외】 미등기건물에서 사실상의 소유자 여부를 판단하는 방법 ◈ 기존무허가건물 소유자와 매매 계약서를 바르게 작성하는 방법 <핵심> 기존무허가건물과 토지소유자가 같을 때 계약하기 ◈ 신발생무허가 또는 미사용승인건물의 매매 계약(토지소유자가 동일) ◈ 미등기건물과 토지소유자가 다른 경우 매매 계약서 작성 02 다가구주택에서 건물과 토지소유자가 다를 때 매매 계약서 작성 ◈ 타인 토지위에 건물만 소유한자와 매매 계약서를 작성하면 ◈ 주택에서 대지를 일부지분과 건물을 전체소유 시 매매계약은? 【쉽게 이해하기】 건물신축목적으로 토지소유자와 임대차 계약하면 대항력이 발생하나? ◈ 다가구주택에서 토지소유자와 매매 계약서 작성(건물 제3자 소유) 03 공동소유 다가구주택 매매계약서 작성하는 방법 ◈ 공동소유주택에서 올바른 매매 계약서 작성방법 ◈ 공동소유 다가구주택 매매 계약서 작성(전체지분을 매수) ◈ 공동소유 다가구주택 중 3분의 1지분 매매계약서 작성 04 가등기된 주택이나 상가는 누구와 계약해야 되나? 05 주택이나 상가가 신탁등기 되어 있다면 누구랑 계약해야 하나? 06편 상가건물, 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성 실무! Chapter 28 상가와 오피스텔, 토지 매매 계약서 작성할 때 알아야할 내용 01 바람직한 투자는 우량한 부동산을 찾는 것이다 02 계약하기 작성 전에 매수할 부동산의 현황을 파악하라! ◈ 매수할 상가 등에 수리나 개선이 필요한 부분이 있나? ◈ 매수할 상가 등을 누가(소유자, 임차인) 사용하고 있는가? ◈ 매수할 상가 등에 임차인의 수와 임차보증금을 확인해라! ◈ 매수부동산이 영업할 업종에 규제 또는 제한이 있는 지를 확인 03 계약하기 전에 매수할 부동산의 시세를 정확하게 파악해라! 04 매수할 부동산의 등기부 열람과 유의할 사항 ◈ 등기사항증명서를 열람해서 어떻게 분석해야 하나? ◈ 누구와 매매 계약을 해야 체결해야 완전한 소유권을 보장받나? ◈ 일반건물과 집합건물에서 건물과 토지 소유자가 다를 때의 계약은? ◈ 상가건물 등이 여러 명의 공동소유자로 등기되어 있는 경우 ◈ 등기부의 갑구와 을구에 담보물권과 채권 등이 등기되어 있으면? ◈ 등기부에 소유권을 제한하는 가처분, 가등기 등이 있는 경우 ◈ 단시일 내에 소유자가 자주 변경된 경우 05 건축물관리대장과 토지대장을 확인해라! 06 토지이용계획확인서를 확인 07 매수부동산에 등기된 채권과 임차권이 있을 때 계약방법 ◈ 선순위채권을 승계하는 조건으로 계약하는 경우 ◈ 등기부에 등기된 채권을 말소하는 조건으로 계약하려면 08 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 09 매매대금 지불 방법과 주택인도 시기에 대한 합의 10 계약해제 시 해약금과 위약금에 관한 약정 11 관리비 및 공과금 체납 여부와 해결방법에 대한 합의 12 선수관리비 인계인수에 관한 합의 13 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 14 상가건물과 오피스텔 등을 매매 계약할 때 유의사항 ◈ 상가건물의 종류 ◈ 상가나 오피스텔 등은 건물분 부가세와 상임법의 적용대상이다 ◈ 업무용 오피스텔은 상가와 다르게 적용되고 있다 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 영업업종이 상가용도와 적합한가에 대항 판단이 먼저 이다! ◈ 영업할 업종제한이나 동일업종에 대한 영업금지규정이 있는지 15 행정청의 허가가 있어야 소유권을 취득하게 되는 경우 ◈ 토지거래허가구역 내에서 토지 매매 계약 시 ◈ 외국인의 토지취득 ◈ 농지 매매 계약 시 16 매도인의 하자담보책임과 중개대상물확인ㆍ설명서 등의 작성 ◈ 주택 누수 등의 하자로 인한 매도인의 하자담보 책임은? ◈ 중개대상물확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 Chapter 29 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법 01 계약하기 전에 오피스텔 물건분석과 계약당사자 간에 합의사항 ◈ 오피스텔 계약내용 핵심 요약정리 ◈ 오피스텔을 방문해서 매수할 목적에 맞는가에 대한 판단 ◈ 매수할 오피스텔을 누가 사용하고, 다른 임차인이 있는지 ◈ 오피스텔의 시세를 정확하게 조사하고 나서 매매가격을 협상해라! ◈ 등기부열람으로 소유자 확인과 권리 하자에 대한 분석 ◈ 건축물대장을 확인해서 등기부 내역과 일치여부 확인 ◈ 오피스텔에 등기된 채권과 임차권이 있으면 이렇게 해라! ◈ 계약 이후에 추가적인 권리가 발생 시 계약해제 및 손해배상 ◈ 매매대금 지불 방법과 오피스텔 인도 시기에 대한 합의 ◈ 계약해제 시 해약금과 위약금에 대한 약정 ◈ 관리비 및 공과금 연체 시, 해결방법에 대한 합의 ◈ 선수관리비 인계인수에 관한 합의 ◈ 부동문자로 된 계약내용에 대한 합의 ◈ 오피스텔 매매 계약 시 유의사항과 합의 02 개인 간에 오피스텔 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 주거용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 ◈ 업무용으로 문화 오피스텔 매매 계약서 작성 03 오피스텔을 사업자가 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 주거용으로 팔 때 계약서 작성 방법 ◈ 오피스텔을 사업자가 개인에게 업무용으로 팔 때 계약서 작성 방법 04 오피스텔을 사업자 간에 팔 때 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 주거용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 오피스텔을 사업자 간에 업무용으로 매매 계약서를 작성하는 방법 05 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! ◈ 매매 계약서에 중개대상물 확인ㆍ설명서와 개인정보 수집 동의서 작성, 공제증서 첨부 ◈ 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약 신고 ◈ 매매대금의 잔금 지불과 오피스텔 인도 및 소유권이전등기 ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? ◈ 부동산 취득 시 나홀로 소유권이전등기 하기 Chapter 30 사업자간에 상가건물 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 01 임대사업자간 상가건물 매매 계약서 작성방법 ◈ 상가건물을 매매할 때 유의할 사항 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 【쉽게 이해하기】 사업자는 상가건물에서 건물분 부가세를 납부해야 한다 ◈ 상가건물 매매 계약서 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 02 집합건물 상가 매매 계약서와 사업포괄양수도 계약서 작성 <핵심> 상가건물을 사업포괄양수도 계약으로 매매 하기 ◈ 상가건물 매매와 사업포괄양수도 계약이란? ◈ 상가건물에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상가건물 매매 계약서 작성 방법 ◈ 사업(부동산)포괄양수도 계약서(임차인이 영업하는 경우) -별지1 ◈ 계약서 작성 이후에 이렇게 대응해라! 03 법인명의의 상가건물을 법인이 매수할 때 올바른 계약서 작성 비법 ◈ 상가건물(집합건물, 일반건물) 매매 계약할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 상가나 오피스텔 등을 법인사업자로 취득해 매도 시에 유의할 사항 ◈ 법인사업자간에 합의한 내용으로 상가건물 매매 계약서를 작성하는 방법 04 공동으로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 Chapter 31 다양한 토지 매매 계약서와 채권 양도ㆍ양수 계약서 작성 비법! 01 건물 신축을 목적으로 한 토지투자는 어떻게 해야 성공하나? ◈ 건축을 목적으로 토지에 투자한다면 진입도로가 중요하다! ◈ 진입도로는 현황도로와 지적상 도로, 건축법상 도로로 나눈다!? ◈ 건축법상 도로(건축법 제2조 11호 나목)와 서울시 건축조례(제27조) ◈ 건축법상 도로 제도 시행 전과 이후는 어떻게 다른가? 02 건축법상 도로를 확인과 건물신축을 목적으로 한 토지투자 비법 <알아두면 좋은 판례> 현황 도로가 구 국토계획법상 공공시설에 해당하여 무상 양도의 대상인지? 03 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) <핵심> 미등기건물은 매각에서 제외하고 토지만 매매하는 경우 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기건물이 있는 토지 매매 계약서 작성(미등기건물 제외) 04 미등기건물을 철거조건으로 토지 매매 계약서 작성 <핵심> 미등기건물을 철거시켜서 나대지로 매매하는 경우 05 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(나대지 매매계약) <핵심> 나대지를 구입해서 건물을 신축하는 경우 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 건물신축을 위한 토지 매매 계약서(건물이 없는 토지) ◈ 건물신축을 위한 토지임대차계약서 작성 06 건축주와 건설업자 간 건물신축 계약서 작성 방법 ◈ 국토해양부 민간건설공사 표준도급계약서 ◈ 건물 신축을 목적으로 건축주와 건설업자 간에 작성한 계약서 07 농업 경영을 위한 농지 매매 계약서 작성방법 <핵심> 농사를 짓기 위해 농지를 구입하는 계약 ◈ 농지와 임야 매수 시 유의사항 ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 농업경영을 위한 농지 매매 계약서 작성 ◈ 토지거래허가신청서 양식과 기재방법 ◈ 농지취득자격증명신청서 양식과 기재방법 08 채권 양도ㆍ양수 계약서와 양도통지서 작성 비법 ◈ 채권 양도ㆍ양수 시 유의사항과 채무자에 대한 대항요건 ◈ 채권 양도계약서 작성방법 (예시 1) ◈ 근저당권 이전계약서 작성방법 (예시 2) ◈ 근저당권부 채권 양도통지서 작성 방법 07편 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! Chapter 32 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 01 조합원분양권자가 현금청산자보다 훨씬 더 돈을 벌고 있다! 02 재건축사업에서 조합원 분양자격과 현금청산대상자는? 03 재개발사업에서 조합원 분양자격은 어떻게 주어지나? ◈ 재개발사업에서 분양자격은? ◈ 단독·다가구주택 등에서 토지와 건물 전체 소유자 ◈ 타인의 토지위에 건물만 소유한 경우 ◈ 토지 90㎡ 이상을 단독 또는 공유지분으로 소유한 경우 ◈ 단독필지로 30㎡이상~90㎡ 미만인 토지소유자 ◈ 권리가액이 분양용 최소규모 공동주택 1가구의 추산액 이상인자 ◈ 1주택 또는 1필지의 토지를 여러 명이 소유하고 있는 경우 ◈ 수 필지나 대지 소유자 각자 90㎡ 이상인 경우 ◈ 한 세대원이 한 재개발구역 내에서 여러 필지나 여러 주택을 소유한 경우 ◈ 다세대주택의 분양자격과 유의할 점은? ◈ 단독주택 또는 다가구주택을 다세대주택으로 전환한 경우 ◈ 토지와 주택을 건축물 준공 이전, 이후 분리 소유한 경우 04 재개발사업에서 현금청산 대상 조합원은? ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 미만 소유자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 유주택자 ◈ 나대지 단독필지로 30㎡ 이상~90㎡ 미만 소유자로 무주택자 ◈ 나대지 공유지분이 90㎡ 미만 소유자 ◈ 분양신청을 하지 않은 자 ◈ 공유지분이나 분리된 필지 등이 분양대상에 해당되는 경우 Chapter 33 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 01 재건축대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 종전소유자가 조합설립에 동의했나와 동의하지 않았나를 확인해라! ◈ 조합설립에 동의하고 분양신청을 했다면 분양받은 구분호수 확인! ◈ 재건축으로 건물 철거 전인지와 철거 후인지에 따라 다르게 분석해야 한다 ◈ 조합원분양권에 전매제한과 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 재건축 전에 설정된 근저당권· 임차권 등은 신축 아파트로 이전된다! 02 재건축 아파트 하나로 적금통장 2억원을 만들다! ◈ 오르고 있는 재건축대상 아파트를 사야 돈이 된다! ◈ 신흥주공아파트의 사진과 주변 현황도 ◈ 재건축 신흥주공아파트로 어떻게 2억4,000만원을 벌었나? ◈ 산성역 포레스티아 재건축 진행과정과 분양 후 수익분석 ◈ 재건축대상 신흥주공아파트 매매 계약서 작성 03 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약 시에 알고 있어야할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권의 차이점 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 전에 확인해야할 사항 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약서 작성하는 방법 ◈ 분양권 매매 계약서 작성 이후의 절차 04 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 방법 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재건축 조합원 아파트분양권 매매 계약서 작성 ◈ 계약서 작성 이후에 어떻게 하면 되는가? 05 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 일반 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 06 미등기아파트 매매 계약서 작성방법 ◈ 미등기아파트 매매 계약 체결시 유의사항 ◈ 미등기 아파트에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 미등기 아파트 매매 계약서 작성 <김선생의 조언> 미등기 아파트(분양권) 잔금지급과 소유권을 이전받는 방법은? <알아두면 좋은 내용> 분양권 소유권 이전 시 매도자와 매수인이 첨부할 서류 07 공정거래위원회의 아파트 표준공급 계약서 08 재건축대상 아파트 및 재건축 후 미등기아파트 임대차 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 미등기아파트에서 임대차계약 체결 시 유의사항 ◈ 미등기아파트에 입주할 임차인이 알고 있어야할 내용 ◈ 미등기아파트 임대차 계약 전에 확인 및 계약에 관한 합의 ◈ 재건축 후 미등기아파트 임대차(전세) 계약서 작성 Chapter 34 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 01 신흥2구역 재개발사업구역내의 다세대주택을 매수해서 성공한 사례 ◈ 신흥2구역 내의 다세대주택 주변 현황도와 주택사진 ◈ 성남시 수정구 신흥2구역 재개발 사업 ◈ 신흥2구역 재개발사업으로 신축한 아파트 조감도 ◈ 재개발대상 다세대주택을 구입할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 이 주택으로 24평형을 분양신청하면 수익은 얼마나 발생하나? 02 신흥2구역 재개발대상 다세대주택 매매 계약서 작성 03 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 ◈ 재개발대상 아파트와 조합원분양권을 구입할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 조합원분양권과 일반분양권 매매 계약할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 아파트분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 재개발 조합원분양권 매매 계약서 작성 04 재개발 일반 아파트분양권 매매 계약서를 작성하는 방법 ◈ 아파트 분양권에 대한 물건분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 분양권 전매제한과 분양권 전매제한 예외조항 ◈ 일반 분양권 매매 내용 핵심요약 정리 ◈ 일반 아파트분양권 매매 계약서 05 재개발구역에서 대지 지분이 일반매매 또는 경매로 나온 경우 ◈ 재개발에서 아파트 등의 대지지분을 매수할 때 알고 있어야할 사항 ◈ 재개발(재건축)구역에서 건물이 철거되고 대지지분만 경매로 나온 경우 ◈ 조합원분양권이나 일반분양권 등이 경매로 나온 경우 대응 방안 ◈ 일반매매 및 경매로 분양권을 취득하는 경우에 유의할 점 06 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약서 작성과 일시임대차계약 ◈ 재건축과 재개발구역내에서 임대차 계약서 작성은 어떻게 하면 되나? ◈ 재건축과 재개발구역내에서 주임법상 임대차기간 보장여부? ◈ 재건축대상 아파트 임대차(전세) 계약서 작성 ◈ 재개발구역내에서 다가구주택 임대차 계약서 작성 비법 ◈ 재건축대상 아파트 일시 임대차 계약서 작성 방법 ◈ 일반 재건축대상 건물에서 임대차 계약 작성 방법은? 07 노량진 재개발1구역의 새봉빌라를 공매로 매수한 다음 대응 전략은? ◈ 공매로 매수 후 전소유자와 임대차계약서를 작성하다! 08 도로 지분으로 분양권을 선택한 사람과 현금청산금을 받은 사람들! ◈ 이 물건에 대한 권리분석은? ◈ 입찰결과 확인 및 낙찰 후 대응 방법 08편 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! Chapter 35 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전노하우! 01 효도 계약은 민법 제556조에서 정한 부담부 증여이다! 02 효도 계약에서 유의할 사항과 올바른 효도 계약서 작성 방법 ◈ 효도 계약서는 다음 3가지 사항에 유의해서 작성해라! ◈ 올바른 효도 계약서를 작성하는 방법 03 노후생활비는 남겨 놓고, 증여할 때 효도 계약서를 반드시 받아라! <Q&A> 효도 계약서가 뭐고, 어떻게 쓰면 되는 건지 알고 싶습니다! 04 부동산 증여 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 증여 계약의 정의와 부동산 증여 계약서란? ◈ 증여와 상속의 차이점 ◈ 증여세의 납부 ◈ 증여 계약의 유형은 다음과 같이 분류할 수 있다 05 부동산 증여 계약서 작성 시 유의사항과 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 증여계약서 작성 시 유의사항 ◈ 부동산 증여 계약서를 작성하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 증여세와 양도소득세를 계산하는 방법 ◈ 부담부 증여로 증여할 때 취득세 계산과 유의할 점 Chapter 36 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 01 유언의 효력과 유언은 어떻게 하면 되나? ◈ 유언(遺言)이란? ◈ 유언의 방식은 어떤 것이 있나? 02 자필 유언증서 작성 시 유의 사항과 유언장 작성 방법 ◈ 자필 유언증서 작성 시 유의 사항 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 1 ◈ 자필 유언장을 작성한 사례 2 03 구수증서에 의한 유언장 작성 방법 04 현명하게 상속 받는 실전 노하우! ◈ 현명한 상속승인과 상속포기 방법 ◈ 상속을 포기하고도 사망보험금을 수령할 수 있다? Chapter 37 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 01 주택소유자가 사망 시 계약서 작성 실전노하우! ◈ 매매 대상물건 분석 및 계약당사자간 합의사항 정리 ◈ 상속인들과 매매 계약서를 다음과 같이 작성하면 된다! ◈ 매매대금 지급 후 상속등기 및 매수인 명의로 소유권이전등기 02 임대인과 임차인이 사망 시 임대차계약의 승계와 명의이전 방법 ◈ 배우자와 자녀가 함께 거주하는 중 임차인이 사망한 경우 ◈ 임차인 홀로 임차주택에 거주하다가 사망한 경우 ◈ 사실상의 혼인관계에 있는 자와 거주하다가 임차인이 사망한 경우 <김선생의 한마디> 임차인이 사망하면 임차권을 상속받거나 포기할 수도 있다 ◈ 임대인이 사망한 경우 임차인의 보증금 반환방법 03 종중소유 재산을 처분할 때 알고 있어야할 내용 ◈ 종중소유 재산을 적법하게 처분하는 방법 ◈ 종중소유 재산을 종손 또는 종원 등에 명의 신탁한 경우 ◈ 종중소유 재산 처분에 유의할 사항 ◈ 각종회사, 종중, 종교단체 등의 재산 처분 권한 ◈ 종중 부동산을 처분(매매나 임대차계약)할 때 확인할 내용 04 종중소유 토지 계약 시 필요한 서류와 매매 계약서 작성 방법 ◈ 종중소유 부동산을 계약(매매나 임대차계약)할 때 필요한 서류 ◈ 종중소유 토지 매매 계약서를 작성하는 방법 05 다양한 물건에서 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 수익형 부동산 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 아파트 경매물건 매수의뢰 컨설팅 계약서 작성 방법 ◈ 공매로 낙찰 받고 명도합의약정서를 작성하는 방법 06 공동명의로 상가주택을 매수 시에 공동투자 약정서 작성 07 지급명령 신청서 작성 및 제출방법, 그리고 그 효력은? ◈ 채권자가 채무자를 상대로 청구한 지급명령 신청서 작성 ◈ 임차인의 전세보증금 지급명령 신청서 작성 방법 ◈ 지급명령 신청서를 법원에 제출하는 방법 ◈ 지급명령신청의 효력은? 09편 매매 계약 후 소유권보전과 소유권이전등기, 양도세 등의 세금절세 비법 Chapter 38 매매 계약 후 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법 01 매매 계약에서 소유권을 안전하게 지키는 방법은? ◈ 계약 하자에 대한 대비 방법으로 세 가지가 있다! 02 청구권보전가등기와 담보가등기는 어떠한 권리인가? ◈ 청구권보전을 위한 가등기(보전가등기) ◈ 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) ◈ 소유권청구권보전가등기와 담보가등기를 확인하는 방법 03 매매 예약에 의한 가등기와 부동산 매매 예약서 작성 방법 ◈ 소유권보전가등기를 할 때 아파트 매매 계약서 작성 방법 ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시1) ◈ 부동산 매매 예약서를 바르게 작성하는 방법 (예시2) 04 중도금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권보전을 위해 가등기 하기로 하는 아파트 매매 계약서 ◈ 중도금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 05 잔금을 지급하고 소유권을 보전하기 위해 가등기하는 방법 ◈ 소유권을 보전하기 위해 가등기 하기로 하는 아파트 매매 계약서 작성 ◈ 잔금 지급 후 가등기 설정을 목적으로 부동산 매매 예약서 작성 06 채권의 담보를 목적으로 한 가등기(담보가등기) 07 처분신탁등기로 소유권을 보전하는 방법 ◈ 부동산처분신탁은 어떠한 경우에 하게 되나? ◈ 부동산처분신탁 절차도 08 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전등기한 등기부 현황 ◈ 매매예약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 매매계약에 의한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 채권을 담보로 한 가등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 ◈ 처분신탁등기로 소유권을 보전한 등기사항증명서 Chapter 39 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후에 나홀로 소유권이전등기 01 계약을 본인 또는 상대방이 계약을 깰 때 대응하는 방법 ◈ 계약이행이 착수되기 전에 계약을 해제하는 방법은? ◈ 계약이행의 착수가 있은 후 계약 해제를 하는 방법은? 02 계약해제 시에 채권자와 채무자가 현명하게 대처하는 방법 ◈ 채무불이행으로 채권자가 계약해제 시에 손해배상청구금액은? ◈ 채권자가 손해배상을 청구하지 않고 계약이행을 청구하는 경우 ◈ 계약을 해지할 수 있는 경우와 계약기간을 연장하는 방법 03 중개사고가 발생하면 공인중개사와 매도인이 얼마씩 책임지나? 04 부동산 매매 및 임대차 계약할 때 중개수수료 계산방법 ◈ 주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)의 중개보수요율 ◈ 오피스텔 중개보수요율 ◈ 주택 이외(토지, 상가 등)의 중개보수요율 ◈ 사무실 임대차계약 중개의 경우는? ◈ 부동산중개업법 제2장 20조의 내용(중개수수료 등) 05 부동산 거래계약의 신고와 주택거래계약의 신고 ◈ 부동산 거래계약의 신고 방법과 그 신고서, 신고필증 ◈ 주택거래신고구역 내에서 주택거래계약 신고 방법 06 계약금, 중도금, 잔금지급은 이렇게 하면 된다 ◈ 계약서 작성 후 계약금을 지급하는 방법 ◈ 중도금이나 잔금을 지급하기 전에 유의할 점은? 07 매매대금의 잔금지급과 소유권 이전등기와 건물인도 08 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산방법은? ◈ 부동산 취득 시 소요되는 취득세(구등록세포함), 교육세, 농특세 ◈ 소유권이전 시 추가비용 ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? 09 나홀로 소유권이전등기 절차는? ◈ 매매 계약 체결 후 60일 이내 부동산 거래신고필증 교부 ◈ 매도인(등기의무자)이 준비해야 할 소유권이전 서류는? ◈ 매수인(등기권리자)이 준비할 서류는 다음과 같습니다 ◈ 부동산 관할 시, 군, 구청방문해서 할 업무 ◈ 금융기관을 방문해서 할 업무 ◈ 등기소에서 할 업무 ◈ 등기필증 수령 Chapter 40 부동산을 개인명의와 매매사업자로 취득했다 팔 때 어떤 방법이 더 절세되나? 01 부동산 취득 시 소요되는 제비용 계산 방법은? ◈ 부동산 취득 시 소요되는 취득세, 교육세, 농특세 계산법은? ◈ 부동산 취득 시 취득세 이외에 추가되는 비용은? ◈ 중개수수료는 어떻게 계산하면 되나? 02 개인명의로 취득해 제3자에게 팔면 세금은 얼마나 되나? ◈ 양도소득세 세율과 장기보유특별공제 요약정리 ◈ 양도소득세와 지방소득세(=주민세)를 계산하는 방법 03 개인매매사업자로 취득했다가 팔 때 적용세율과 개인 또는 법인과의 차이점은? ◈ 개인매매사업자는 세금을 어떻게 계산하게 되나? ◈ 개인매매사업자는 개인 또는 법인과 어떠한 차이점이 있나? 04 법인명의로 취득해 매도 시에 유의할 점과 개인보다 절세가 가능할까? ◈ 법인세율과 지방소득세(=주민세) 그리고 추가되는 법인세 요약정리 ◈ 법인명의로 취득하면 취득세, 등록세 부담은 얼마나 되나? ◈ 법인명의로 부동산을 매매하면 부가가치세를 추가로 부담해야 되나! ◈ 법인명의로 부동산 취득 시 과연 유리한가? ◈ 법인의 명의로 취득 시 장점과 단점은? 부록 편 부동산 중개대상물 확인 · 설명서 작성방법 01 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 작성방법 02 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅰ] (주거용 건축물) 작성한 사례 03 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅱ] (비주거용 건축물) 작성한 사례 04 중개대상물 확인ㆍ설명서[Ⅲ] (토지) 작성한 사례계약하기 전에 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 책! 이 “계약서 작성의 비밀” 개정판은 13쇄로, 주택과 상가, 토지 등의 임대차 계약서와 매매 계약서 200여 사례가 수록되어 있다. 다양한 사례에서 사전처럼 꺼내 보고 계약하면 손해 보지 않도록 기술한 것이다. 이 개정판에는 ① 2019년도에 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복과 그에 맞게 계약서 작성법을 변경해서 기술했다. 그리고 ② 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 현대인들이 한번쯤 겪게 되는 문제로, ③ 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서를 작성하는 방법! 등을 추가해서, 실생활에 바로 써먹는 계약서가 되도록 했다. 상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다! 계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 찾아 볼 수가 있다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따르게 다르게 진행되므로 그때그때마다 내게 유리하도록, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록, 그 올바른 방향을 잡기가 쉽지 않다. 이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서 계약의 방향을 잡을 수 있다. 공인중개사분들에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로 정독하고 계약서를 직접 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개 사고를 예방할 수 있다. 임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다! 그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안 처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다. 독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다. 이 책은 총 9편으로 다음과 같은 내용을 담고 있다. 첫째, 주택 및 상가건물임대차보호법 완전정복과 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다. 둘째, 매매 계약 편으로, 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓았다. 셋째, 재건축·재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 넷째, 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 다섯째, 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법! 공인중개사와 계약당사자가 중개사고 예방을 위해 꼭 읽어야 할 필독서! 공인중개사가 중개사고로 수수료의 100배 이상을 보상해 주지 않으려면, 계약당사자들(임차인과 임대인, 매수인과 매도인)이 내게 불리한 계약으로 인해서 손해보지 않으려면 꼭 읽어 봐야 할 필독서이다! 이 책을 읽고 나면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있고, 또 상대방에게 유리한 내용인데 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인을 설정할 수 있다. 공인중개사분들에겐 중개사고 예방하기 위해서 어떻게 계약서를 작성해야 하는 가와 설령 다툼이 발생해도 재판에서 이길 수 있는 계약서 작성법을 알려 주고 있다. 계약으로 다툼이 발생해서 법원에 소송(재판)을 제기하면, 내가 상식적으로 알고 있던 사실과 정반대로 판결이 나곤 한다. 그러한 이유는 우리가 평소 알고 있던 상식이 잘못 됐던 것으로 상식대로 계약하지 말고, 정확하게 알고 나서 재판해도 이길 수 있는 계약을 해야 한다. 그런데 시중에 나와 있는 책들은 이론과 판례 중심적이어서, 초보자나 새로 중개업을 시작하는 분들에겐 어려움이 많다. 필자도 계약의 틀을 잡는데 오랜 시간이 걸렸다. 상대방에게 유리한 계약은 내겐 불리한 계약이 될 수 있다! 계약을 잘못해서, 상식대로 계약했다가 전세보증금을 떼이거나 매매대금을 손해 보는 계약당사자들은 물론, 계약서를 전문적으로 작성하는 공인중개사가 중개사고가 발생해서 어려움을 겪게 되는 사례를 우리는 자주 찾아 볼 수가 있다. 이 세상에 똑같은 계약은 없다. 모든 계약은 상황에 따르게 다르게 진행되므로 그때그때마다 내게 유리하도록, 또는 중개사고를 예방할 수 있도록, 그 올바른 방향을 잡기가 쉽지 않다. 이 책을 읽고 가면 최소한 내가 무엇을 어떻게 해야 상대방보다 유리한 계약을 할 수 있는지, 또 상대방에게 유리한 내용인데 반해서 내게 불리한 내용이 있으면 뺄 수 있는 가이드라인이 그려져 있어 혼자서 계약의 방향을 잡을 수 있다. 공인중개사분들에겐 어떻게 계약서를 작성해야 훗날 다툼이 발생해도 변호사 도움 없이 혼자서 재판해도 이길 수 있도록 기술된 책으로 정독하고 계약서를 직접 작성할 때 사전처럼 찾아보고 작성하면 중개 사고를 예방할 수 있다. 임대차 계약서와 매매 계약서를 쓸 때도 준비운동이 필요하다! 그래서 계약하기 전에 준비운동을 하라고 계약서 작성하기 전에 알고 있어야할 내용을 먼저 담았다. 그런데 계약할 때마다 이 많은 내용을 보면서 계약할 수가 없을 것 같아서 계약서 작성할 때마다 체크리스트를 준비했다. 체크리스트를 보고 모범답안처럼 골라서 계약서를 쓰라고, 다음은 체크리스트를 보고서 계약서를 작성하는 방법에 대해서 실제 각 상황에 맞게 다양한 계약서 작성 사례를 담고 특히 특약사항란에 혹시 있을 지도 모르는 다양한 상황에 대처할 수 있는 내용을 담았다. 독자 분들이 아파트 임대차 계약할 때 또는 다가구주택 매매 계약할 때 그 계약서 작성 파트에서 모든 내용정리가 끝나도록 별도로 체크리스트를 만들었으니 계약할 때 체크리스트를 참고해서 작성하고, 부족한 내용이 있다면 임대차 또는 매매계약서 작성하기 전에 알아야할 내용을 참고하면 된다. 그래서 반복된 내용이 많지만 이는 필자가 의도한 것으로 계약서 작성방법을 쉽게 이해할 수 있도록 만들어줄 것이다. 계약에 관한 오해와 그 진실을 통해 손해보지 않는 비법을 기술한 책! 처음 시작 1편에서 계약의 성립과 계약에 대한 오해와 그 진실, 계약을 본인 또는 상대방이 깰 때 채권자와 채무자(계약을 위반한 사람)가 현명하게 대처하는 방법이 기술되어 있다. 그래서 계약을 하고 나서 본인이 계약을 깨게 되는 경우와 상대방이 계약을 깰 때 손해보지 않고 내게 유리하게 계약을 해제하는 방법을 알려 주고 있다. 개정된 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 완전정복! 임대차 계약에서 임대인과 임차인이 어떻게 해야 권리를 보호받을 수 있는가에 대해서 알기 쉽게 정리해 놓은 것이 장점이다. 필자가 계약당사자 들을 만나는 과정에서, 계약은 공인중개사가 작성하는 것이고 계약서에 도장만 잘 찍으면 권리가 자동적으로 보호된다고 믿는 임차인 등은 의외로 많다고 한다. 그러면서 임대차보호법은 중학교 시절 교양과목으로 가르치기를 희망하고 있다. 왜냐하면 잘못된 계약으로 자신의 권리를 보호받지 못하고 전세보증금을 떼이는 것에 비하면 그 시간을 낭비가 아닌 필수품이라고 이 책에서 주장하고 있다. 주택 및 상가 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 100여 사례를 담고 있다! 2편에 주임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 그리고 아파트, 다세대주택(빌라), 다가구주택, 상가주택 등에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를, 3편에 상임법으로 보호받는 임차인의 대항력과 우선변제권, 민법상의 일반임차인의 대항력은? 그리고 상가와 오피스텔, 토지에서 전세와 월세로 임대차 계약서를 바르게 작성하는 다양한 사례 50여개를, 4편에 임대차 계약 후에 전세금을 안전하게 지키는 방법과 중개사고가 발생하면, 공인중개사와 임차인이 얼마씩 책임지나? 로 중개 사고에서 현명하게 대처할 수 있는 방법을 자세하게 기술해 놓았다. 아파트, 다가구주택, 상가, 토지 등의 매매 계약서 작성법 100여 사례를 기술해 놓은 책! 5편은 주택에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 아파트, 다세대주택, 다가구주택에서 올바른 매매 계약서 작성법 40여 사례를, 6편은 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서 작성할 때 알고 있어야할 내용과 상가나 오피스텔, 토지에서 매매 계약서를 작성한 사례 30여개가 수록되어 있다. 재건축 · 재개발에서 분양자격과 분양권 매매 계약서 작성 노하우! 7편에 1. 재건축·재개발에서 분양대상 조합원과 현금청산대상자 2. 재건축 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성! 3. 재개발물건의 실전투자 비법과 올바른 계약서 작성법! 을 개정판에 추가했다. 효도 계약서와 유언장, 증여 등의 다양한 사례에서 계약서 작성 비법! 8편에 1. 현명한 효도 계약서와 증여 계약서 작성 실전노하우! 2. 유언장 작성 방법과 현명하게 상속 받는 노하우! 3. 계약당사자의 사망과 다양한 사례에서 계약서 작성 노하우! 를 기술해서 실생활에 바로 써먹을 수 있게 기술했다. 매매 계약서를 작성 후 소유권보전과 소유권이전등기, 그리고 세금절세 비법! 9편 Chapter 38 매매 계약에서 가등기와 신탁등기로 소유권을 안전하게 지키는 방법! 에서, 계약을 이행하는 과정에서 소유자가 변경되거나 다른 채권자가 발생하면 손해를 볼 수밖에 없다. 이때 가등기와 신탁등기로 소유권을 보전하면 된다. 9편 Chapter 39 계약해제 시 대응방법과 계약 완료 후에 나 홀로 소유권이전등기 9편 Chapter 40 부동산을 개인명의와 매매사업자로 취득했다 팔 때 어떤 방법이 더 절세되나? 를 담고 있다. 계약 분쟁으로 소송이 발생 시, 혼자서도 재판에서 이기는 특급 노하우 수록! 계약이란 언제든 다툼과 분쟁이 발생할 소지가 있다. 그런데 법원 판결을 지켜보면 우리가 상식적으로 알고 있었던 사실과 다르게 판결이 나는 경우가 많다. 이는 우리의 상식이 잘못된 것이라는 반증이다. 계약이란 반드시 재판에서 이길 수 있는 방향으로 이루어져야 한다. 그리고 만일 소송을 할 경우가 생겨도 두려워할 필요가 없다. 이 책에는 변호사 없이 혼자서도 재판에 임할 수 있도록 다양한 정보와 노하우를 수록하고 있다. 이론에만 치우치는 것이 아니라 실제 상황에서 곧바로 적용할 수 있다는 것이 이 책의 최대 장점이라 하겠다.
헬로 카봇 시즌 12 술술술 쓰기 시리즈 1~2 세트 (전2권)
서울문화사 / 서울문화사 편집부 (지은이) / 2022.05.17
16,200
서울문화사유아학습책서울문화사 편집부 (지은이)
스티커 펑펑 : 곤충과 작은 동물
꿈꾸는달팽이(꿈달) / 꿈꾸는달팽이 편집부 지음 / 2018.02.15
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꿈꾸는달팽이(꿈달)유아놀이책꿈꾸는달팽이 편집부 지음
낮과 밤에 볼 수 있는 곤충, 계절에 따라 볼 수 있는 곤충과 작은 동물들을 생생한 사진으로 만나 본다. 백과사전 못지 않은 풍부하고 정확한 사진들이 가득해서 인지 능력과 관찰력이 향상된다. 다양한 스티커를 특징에 따라 구분하거나 자유롭게 붙이는 활동을 통해 사고력과 창의력을 동시에 길러 준다. 스티커를 펑펑 붙이며 신나게 노는 동안 소근육은 물론, 눈과 손의 협응력도 발달한다.-하늘을 날아요 -나무에 있어요 -풀숲에 있어요 -물속이나 물가에 있어요 -땅속이나 땅 위에 있어요 -식물을 먹어요 -동물을 먹어요 -보호색이 있어요 -색깔이 화려해요 -독특하게 생겼어요 -무늬가 있어요 -봄과 여름에 보여요 -가을과 겨울에 보여요 -낮에 보여요 -밤에 보여요*신기한 곤충과 작은 동물 스티커가 펑펑! 나비, 잠자리, 무당벌레 등 주변에서 쉽게 볼 수 있는 곤충은 물론, 독특하게 생긴 뿔매미, 꽃사마귀, 색깔이 화려한 긴앞다리하늘소까지! 하늘과 풀숲에서 볼 수 있는 곤충, 색깔이 화려하고 생김새가 독특한 곤충과 작은 동물들이 사진으로 한가득 들어 있어요. 내가 좋아하는 곤충과 작은 동물들을 자유롭게 척척 붙이다 보면 어느새 똑똑한 곤충 박사가 되어 있을 거예요! *생생한 사진 스티커 낮과 밤에 볼 수 있는 곤충, 계절에 따라 볼 수 있는 곤충과 작은 동물들을 생생한 사진으로 만나 보세요. 백과사전 못지 않은 풍부하고 정확한 사진들이 가득해서 인지 능력과 관찰력이 향상됩니다. *아이들의 눈높이에 맞춘 쉬운 곤충과 작은 동물 구분하기 아이들은 곤충과 작은 동물을 좋아하지만 언제 어디에서 자주 볼 수 있는지 구분하는 일은 어렵기만 하지요. 아이들의 눈에 보이는 대로, 아이들의 수준에 맞추어 여러 가지 곤충과 작은 동물들을 분류하며 놀다 보면 우연히 만난 곤충이나 작은 동물 한 마리도 그냥 볼 수 없지요. 어떤 무늬가 있는지, 날개나 더듬이가 있는지, 어떤 색깔을 띠고 있는지 살피다 보면, 관찰력도 쭉쭉! 동물들에 대한 자신감과 독창성도 쑥쑥 늘어난답니다. *스티커 붙이기부터 곤충과 작은 동물 도감까지 활용도 200%! 스티커 책, 한번 붙이고 나면 버리게 되는 경우가 많지요. 하지만 스티커 펑펑 책은 다 붙이고 난 후의 재미가 오히려 쏠쏠합니다. 각기 다른 주제에 중복되어 들어 있는 곤충, 동물들은 무엇인지 찾아 보고, 신문이나 잡지책에서 다른 곤충, 동물들을 오려 붙일 수도 있어요. 다 붙이고 난 책은 나만의 곤충과 작은 동물 도감으로 충분하지요. 스티커를 붙이며 사물 인지력, 집중력, 창의력을 길러요!! 스티커 펑펑은 다양한 스티커를 특징에 따라 구분하거나 자유롭게 붙이는 활동을 통해 사고력과 창의력을 동시에 길러 줍니다. 스티커를 펑펑 붙이며 신나게 노는 동안 소근육은 물론, 눈과 손의 협응력도 발달합니다.
사슴벌레 소년의 사랑
사계절 / 이재민 지음 / 2003.07.05
8,500원 ⟶ 7,650원(10% off)
사계절청소년 문학이재민 지음
제1회 '사계절 문학상' 수상작. 고등학교를 졸업한 뒤 공장 노동자에서부터 농장 일꾼, 웨이터, 고물장수 등을 전전하며 작가의 꿈을 키워온 지은이는 이 작품을 쓰는 내내 팍팍한 현실에도 '행복했다'고 말한다. 아름다운 중학시절의 추억을 되새기며 쓴 자전적 소설이기 때문. 이 작품이 가진 서정성은, 단연 돋보인다. 이성에 눈떠가는 소년의 심리와 자연에 대한 섬세한 묘사가 이루는 조화가 퍽 인상적이다. 약수터에서 만난 누나에 대한 맑고 투명한 사랑, 그리고 사슴벌레를 놓아주듯 소유욕을 버리고 마침내 진정한 사랑을 깨닫기까지의 열흘이 한 폭의 수채화처럼 잔잔하게 펼쳐진다."힘 내 누나. 그깟 쪼다는 잊어버리고."누나가 너무 가여워서 나도 모르게 누나를 힘껏 껴안았다."그래, 고맙다. 하지만 이제 쪼다라는 말은 하지 마."".....""용서하는 것도 사랑이야. 너도 언젠가는 알게 될 거야."내 오른쪽 뺨에 누나 뺨이 닿았다. 순간 얼굴이 뜨거워지고 아찔해서 마을 불빛이 잠깐 보이지 않았다.'좋아, 얼른 커서 누나랑 결혼할 거야. 까짓거 아홉 살 차이쯤이야. 딱 5년 뒤 내가 고등학교만 졸업하면 돼.' - 본문 145쪽 중에서
엘 데포 (슈퍼 파워 에디션)
밝은미래 / 시시 벨 (지은이), 고정아 (옮긴이) / 2020.12.10
16,000원 ⟶ 14,400원(10% off)
밝은미래명작,문학시시 벨 (지은이), 고정아 (옮긴이)
1등급 만들기 윤리와 사상 800제 (2023년)
미래엔 / 이상일 (지은이) / 2021.09.30
14,000원 ⟶ 12,600원(10% off)
미래엔학습참고서이상일 (지은이)
핵심 개념 정리와 고빈출 문제로 내신을 완벽하게 대비할 수 있는 기출 분석 문제집이다. 시험에 자주 나오는 유형을 분석하여 출제한 다양한 유형의 문제를 통해 내신 1등급의 노하우를 빠르게 터득할 수 있도록 하였다.Ⅰ. 인간과 윤리 사상 01 윤리 사상과 사회사상 단원 마무리 문제 Ⅱ. 동양과 한국 윤리 사상 02 동양과 한국 윤리 사상의 연원 03 인의 윤리 04 도덕적 심성 05 자비의 윤리 06 분쟁과 화합 07 무위자연의 윤리 08 한국과 동양 윤리 사상의 의의 단원 마무리 문제 Ⅲ. 서양 윤리 사상 09 서양 윤리 사상의 연원 10 덕 있는 삶과 행복 62~67 11 행복 추구의 방법 68~73 12 신앙과 윤리 13 도덕의 기초 14 옳고 그름의 기준 15 현대의 윤리적 삶 단원 마무리 문제 Ⅳ. 사회사상 16 사회사상과 이상 사회 17 국가 18 시민 19 민주주의 20 자본주의 21 평화 단원 마무리 문제 [바른답알찬풀이]내신 잡는 분석 기출 문제집, 1등급만들기 윤리와 사상! 1. 핵심 개념과 시험에 나오는 자료로 개념 정리 학교 시험에 자주 나오는 핵심 개념과 자료를 친절하게 정리하여 핵심을 파악할 수 있도록 구성하였습니다. 핵심 개념을 손쉽게 확인할 수 있도록 개념 문제를 제시하고 자료에 대한 이해를 확인할 수 있도록 으로 링크하였습니다. 2. 분석 기출 문제 기출 문제를 분석하여 고빈출 유형 문제로 구성하였습니다. 시험에 자주 출제되는 단답형과 서술형 문제의 대표 유형을 모아서 수록하였습니다. 3. 적중 1등급 문제 학교 시험에서 고난도 문제는 한두 문항씩 꼭 출제됩니다. 등급의 차이를 결정하는 어려운 문제도 자신 있게 풀 수 있도록 응용력과 사고력을 기를 수 있는 고난도 문제로 구성하였습니다. 4. 단원 마무리 문제 중간고사와 기말고사를 대비할 수 있는 실전 문제로 학교 시험 진도에 맞추어 학습이 용이하도록 구성하였습니다. 대단원별로 시험 직전 학습 내용을 마무리하고 자신의 실력을 점검할 수 있습니다. 5. 바른답 알찬풀이 는 자세한 오답풀이로 어려운 문제도 쉽게 이해할 수 있습니다. 은 선택지에 대한 분석과 자세한 설명을 제시하였습니다. 는 시험에 자주 나오는 핵심 개념을 한번 더 정리하였습니다.
(NIE 토론 논술 프로그램) 신나는 토론 즐거운 논술 워크북 (상)
미래아이(미래M&B) / 정선심 지음 / 2002.01.31
8,500원 ⟶ 7,650원(10% off)
미래아이(미래M&B)논술,철학정선심 지음
신문기사를 읽으며 토론하는 힘과 논술하는 힘을 기를 수 있도록 도와주는 학습서입니다. 상, 하, 두 권으로 구성되어 있습니다. 신문기사 내용을 부분별로 나누어 그에 관련된 기사를 실었습니다. 그리고 기사 내용 중 어려운 낱말에 대한 풀이, 제목 붙여 보기, 내용 되새기기, 자신의 의견 생각하기, 그 사건에 자기 의견 쓰기 등 토론과 논술 과정을 익혀 갈 수 있도록 이끌고 있습니다. 상권에는 개인 생활, 가정 생활, 학교 생활, 시민 생활 네 분야의 주제들이 들어 있습니다.신문을 활용한 인성교육 토론 논술 워크북 이제 인성교육도 NIE로, 토론식 논술 공부도 함께 한다 한국인성교육연구소 소장이자,「정박사의 NIE 토론논술 사이버 스쿨」(www.nietoron.com)을 운영하고 있는 정선심 박사가, 신문을 활용하여 효과적으로 인성을 계발할 수 있도록 토론과 논술식으로 구성된 인성교육 프로그램 을 펴냈다. 워크북 형태로 상, 하 2권으로 되어 있는 이 책은, 신문을 통해 드러나는 복잡한 사회 현상과 윤리적 제문제를어린이 스스로 생각해 보고 토론하게 함으로써, 미래 사회가 요구하는 바람직한 인성을 계발하는 데 초점이 맞추어져 있다. 그런 만큼 이 책은 주요 독자층인 초등학생뿐만 아니라, 청소년과 성인에 이르기까지 유용하게 쓰일 수 있다. IQ, 리더십, 창의성 분야의 권위자인 하버드 대학의 가드너 교수는 처칠, 간디, 대처 등 세계의 지도자들이, 어려서부터 이미 타인을 배려하는 마음이 깊었으며, 상대방 입장에서 이해하려고 노력했고, 도덕적인 문제에 꽤 엄격했다는 공통점을 가졌다는 연구 결과를 발표한 적이 있다. 그만큼 도덕성과 창의성은 지도자의 필수 조건일뿐만 아니라, 다양성의 시대를 살아가는 일반인들에게도 가장 필요한 가치라는 이야기가 된다. 정박사는 아이들이 신문을 보고 토론을 하다 보면 세상을 알게 되고, 다른 사람의 입장에서 생각하게 되며, 자율적으로 문제를 해결할 수 있는 능력이 생기게 된다고 얘기한다. 세계의 명문가로 알려져 있는 케네디 가의 어머니들도, 매일 신문을 보고 자녀들과의 토론을 즐겨했다고 한다. 따라서 인성과 창의성 그리고 리더십을 계발하기에 가장 좋은 방법은 신문 활용법이라고 할 수 있다. 따라서 이 책은, 그 동안 입시위주 교육으로 인하여 어릴 때부터 옳고 그름에 대한 판단 능력과 도덕적 품성을기를 수 있는 여유를 갖지 못했던 우리 어린이들에게, 풍부한 인성과 감성을 길러주는 유용한 워크북이면서, 이성적이고 논리적 사고력을 함께 기를 수 있도록 구성된 토론식 논술서라고도 할 수 있다. 학부모와 선생님을 위한 \'매뉴얼\'도 같이 판매된다.
2022 하반기 채용대비 S-OIL(에쓰오일) 온라인 인적성검사 최신기출유형 + 모의고사 4회
시대고시기획 / SD적성검사연구소 (지은이) / 2022.09.15
24,000원 ⟶ 21,600원(10% off)
시대고시기획소설,일반SD적성검사연구소 (지은이)
2021년 S-OIL 기출복원문제와 2022~2020년에 실시한 주요기업의 기출복원문제를 수록하여 인적성검사 출제 경향을 파악할 수 있게 하였다. 또한 2021년 하반기 채용부터 온라인 시험으로 변경된 최신 출제 유형을 반영하였다. ‘이론점검-대표유형-유형점검’로 이어지는 구성을 통해 체계적인 학습이 되도록 하였고, 최종점검 모의고사와 OMR 답안지를 수록하여 이론 학습과 문제 풀이를 마친 뒤 최종적으로 복습 및 시간 안배 연습이 가능하도록 구성하였다. 뿐만 아니라 인성검사와 면접에 관한 실전 대책과 기출 질문을 수록하여 S-OIL 채용 전 과정에 걸쳐 제대로 준비할 수 있게 하였다.기출복원문제 2021년 S-OIL 기출복원문제 2022~2020년 주요기업 기출복원문제 PART 1 적성검사 CHAPTER 01 언어력 CHAPTER 02 수리력 CHAPTER 03 도형추리 PART 2 최종점검 모의고사 제1회 최종점검 모의고사 제2회 최종점검 모의고사 PART 3 인성검사 PART 4 면접 CHAPTER 01 면접 유형 및 실전 대책 CHAPTER 02 S-OIL 실제 면접 별책 정답 및 해설 PART 1 적성검사 정답 및 해설 PART 2 최종점검 모의고사 정답 및 해설1. 2021년 기출복원문제 2. 2022~2020년 주요기업 기출복원문제 3. 영역별 이론점검+대표유형+유형점검 4. 최종점검 모의고사 2회+온라인 모의고사 2회 5. 인성검사 및 면접 전형 기출 질문 수록 <무료제공> 1. [합격시대] 온라인 모의고사 2회분 무료쿠폰 제공 2. [합격시대] 도서동형 온라인 실전연습 서비스 2회분 무료쿠폰 제공 3. [WiN 시대로] AI면접 1회 무료쿠폰 제공 4. 10대기업 면접 기출 질문 자료집 무료 제공 ■ 출판사 서평 2021년 S-OIL 기출복원문제와 2022~2020년에 실시한 주요기업의 기출복원문제를 수록하여 인적성검사 출제 경향을 파악할 수 있게 하였다. 또한 2021년 하반기 채용부터 온라인 시험으로 변경된 최신 출제 유형을 반영하였다. ‘이론점검-대표유형-유형점검’로 이어지는 구성을 통해 체계적인 학습이 되도록 하였고, 최종점검 모의고사와 OMR 답안지를 수록하여 이론 학습과 문제 풀이를 마친 뒤 최종적으로 복습 및 시간 안배 연습이 가능하도록 구성하였다. 뿐만 아니라 인성검사와 면접에 관한 실전 대책과 기출 질문을 수록하여 S-OIL 채용 전 과정에 걸쳐 제대로 준비할 수 있게 하였다. 본서가 S-OIL에 입사하고자 하는 모든 수험생들에게 좋은 길잡이가 되기를 바란다.
엄마 좋아! 아빠 좋아!
한울림어린이(한울림) / 허은미 지음, 김병하 그림 / 2017.06.30
9,500원 ⟶ 8,550원(10% off)
한울림어린이(한울림)창작동화허은미 지음, 김병하 그림
쭈까쭈까 쑥쑥 아기그림책 7권. 엄마 아빠와 함께일 때 가장 행복한 유아들의 표정과 마음을 글과 그림으로 담아냈다. 글을 쓴 허은미 작가는 “엄마 좋아”, “아빠 좋아”, “정말 좋아”를 반복해 글에 리듬감을 부여하는 한편으로, 각각의 동물에 꼭 어울리는 의성어와 의태어를 더해 읽는 재미를 준다. 뒹굴뒹굴 돼지, 다그닥다그닥 말, 대롱대롱 고릴라, 할짝할짝 고양이, 부비부비 코끼리, 뽀뽀 쪽쪽 사람까지, 친근하고 사랑스러운 동물들의 특징은 쉽고 재미있는 말놀이로 자연스럽게 전달된다. 리듬과 운율을 살린 글은 0-3세의 눈높이에 맞춰 아이들의 감성과 흥미를 자극한다. 김병하 그림작가는 0-3세 아이들에게 가장 가까운 엄마, 아빠와의 세계를 그려 낸다. 가장 가깝고 가장 좋아하며 가장 편안하고, 함께이기에 너무나 행복한 아이와 엄마 아빠의 시간을 따뜻하고 포근한 색조에 담았다. 판화를 연상시키는 단순하면서도 부드러운 그림에 바로 우리 곁에 있는 친근한 동물들과 아이를 담아냄으로써 편안하고도 아늑한 가족 사랑을 자연스럽게 느끼게 한다.“엄마 좋아! 아빠 좋아!" "뽀뽀 쪽쪽 정말 좋아!” 부모와 아이의 사랑이 담뿍 담긴 0-3세 첫 그림책! 0-3세 유아들에게 엄마 아빠만큼 친근한 존재가 또 있을까요? 《엄마 좋아! 아빠 좋아!》는 시리즈의 일곱 번째 책으로, 엄마 아빠와 함께일 때 가장 행복한 유아들의 표정과 마음을 글과 그림으로 담아냅니다. 어린이들이 좋아하는 돼지, 말, 고릴라, 야옹이, 코끼리와 같은 아기 동물들도 엄마 아빠를 좋아해요. 아기 동물들은 엄마 아빠에게 아무런 걱정 없이 마음껏 달려가죠. 그러면 히히힝 망아지는 아빠와 함께 다그닥다그닥 신나게 달리고요, 뿌우우 아기 코끼리는 엄마와 부비부비 행복하지요. 니야옹 아기 고양이는 엄마 품에 안겨 장난을 치며 마냥 행복해 해맑게 웃습니다. 기저귀를 한 우리 아가도 엉덩이를 번쩍 들고 두 다리를 뻗어 엄마 아빠에게 달려가려 합니다. 엄마 아빠는 아기를 번쩍 안아 들고 양볼에 뽀뽀를 하죠. 잠들기 전 단란하고 사랑스러운 가족의 모습은 우리 아이들의 마음 가득 행복을 채워 넣습니다. 오랜 시간 유아 그림책을 기획하고, 글을 써 온 허은미, 김병하 작가의 작품을 만나요 《엄마 좋아! 아빠 좋아!》의 글을 쓴 허은미 선생님은 “엄마 좋아” “아빠 좋아” “정말 좋아”를 반복해 글에 리듬감을 부여하는 한편으로, 각각의 동물에 꼭 어울리는 의성어와 의태어를 더해 읽는 재미를 줍니다. 뒹굴뒹굴 돼지, 다그닥다그닥 말, 대롱대롱 고릴라, 할짝할짝 고양이, 부비부비 코끼리, 뽀뽀 쪽쪽 사람까지, 친근하고 사랑스러운 동물들의 특징은 쉽고 재미있는 말놀이로 자연스럽게 전달되지요. 리듬과 운율을 살린 글은 0-3세의 눈높이에 맞춰 아이들의 감성과 흥미를 자극합니다. 김병하 선생님은 0-3세 아이들에게 가장 가까운 엄마, 아빠와의 세계를 그려 냅니다. 선생님은 가장 가깝고 가장 좋아하며 가장 편안하고, 함께이기에 너무나 행복한 아이와 엄마 아빠의 시간을 따뜻하고 포근한 색조에 담습니다. 판화를 연상시키는 단순하면서도 부드러운 그림에 바로 우리 곁에 있는 친근한 동물들과 아이를 담아냄으로써 편안하고도 아늑한 가족 사랑을 자연스럽게 느끼게 합니다. 내 아이의 첫 그림책, 오랜 기획 끝에 탄생한 ‘쭈까쭈까 쑥쑥 아기그림책’으로 시작하세요! 0~3세는 부모와의 애착 형성이 매우 중요한 시기입니다. 엄마 아빠의 손길이 그 어느 때보다 필요한 영아들에게 “엄마 좋아!” “아빠 좋아!”보다 마음을 효과적으로 표현하는 마법의 주문이 또 있을까요? 아기들은 엄마 아빠 품에서 행복과 안정을 느끼고, 엄마 아빠는 온 마음을 다해 아이를 사랑하고 보호합니다. 부모 사랑, 자식 사랑의 마음은 동물과 사람이 다르지 않습니다. 아이를 품에 안고 이 책을 읽어 주세요. “좋아”라는 단어가 나올 때마다 아이를 꼭 안아 주세요. 포근한 가족 사랑이 담긴 이 책은 부모와 아이 모두에게 웃음과 만족, 행복을 선사할 것입니다. '쭈까쭈까 쑥쑥 아기그림책' 시리즈 0-3세 아이들의 첫 생활 그림책으로, 일상에서 꼭 필요한 내용들을 엄선하여 실었습니다. 아이들의 눈높이에 맞는 글과 그림, 한 손에 쏙 들어오는 앙증맞은 크기의 보드북으로 부모와 아이 모두에게 사랑받고 있지요. 오랜 기획 끝에 탄생한 '쭈까쭈까 쑥쑥 아기그림책' 세상으로 우리 아이들을 초대합니다!
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